買了福利房辦不了房產證怎麼辦

Ⅰ 要買一套單位的福利房，但是沒有房產證，怎麼辦理過戶。還有什麼需要注意

沒有房產證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買賣合同無效。應該讓對方問問他們單位辦成自己的房產證需要補交多少錢，怎麼辦手續，然後你再二手房過戶啊

Ⅱ 買了房子辦不了房產證怎麼辦

買了房後取得了房產證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子後，如果沒有房產證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時候的矛盾糾紛就會很多。那麼，買了房辦不了房產證怎麼辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內容對你有所幫助。

一、辦不了房產證怎麼辦？

（1）協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

（2）發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

二、什麼房子辦不了房產證？

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

綜上可知，在購買房子後出現辦不了房產的情況，首先可以與開發商之間進行協商解決，協商不成的情況下，可以委託律師發律師函，催促對方積極主動承擔責任，最後實在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網的律師。

Ⅲ 購買的單位集資房單位不給辦理房產證怎麼辦

不知您所說的購買單位集資房確切概念是什麼。如果你按成本價購買的房，你對回該房子享有完全產權即答100％的產權；如果你是按標准價購買的房子，你對該房子只享受部分產權，其餘產權歸單位所有；如果你們單位沒有參與房改，你僅僅是集資，以集資款利息抵房租，你所集資的該房子產權是歸單位的，你僅僅享有使用權。不同情況法律後果是不同，你應該進一步落實清楚你所說的集資房屬於哪種性質。

Ⅳ 要買一套單位的福利房，但是沒有房產證，怎麼辦理過戶。交易細節還有什麼需要注意 私下簽訂合同管用么

這樣的房屋國家不允許上市交易的。所以私下簽什麼合同都沒有任何法律效力，一旦購買了對方反悔的話，風險太大了。

Ⅳ 要買一套單位的福利房，但是沒有房產證，怎麼辦理過戶

你說的這種房子類似於安置房都是要等年滿5年才能辦理產權證。版如果你打算購買這種權房子，可以先和對方訂立買賣合同，在付款的時候可以和對方協商，在證未得到之前，壓多少錢，待雙證辦理下來後付清。貸款的話，應該是抵押貸款吧。

Ⅵ 買完房子辦不了房產證怎麼辦

開發商原因導來致房產自證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

Ⅶ 我買的單位福利房,無房產證,需注意什麼

單位福利房沒有房產證，由於該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買
如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以後交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由於拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。

Ⅷ 房子買下以後,房子辦理不了產權證,該怎麼辦

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內，支付全部土地使用權出讓金。但有些開發項目實際建築面積超過出讓合同允許的建築容積率，卻未能按要求補交增容地價及簽訂補充合同，這種情況下產權證暫時無法辦理。城市規劃區內各項建設用地必須符合城市建設總體規劃，土地用途和房屋用途也必須與批準的用途一致，但有些商品房項目建設時超出市政府批建的用地紅線，或是開發商擅自改變土地用途、擅自變更設計、超建、超層，且未能補辦手續，這都將影響該商品房項目產權證的辦理。 此外，有的開發商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者；有的開發商未按規定辦理交易合同備案登記手續，或雖有備案登記但其商品房實際建築面積超出了商品房預售許可證面積范圍；有的開發項目由於工程質量問題或消防驗收問題無法竣工驗收，無法提交工程竣工驗收證明或工程質量綜合評定表；有的開發企業倒閉或開發商下落不明，無法提供開發商應提交的立項批文、土地權屬證明、建築工程規劃許可證及土地房屋圖表資料等材料，這些情況都將成為辦理產權證的障礙。 辦不了產權證，該向誰「問責」？ 購房人從房地產商手中領取鑰匙，並不等於已取得了房屋的所有權。只有當購房人取得自己的房產證時，才真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的佔有、使用、收益和處分的權利。因此，辦不了產權證，業戶自然是不答應，知道自己手續不全辦不了產權的開發商只能百般推脫，於是業主就繼續與開發商「糾纏」，有的一「纏」就是幾年，還有的鬧上了法庭。 對此，市國土資源和房屋局相關負責人表示，很理解居民買房後辦不了產權的心情，但是對於少手續的商品房，依據相關法律規定，就是不能辦理產權。如果「睜一隻眼閉一隻眼」辦理了產權證，只能招致開發商更多的違規行為出現。 在調查中記者了解到：開發商開發完成一個項目，需要與計劃、規劃土地、城建、房地產、環保、衛生、開發辦、消防、水務、電業、城建、電信、郵政、人防、綜合執法等很多部門「打交道」，只有領取了《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》等等證件以後，開發建設的項目才是合法的。可為什麼一些沒有按規定申報領取有關證件就從事開發建設行為的房地產項目，仍然「暢通無阻」呢？有關人士認為，產權證辦理「難」並不是一天兩天的問題，而且也非某個城市的特有現象，在房地產市場發展的初期，在全國很多城市，都不可避免地出現了有關部門管理權責不明確、管理尺度不嚴、管理界限不清、監督不力等問題。這種「不作為」甚至違法操作，給開發商的違規行為「開了綠燈」。 有關部門負責人就此表示，解決產權證遺留問題，並不是一兩個部門的事情，而是需要各個部門的共同協調與監督，都要負起自己的責任。而對此再不「作為」，只會更加損害到老百姓的切身利益。據悉，目前有關部門已經開始著手研究解決產權證辦理方面的一些相關問題。

Ⅸ 單位員工福利房沒有房產證怎麼辦理轉讓

有一些風險，房屋的手續辦理，嚴格地來說，並不是法律規定的強制性的生效條件（房屋抵押合同除外）。

Ⅹ 福利性房產超面積了不給辦房產證怎麼辦

福利房超面積這個責任不在個人，主要是項目的規劃問題。這種情況只能向當地政府部門反應慢慢解決。