房產置換需要注意什麼

『壹』 房屋產權置換應該注意什麼

1、產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的內面積對於拆遷當事人雙方利益均容具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。
3、產權調換協議。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬於無名合同，但是由於《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用於規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。

『貳』 進行房屋產權調換必須要注意哪些事項

一、徵收補償款是否要納稅
對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標准取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。
二、房屋產權調換的地段選擇
產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由於城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被徵收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。
三、產權調換房屋市場價值的確定
除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用於產權調換房屋的市場價值。
四、產權調換房屋的質量問題
如果用於產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
五、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務
因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將周轉用房騰退給徵收部門。
六、能不能堅持要求進行房屋產權調換
一般來說，房屋徵收被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是徵收部門與被徵收人協商一致簽訂安置補償協議，即徵收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。
以上就是關於「進行房屋產權調換的注意事項」「進行房屋產權調換應注意什麼」相關問題的解答。現實徵收過程中因為拆遷補償尤其是選擇產權調換引起的糾紛越來越多，而且也越來越復雜，以上分析只是針對現實中最簡單的情況，因此建議當事人遇到類似糾紛時，能夠積極的向專業的律師請求幫助，在專業律師的指導下贏得最大的勝算，從而更好的維護自身利益，以免帶來後續煩惱。

『叄』 房屋被徵收時，若選擇產權置換，需要注意哪些事項呢

一、簽訂和解協議。當我們認為被徵收後可以住新房時，被徵收人往往不願意約束自己。但需要提醒的是，在簽訂安置協議時，一定要擦亮眼睛，注意協議內容是否明確，如安置房的位置、樓層、面積、交付時間等信息必須在合同中明確，並附上相關違約條款。如果您不能掌握，我們建議您及時咨詢專業律師，避免不必要的風險。

但是，如果政府在征地成功後放鬆對安置房建設項目的監管，可能會造成樓房未完工、豆渣房等問題。被徵收人在選房時發現房屋質量有問題的，有權拒絕接收，要求政府搬遷。如果新房入住後發現房屋質量問題，可以要求政府及時維修。如果地基沉陷、牆體開裂、變形等問題十分嚴重，可以要求政府提供相應的解決方案。

『肆』 我想置換現在的房子，需要注意什麼呢

結合您復的情況，我想給您提兩點建制議：

1、建議您盡早將現在名下的房子掛牌，多掛幾家中介，這樣幾家中介會有競爭關系，您的房子出手也更容易些，也許出手價格也較為值當。

2、建議您約買家面談，防止是中介幫助買家打探底價，幫買家壓價。

後續您如果還有房產相關問題我會及時給您回復的。

『伍』 什麼是房屋產權調換，需要注意哪些事項

伴隨著一個城市經濟的發展，城市的規劃也會相應有所變化。這樣，就有一部分房屋面臨拆遷等問題，政府通常會對拆遷戶進行一些補償，補償的方式無外乎給予一定金額的貨幣補貼，再就是產權調換。那麼，什麼是房屋產權調換？房屋產權調換需要注意哪些問題？本期購房指南將對相關問題進行具體分析。

一、什麼是房屋產權調換？

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

二、房屋產權調換需注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積，對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准；二是調換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處於同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處於同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優勢地位，以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據相關規定，只有基於公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

3、產權調換協議

根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬於無名合同，但是由於《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用於規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協議的內容都是產權調換，但是協議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

4、徵收補償款是否要納稅

對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標准取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。

5、房屋產權調換的地段選擇

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由於城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被徵收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

6、產權調換房屋市場價值的確定

除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用於產權調換房屋的市場價值。

7、產權調換房屋的質量問題

如果用於產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

8、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將周轉用房騰退給徵收部門。

9、能不能堅持要求進行房屋產權調換

一般來說，房屋徵收被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是徵收部門與被徵收人協商一致簽訂安置補償協議，即徵收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。

以上就是關於什麼是房屋產權調換以及進行房屋產權調換需要注意的一些事項。現實中因為房屋拆遷補償問題，經常出現一些糾紛，在進行房屋產權調換時，我們需要了解與之相關的事項，將糾紛減少到最低。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 置換房子需要注意什麼

1.鏈家，中原，我愛我家建議都掛牌，特別是鏈家跟中原這兩家 2.掛牌5天左右內看房人數如果比較多，容說明您的房子性價比比較高，屬於市場價，如果看房人數不多，說明房子價格偏貴了，需要適當調整一下價格。 3之後您可以跟他簽獨家，可以多給一些傭金，但是有利有弊，利：您是他們的獨家，會把您的房子作為主推房，其他中介的騷擾也會少一些。 弊：別家中介就不幫您賣了，客源略微少一些，但是您的房子性價比高的話，也沒關系。 4，如果您選擇多家一起掛牌的話這個您需要注意一下，可能是想要阻止您交易

『柒』 置換房子需要注意什麼

走正常來手續就沒什麼問題，需源要注意的就是公積金貸款放款很慢，你要想再買最好等全款到手再買，要不然中間如果出點問題，房款不到位，可能會影響你買下一套房。
還有就是如果你現在這套兩居是自住的，那建議你和買方在合同中約定，可以先過戶，等你下套房入住後再辦理物業交割，可以約定一個時間，但是時間最好留長一點。