夫妻婚前房產過戶需要什麼手續

Ⅰ 夫妻間房產過戶怎麼辦手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

Ⅱ 夫妻間婚前房產更名的手續和費用是怎樣的

1、夫妻的房產可抄以辦理贈與，雙方襲持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到房產局辦理過戶手續，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續費。
2、在離婚的房產的過戶的費用問題上，大部分的離婚的夫妻關注的還是離婚房產過戶是不是會免收契稅。根據我國的婚姻法及其司法解釋規定，離婚的房產過戶是否收取契稅要分情況處理：夫妻離婚，對共有得房產重新分割或歸屬於一方的，不收取契稅。
3、房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。
4、如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那麼屋主可以要求返還屬於自己的房屋。
一般在房屋的交易的過程中，除了要繳納給國家的稅費之外，還要繳納一些手續費或者給中介的中介費。稅費在不同的事情上是不同的，手續費也一樣，交多少要視情況而定。

Ⅲ 夫妻婚前房產過戶手續費

夫妻之間過戶，有兩鍾方式：買賣和贈與。
1、買賣的話，應繳納營業稅、個稅、契版稅。
權2、就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。
直系親屬贈與的房產交納營業稅時以原購房時間連續計算，稅率為評估價的5.6%。

Ⅳ 房產證屬於婚前財產過戶需要什麼手續

婚前房產過戶手續：

一、准備資料

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、財政部門出具的契稅完稅證明(原件)；

5、測繪部門出具的房屋平面圖(原件)；

6、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明(原件)；

7、房地產共有人同意轉移的意見書。

二、提交房產過戶資料

申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納房產過戶稅金

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

四、領取房產證

房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。領取房產證需攜帶以下資料:

1、交易手續費發票；

2、受理通知單；

3、受贈人身份證，若受贈人不能到場取證的需提交委託書和受託人身份證(原件)。

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婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬於個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚後財產那樣過戶的。贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易中心進行審核，到房產交易中心辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多。

房產證屬於婚前財產的情況：

1、如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為婚前財產，不屬於夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於婚前財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，屬於婚前財產，但是離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

Ⅳ 丈夫婚前房產婚內過戶給妻子，需要需要什麼手續

1、當事人抄雙方應各自帶上本人襲的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件；
2、共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

《房屋登記辦法》（建設部令第168號）：
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅵ 夫妻婚前房產過戶手續費要多少

• 夫妻關系存續期間辦理房產過戶、更名、加名等手續的，免收稅費和交易手續費，僅需元登記費就可以了。新婚姻法規定，婚姻存續期間夫妻的財產屬於共同財產，因此這類情況如需辦理房產證增名、改名等手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

2、原房產登記在一方名下,現要登記到另一方名下的,可以通過轉移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場並帶上雙方身份證、房產證、結婚證等證件前往房地產交易登記中心辦理。轉移登記就是一般的轉讓買賣過戶,就需要支付營業稅、個稅和契稅以及相關費用。

如果全款購買的夫妻更名非常簡單，只需要結婚證和雙方的身份證件，手續費是80的工本費和5塊錢的印花稅，如果你的房子是貸款購買的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開證明，然後由銀行轉給擔保公司，由擔保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。

3.如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚後取得的財產就有男方一半的產權，除非男方再申明放棄這一半財權。這種做法好像情理上有些問題，如果房產證添加女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發戶主一份產權證現在是共有人各執一份產權證。

Ⅶ 夫妻房產過戶需要什麼手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。

Ⅷ 夫妻婚前房產過戶手續費是多少

關於夫妻婚前房產過戶手續費如下：
1.夫妻的房產能夠辦理贈與，兩邊專持身份證，房產證屬，直系親屬證實等資料到房產局辦理過戶手續，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續費。
2.在離婚的房產的過戶的費用問題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產過戶是不是會免收契稅。根據我國的婚姻法及其司法解釋規則，離婚的房產過戶是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對共有得房產從頭切割或歸歸於一方的，不收取契稅。
3.房子交易的首要對象是自個所具有的房子，房子的交易能夠分為大產權和小產權兩種，大產權通常是指咱們常說的商品房。而小產權則是指未通過國家批閱的一種產權方式。
4.假如對房子只具有運用權利那該房子是不能被房子的運用者進行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那麼屋主能夠請求返還歸於自個的房子。

Ⅸ 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答： 1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費； 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。 希望我的解答對您有所幫助！

Ⅹ 夫妻婚前房產如何過戶，夫妻婚前房產過戶需要什麼材料

夫妻之間過戶，有兩鍾方式：買賣和贈與。 1、買賣的話，應繳納營業稅、專個稅、契稅。屬 2、就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。 直系親屬贈與的房產交納營業稅時以原購房時間連續計