去房管屋如何辦理房產抵押

『壹』 到房管局辦理房產抵押登記需要哪些資料，請詳細點

辦理房抄地產抵押登記時襲，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

『貳』 怎麼辦理房產抵押手續

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

1、抵押登記

律師應當合理地提示委託人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》後，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。

債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。

抵押物的登記日期不得遲於抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。

2、不登記的，不對抗第三人

由於抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。

律師應當合理地提示委託人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

3、惡意拒絕登記的責任

律師應當合理地提示委託人，擔保法規定抵押登記生效的抵押合同簽訂後，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

4、登記日期與抵押順序

律師應當合理地提示委託人，由於抵押登記部門的原因致使抵押物連續登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，並以此確定抵押擔保債權的順序。

5、補辦登記

訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委託補辦登記並提交權屬證書，並依法向委託人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

6、房地產抵押登記

辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規定，依照「地隨房抵，房隨地走」的原則辦理。

辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：

(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委託書》等文件和證明;

(6)抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;

(7)登記機關要求的其他文件。

7、預購商品房抵押

預購商品房抵押，是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款項，商品房開發商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

預購商品房抵押貸款的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，並取得《商品房預售許可證》。

以預購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》。

登記機關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。

8、在建工程的抵押與登記

在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產權利抵押：

(1)以其依法獲准但尚未建造的房屋抵押;

(2)以正在建造的建築物上投入的資產抵押，包括：原材料、固定資產或應收債權等資產和財產權利;

(3)以正在建造的房屋或其他建築物抵押，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。

在建工程已經完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押。

9、在建工程的抵押登記應提交的文件

以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明：

(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;

(2)已經交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當於抵押部分的土地使用權出讓金的款額;

(3)已經投入在建工程的工程款;

(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;

(5)存在已經完成的工程量和工作量。

『叄』 去房管局做房產抵押登記需要什麼手續

房地產抵押登記基本程序如下：
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關回提交下列文件答:
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。

『肆』 去房產局辦理房產抵押登記，需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用內來抵押的第一樣就是房產，比如容個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房屋抵押該如何辦理手續

一、辦理房屋抵押手續

1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;

2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

二、房地產抵押的基本條件根據我國的有關規定，下列房地產可以設定抵押：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

同時，下列房地產不得設定抵押：

(1)土地所有權;

(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外;

(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;

(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;

(6)其他依法不得抵押的房地產。

(5)去房管屋如何辦理房產抵押擴展閱讀：

抵押合同應當包括以下內容：

(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。

(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。

(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。

在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制。

所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

『陸』 到房管局辦理房產抵押登記需要哪些資料，請詳細點

需要登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、抵押合同、主債權合同等。

根據《房屋登記辦法》

第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）抵押合同；

（五）主債權合同；

（六）其他必要材料。

(6)去房管屋如何辦理房產抵押擴展閱讀

《房屋登記辦法》

第十二條

申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十四條

未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

第十五條

申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

『柒』 去房管局辦理房產預抵押程序

第一點就是要辦理好房產抵押登記申請;
第二點就是相關的申請人要內填寫好《市房產登記申請表》容同時還要提交材料;
第三點就是在終審前，申請人是可以撤回登記的。
第四點就是在辦理房產抵押登記初審的(1-2個工作日);
第五點就是窗口的收件人員在收件的時候要出具收件清單，同時還要收取費用。
第六點就是相關的收件人員要按照要求審核登記材料，輸入權屬的登記信息還有簽署初審意見;
第七點就是，如果說有必要的話還需要進行現場查勘。
第八點就是要辦理好房產抵押的登記復審(1-2個工作日);
第九點就是相關的復審人員要按要求審核登記的材料，還需要核對電子數據同時還要簽署復審意見。如果是不符合條件的話，就需要退回，同時還需要一次性告知補齊。如果是不符合規定的，還需要出具不予登記，還要暫緩登記決定通知申請人(7日內)。
第十點就是在辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員還需要按照要求審核登記材料，同時還需要核對電子數據並簽署終審意見。

『捌』 怎麼去銀行辦房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個版人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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