房產已備案如何換房

Ⅰ 房子已在房產局備案,怎樣過戶呢

1 你的房子現在是屬於合同房。合同房在法律上不允許交易的不行.2 已備案的房子必需等你的房產證辦下來再去過戶給對方.

Ⅱ 房子已經備案，可以撤銷備案嗎

各地規定不同，以石家莊為例：

一、符合下面條件的可以撤銷：

1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；

2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：

1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；

2、購房人有效身份證明原件及復印件；

3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；

4、其他證明材料。

(2)房產已備案如何換房擴展閱讀：

購房合同備案有許多的好處：

1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。

3、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

參考資料:關於撤銷商品房買賣合同備案的通知-石家莊市住房和城鄉建設局

Ⅲ 房屋備案撤銷 我已經交了首付，備案了，現在想換房，售樓處說備案撤不了

1、備案是可以撤復銷的；
2、備制案沒有自動撤銷的說法；
3、撤銷備案手續有點復雜，需要購房本人同kfs一同到房管局辦理，並且kfs需要退還購房者所繳納的首期款；
4、一般kfs不同意撤銷備案是因為，第一怕麻煩，第二怕購房者撤銷備案後不再購房；
5、你可以先同kfs簽訂所要換房的新合同，並給他承諾如果不買如何處罰，再去撤銷備案；
6、kfs臉都比較難看，耐心溝通吧。

Ⅳ 已備案的房子如何換房

換房的話，相當於解除合同，，重新簽訂合同了；建議協商

Ⅳ 買的房子已經在房管局備案了，但沒交清房款。我現在想換旁邊的一套，可以嗎怎麼辦手續

一、可以的，需要先和開發商協商一致後，由開發商出資料買賣雙方去房管局專辦理購房合同撤屬銷備案手續。待預告登記和購房合同都撤消後，就可以選擇新的房子辦理簽訂購房合同和購房合同再次備案手續了。

二、撤銷購房合同備案手續的流程：

1. 首先，需要擬寫一份說明撤銷理由的合同備案撤銷申請書；

2. 然後，需要向開發商提交這份合同備案撤銷申請，一定要要取得開發企業的蓋章同意；

3. 之後，需要將合同備案撤銷申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請；

4. 如果受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案撤銷條件的，出具初審意見；

5. 由管理部門報市房地產登記發證中心審批後，將由市房產登記部門辦理商品房合同備案注銷手續；

6. 最後，商品房合同備案注銷的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心蓋上「作廢」及「更名修改」的章，並存檔備案。下圖為購房合同備案撤銷流程圖。

Ⅵ 已在房產局備案的房子如何過戶

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更內名。依據《城容市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅶ 如何更改房產備案登記

原則上來說，抄你這個房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發商跟房管局未必敢做。（因為是違規操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴格。）
具體更改步奏如下。
1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發商處領取更改備案證書的申請表格。
2、經過開發商負責人同意。同意變更備案登記。開發商進行簽字蓋章。
3、再到房管局進行變更申請。房管局同意後要先注銷原來的備案的合同。
4、注銷後，與開發商簽訂新的商品房買賣合同。
5、再更換收據上面的名字。
注意：首先你這個要確認有沒有不動產發票。如果有，你百分之90的可能已經更改不了。開發商不同意也更改不了，你就進不了房管局那關。房管局那關不過，就沒有後面的簽訂新的合同。還有這是違規操作。所以肯定要花關系，花錢的，關系一般，也別想變更了。

Ⅷ 已經備案的房產怎樣過戶

證辦下來沒有，如果房產證沒有辦下來的話，可以去房管局申請撤銷備案，然回後到售樓中答心去辦更名手續。但是一般的開發商防止炒房不會允許胡亂更名，所以就看你的關系，或者給一定好處給銷售員。如果證辦下來了的話，那就只能做二手房交易了。

Ⅸ 期房已經備案怎麼退房

期房已備案能不能退房
1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發商協商一致，但是要開發商願意給退房才行。
3.如果房屋開發商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
期房按揭後能不能退房
1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
2.那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
總而言之，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。