㈠ 房產證上住房面積大於購房合同面積怎麼辦同，誤差在3%以內
合同面積、契稅證的面積是前期憑證！！！
關鍵看後期房屋竣工後的實測面積為繳款依據！
《商品房銷售管理辦法》
第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
因此你可以通過完全不用補交款項！！如開發商扣留你房產證，完全可以通過法律途徑拿回！！基本上你是穩贏的！！（房產證上面積、合同面積兩者對比才是關鍵，法律是講究相關部門出具的數據的）
㈡ 農村造房子超出平方，已經罰款，能做房產證嗎
可以辦理房產證。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
㈢ 房地產開發商所開發的房產面積和所建築的樓層高度超出資質的將如何處理
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。
二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。
企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
㈣ 房產證上的面積與開發商的面積不一致怎麼辦
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事專人應當在合同中載明合同約屬定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
㈤ 房屋實際面積比購房面積超出22平米，開發商要求少退多補怎麼辦
首先明確一點，房產證上的面積（而不是預售證上的面積）就是房屋的實際面積。你說內的情況我想應容該是：買房時按《預售證》上101平米交錢，這101平米叫」預售面積「；《實測報告》出來後，實測面積為100平米，《房產證》按《實測報告》」房產面積「為100平米。這是就涉及購房款和稅費的多退少補問題啦。
你說《房產證》是101平米，那你的實際100平米依據是什麼？
從法律上講，《房產證》上面積是唯一的法定產權面積。以後所有的法律手續、稅費繳納，都是以此產權面積為准。
㈥ 開發商說房子的面積大了，需要補錢
這種情況，開發商早就鑽法律的漏洞給你約定協商多退少補了，現在開發商玩這個玩的不內亦樂容乎，房管局測繪那幫孫子和開發商之間絕對有酒肉交易，以我河南南陽市中心香樟美域小區來講，一個小區能測出來五花八門的面積，但總能發現業主補的錢多過退的上10倍，比如一批戶型退1千元，另一批戶型補2萬元，南陽房管局、開發商和測繪的怕是日了狗了，差這么多也敢批，這樣下來，以幾幢最高33層來算，也是一筆不小的數目，問題是還沒有政府單位去監管，其實是監守自盜.
㈦ 簽購房合同前，開發商說房子面積大了，怎麼辦
你說的是交房時房屋的建築面積比簽訂購房合同中確定的建築面積要大，對吧，關於這個問題版，在權房地產管理法中有明確規定： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據上述規定，套內建築面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢，放心享用好了，當然，在3%以內部分你得按面積補錢。
㈧ 開發商說房子的面積大了需要補錢怎麼辦
你說的是交房時房屋的建築面積比簽訂購房合同中確定的建築面積要大，對吧版，關於這個問題，在房地產管權理法中有明確規定： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據上述規定，套內建築面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢，放心享用好了，當然，在3%以內部分你得按面積補錢。
㈨ 去辦房產證了，開發商說房子面積大了要讓補錢，怎麼辦
購房時先是按設復計圖計算建築面制積，竣工後房產部門會現場測量後計算出准確的面積發證，一般都會稍有出入，所以多退少補找差價是很正常的，在購房合同中也會有約定條款，誤差在3%以內屬正常多退少補，超過3%的部分業主可以拒絕不交的。
㈩ 開發商交房超出面積，額外產生的房產稅怎麼辦
買房超過3%的誤差業主就不必付款