⑴ 房價溢價70%怎麼計算
溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲回幅。
房產溢價就是升值的意答思，如溢價30%就是比原始的購買價格要高出30%。
例如，開發商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。
⑵ 關於夫妻離婚、分家析產中房屋溢價款的法律法規具體是哪個司法解釋，哪一條求具體
畢庶日家又上訴到威海中院變更為：分家析產糾紛案 兩個絕然不同的案由，所以法官認為畢庶誥以自己的房屋作價600元賣給畢庶日是沒有事實根據和法律
⑶ 婚前房產變賣後溢價部分如何分割
簡單算一下,06至08二年來,每月增3.7萬.婚前自6個月除去餘78萬.因是共同財產,可按你們婚後與你父親的投入資金比例分成比較科學.
公積金也可分為婚前數與婚後數分另計算.首付一定是你的,只要你能證明.
主要看房產戶主的變更期,另如是你父辦的是贈予你們怕是要算共產了.
⑷ 我就是想知道房子現在總價65-首付15，離婚後溢價部分是不是平分
房子如果是夫妻共同財產，那麼在離婚的當時，應當對房子的價款作評估，一方佔有房屋，補償另一方相應價款。在離婚手續辦妥之後，房子的溢價部分當屬於分得房子的那個人。
⑸ 溢價的計算公式有哪些
同學你好，很高興為您解答！
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下面是溢價的兩種版計算公式
認購權權證溢價率=（行權價+認購權證價格/行權比例-正股價）/正股價
認沽權證溢價率=（正股價+認沽權證價格/行權比例-行權價）/正股價
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⑹ 個人房產，婚後溢價賣出，溢價部分算不算夫妻共同財產
如果您所說的個人房產是夫妻一方在婚姻登記之前，以自己個人財產獨立內購買的，那就屬於這一方的婚前容個人財產。婚前個人財產在婚後仍是這一方的個人財產，個人財產的買賣、出租等都只與一方有關，所以賣多少錢都是這一方的，不是夫妻共同財產。
⑺ 婿前銀行按揭房產，婚後償貸。離婚時，房產溢價怎樣確定I
1、房子是你的婚前個人財產。離婚歸你。 2、但配偶可以得到----婚後還貸部分和相應的增值部分的一半。因為你還貸的錢是婚後收入，屬於夫妻共有財產。
⑻ 房屋年均溢價回報率怎麼算
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
⑼ 溢價的計算公式
資本溢價的核算方法
在企業創立時，出資者認繳的出資額全部記入「實收資本」科目，在企業的產權制度改革過程中，遇到企業重組並有新的投資者加入時，相同數量的出資額，由於出資時間不同，對企業產生的影響也不一樣。在創立時投資，不但投資風險性很大，而且資本利潤率很低，而新加入的投資者既避開了產品試生產，開辟市場的風險，又享受了企業經營過程中業已形成的留在收益。所以，為了維護原有投資者的權益，新加入的投資者要付出大於原有投資者的出資額，才能取得與原投資者相同的投資比例。其中，按投資比例計算的出資額部分，記入「實收資本」科目，大於部分應記入「資本公積」科目。
新投資者出資總額＝
實收資本十留存收益 ×欲占注冊資本比例
1-欲占注冊資本比例
例如：甲、乙、丙三人各出資100萬元組建某有限責任公司，創立時實收資本為300萬元。經過三年的發展，該企業的留存收益為120萬元，這時又有丁投資者申請加入，並提出其資本要佔公司注冊資本的25％。原三位投資者已經認可，請計算新投資者的出資額（S）。
S＝
300＋12O ×25%＝140萬元
1-25％
根據計算，其中的100萬元計入注冊資本，40萬元作為資本公積，會計分錄為：
借：銀行存款1400O00
貸：實收資本1000000
資本公積 400000
⑽ 婚內共同出資購房，離婚時協商沒達成，法院也不判決，現已過去一年多，那這一年的溢價部分怎麼算
法院沒有判決離婚，雙方還屬於合法的夫妻關系。
增值部分還是進行計算平均分配。
不單是房產，期間產生的財產還屬於溝通財產，一樣要平均分割。