㈠ 私有商住房轉讓過戶需要的手續和費用
二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅專。買方需要交納屬契稅和印花稅。
營業稅：（網簽價-原購房價）×5.6%
契稅；3%--4%
個人所得稅：（網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅）×20%
（
印花稅：萬分之五
而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復雜。
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中，增值額＝轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。
扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。
㈡ 房產過戶流程是什麼
房產過戶的流程其實比較簡單，首先是簽訂房產買賣合同，在合同里回面要寫明你們雙答方約定，比如怎麼付款分幾次付款，一般都是簽的買賣合同，首付三成，然後我們再去房產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到房產證後再付你最後一程，過戶的手續其實不復雜，只要雙方的身份證原件復印件，戶口本等等材料就可以了，記住雙方一定要當場到，並且要簽字，如一方不去的話要公證做委託。
㈢ 房產證上是私有性質，為什麼就不可以過戶了
房子不能過戶一般分為以下三種常見情況：
1.因某些原因，房子被法院凍結封鎖
2.房子自身缺少先關資料文件，不能完成過戶手續
3.房子處於抵押貸款狀態
所以建議你到當地房管局去查檔，可以得出你想要的答案
㈣ 私有房產賣買過戶交易費怎麼算
房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關版系。
買方權要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。