房產證公攤面積怎麼看

『壹』 房產證上的公攤面積

您好:是這樣北京市的房產證,上的公攤面積是由北京市的測繪公司出的測繪專圖。有的測繪公司比屬較負責就會出公攤面積,不負責的就沒有公攤面積。但至今為止國家對房屋所有權證上的公攤面積也沒有強制要求,在做測繪時必須出公攤面積,所以就有的房產正上有公攤,有的沒有。

『貳』 房產證上的面積包括公攤面積，那麼公攤面積是怎麼計算的呢

對許多人來說，買房是生活中的一個大問題。首付款、還貸和不斷上漲的房價都在敦促每個人賺錢。然而，最令人沮喪的是買房時的共用面積，它花費了100平方米，但只買了一個大約70平方米的房間。看到這里，也許有人會問，游泳池的面積是多少？公共面積是如何計算的？下面的小編輯會帶你了解游泳池的面積，畢竟每平方米都是錢。

首先，建築物的哪些部分屬於共享區域？

如果泳池面積過低，就意味著配套公共設施的規模將會縮小，這可能會影響業主的生活質量，給生活帶來一些不便。在買房的過程中，由於購房者在面積上沒有足夠的准確性，很多人會被開發商困住，從而造成損失。

『叄』 房產證上的面積怎麼算，房產證上的面積包括公攤面積嗎

公攤面積是計入房產證面積的。我在house365上看到的： 房產證所記載的面積為建築面版積，權包括套內建築面積和公攤面積，但公攤面積不會單列。如果需要查詢，可至開發商處查詢《房屋土地權屬調查報告書》。應該是正確的。

『肆』 房產證上會註明公攤面積嗎

不會的，僅標住房的銷售面積，即備案面積。這是行業規范。

『伍』 房產證上面的面積包括公攤面積嗎

一、房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建築面積=套內面積+公攤面積
二、套內面積
全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。
三、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤范圍：
a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤採暖設施面積。
四、相關公式：
建築面積=套內建築面積＋公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤系數
公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

『陸』 房產證附圖面積怎麼看

房產證平面圖面積是依據國標的計算規則,同時依據整棟樓的建築及公攤面積計算的版。單獨的房產證權平面圖無法計算出准確的建築面積。房產證上房屋的面積都不是開發商確定的。其面積大小是由開發商將房屋建造好後,經當地測繪測量部門進行測量後確定的,而不是某一個人或開發公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

『柒』 房產證公攤面積

首先說明你的房來子手續是齊全源的,房產證土地全有
即使土地證對方不想給你估計是想要點錢,土地證不要也可以補辦.所以不用擔心.補辦之前,你去土地局就可以把以前的掛失了.
另外,糾正一點,公攤面積指你所在樓分攤樓梯管道井等的面積,與土地證無關.

『捌』 教你看懂產權證上的面積

買房子是一個家庭中比較重要的事情，房子價格的計算與房子的面積密切相關，所以我們在購買房屋的時候經常會聽見建築面積、室內面積、實際面積、公攤面積等等名詞，不同的名詞代表的面積計算依據是不一樣的，所以我們一定要了解清楚相關明詞的意思，這對於我們後面買房有很重要的作用，怎麼計算房屋總建築面積呢？

怎麼計算房屋總建築面積

因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。

4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

7.封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

8.住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

以上就是關於產權證面積71平套內49正常嗎？怎麼計算房屋總建築面積的全部介紹，如果我們在交房辦理房產證的時候，發現產權證的面積和室內面積有誤差我們也不要太擔心，因為房產證面積是加上了公攤面積在裡面的，但是如果差異比較大，超過了一般的范疇，那我們就要找到開發商問詢清楚原因，然後再商量解決的辦法，希望上述關於產權證面積和建築總面積的介紹可以幫助到你。