如何出售未成年人名下的房產

❶ 未成年人怎麼賣房

未成年人不能擅自辦理房屋買賣手續，未成年人作為房屋所有權人未經其法定監護人同意或事後追認，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，該合同無效。所以，未成年人出售房產還需監護人出面處理。

買房，落孩子的名好不好

總之，未成年人名下的房產，需要監護人代為處置，並需提交監護公證以及為被監護人的利益的保證書。

資料來源：

《物權法》

《合同法》

《民法通則》

❷ 律師說法：登記在未成年人名下的房產如何交易

根據我國《民法通則》第十八條規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。」最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題意見第十條規定：「監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，代理被監護人進行民事活動。」
根據以上規定，只有符合為了未成年人的利益的情形，監護人才有權處理未成年人的財產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對於「為被監護人的利益」的情形，我國法律目前還未見有明確規定。但根據司法實踐，以下情形可以視為「為被監護人的利益」：
1.作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。
2.作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。
3.根據《侵權責任法》第三十二條第二款：「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。
4.未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。
5.作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值而處理未成年人房產的。

❸ 未成年人能出售房產嗎

未成年人不能擅自辦理房屋買賣手續，未成年人作為房屋所有權人未經其法定監護人同意或事後追認，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，該合同無效。所以，未成年人出售房產還需監護人出面處理。

一、未成年人自己能賣房嗎？

不能。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。

原因及法律依據：

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。

《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》第 47條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

二、未成年人的房子該怎麼賣？

孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。

售房前如何辦理監護公證：

辦理監護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。

1．提前咨詢公證處

根據家庭情況，咨詢公證處辦理監護公證所需材料。

2．攜帶必要材料到公證處辦理監護公證

所需材料：

1）監護人及被監護人的有效身份證件。

2）監護人及被監護人的《居民戶口簿》，

3）委託他人的，提供受託人的身份證件，手寫委託書（寫明因何原因委託誰辦理何種公證，本人簽名）

4）監護人證明。

a.由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關系證明信；

b.如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書；

c.《出生醫學證明》

帶其一即可。

5）監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；

6）公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 未成年人如何買賣房屋

林江活躍在陳家祠/西門口/長壽路地鐵線上的專家
根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬、及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序如下：
未成年人買房
例如林先生想購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼林先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監護人的身份證明。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，林先生就可以到市國土房管局辦理交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
未成年人賣房
例如林先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，林先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，林先生就可以到房管部門辦理房屋出售的相關手續。如公示期間無異議的，林先生就可以順利出售小明名下的房屋。

❺ 未成年人名下的房屋能否買賣

一、未成年人名下的房屋能否買賣
我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。
最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題意見第10條規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，代理被監護人進行民事活動。
根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對於「為被監護人的利益」的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為「為被監護人的利益」：
（一）作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。
（二）作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。
（三）根據《侵權責任法》第三十二條第二款「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。
（四）未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。
（五）作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。
根據我國法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序規定如下：
（一）未成年人買房
例如李先生想為其子小明購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與小明的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
（二）未成年人賣房
例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。
以上就是對「未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋」的具體介紹，希望通過上文的範例能夠讓您明白未成年人如何買賣房屋。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。

❻ 未成年人名下房產怎麼買賣

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。那麼這種未成年人名下的房子好賣嗎？監護人能否收回房屋？若父母離婚，房屋歸誰？下面五項，你都要看！

1、未成年人名下的房子好賣嗎？

出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定局限性。在很多情況下，如果買方選擇貸款購房，只有少數的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不願意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以後產生糾紛。

2、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎？

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那麼根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養義務不履行；

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

③不履行贈與合同約定義務。

未成年人名下房產好賣嗎？賣了還能要回嗎？

3、父母雙方出資給孩子買房，離異後房子歸誰？

離婚時父母不能分割此房產，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養人取得監護公證之後才可以處置子女名下的房產。

4、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無效嗎？

不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產？

根據司法實踐，以下情形可以視為"被監護人的利益"：

①作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產。

②作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產。

③根據《侵權責任法》「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產。

④未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，可處理未成年人房產。

⑤作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，可處理未成年人的房產。

監護人在一定條件下可以處理未成年人的房產，但父母必須弄清房屋的所屬權。看完上文介紹，你是否明白了未成年人房產的相關屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋

您好，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理，如果現在監護人是叔叔的話專，則由叔叔代為辦理。另外出屬售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續，而且售房前要辦理監護公證。

辦理監護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。

❽ 未成年人想賣房需要怎麼做

很多父母在買房的時候經常把孩子的名字加在房產證上，可孩子畢竟是未成年人，如果您想出賣這套房子，就沒那麼容易了。因為未成年人不能自己辦理房屋買賣手續，必須要由監護人協助辦理，監護人還要出具個人監護身份的證明。未成年人名下的房產該怎麼出賣？具體流程有什麼？我們該怎麼證明自己的監護人身份呢？

一、未成年人自己能賣房嗎？

不能。未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。這是為什麼呢？

按照規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。而無民事行為能力的人實施的民事行為無效。

而我國《合同法》有規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。所以，未成年人出售房產還需要監護人出面處理。

賣房流程：未成年人想賣房該怎麼整？

二、未成年人的房子該怎麼出賣？

孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。

1、怎麼辦理監護公證？

首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。

①提前咨詢公證處：監護人可根據家庭情況，咨詢公證處辦理監護公證所需材料。

②攜帶必要材料到公證處辦理監護公證。所需材料：

a.監護人及被監護人的有效身份證件；

b.監護人及被監護人的《居民戶口簿》；

c.委託他人的，提供受託人的身份證件，手寫委託書（寫明因何原因委託誰辦理何種公證，本人簽名）；

d.監護人證明。

e.公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了。

2、為什麼要做監護證明？

在賣房之前辦理監護證明，不會損害被監護人（未成年人）的利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，是對未成年人負責。

3、如何證明自己的監護人身份呢？

在這個需要證明「你媽是你媽」時代，您可以選擇下面三項中的其中一項，證明您是該未成年人的監護人：

1、由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關系證明信；

2、如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書；

3、《出生醫學證明》。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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