如何成為海外房產中介

❶ 海外房產銷售好做嗎 如何做好海外房產銷售

1、中介行業屬銷售行業，勤奮才能掙錢，所以這個行業並不輕松，經常半夜帶人看房專2、底薪低，基屬本上都是靠提成吃飯，不包吃住，生活壓力大3、需要大量拜訪客戶，拒絕大，心裡壓力大4、收益不穩定，常常1-2月不開單也正常請尊重這個行業，他們付出並不少，也希望這個行業能規范化，那將是大眾的福音

❷ 在美國房產中介怎麼當

美國的房產經紀者主要從事單方委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。專不管是新房還是屬二手房，地產商或者房東基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過買賣雙方經紀人交易的。

❸ 如怎麼要在海外投資房產，應該怎麼做

可以找海外房產投資機構，與其進行咨詢。

海外房產投資常識有：1、國版家選擇的問題。2、了權解當地的風土文化。3、了解當地的房屋政策、產權問題。4、了解當地買房的貸款和稅收的問題。

海外投資房產需要綜合考慮，需要找專業的公司進行咨詢。
萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

❹ 上海有沒有做海外房產的靠譜中介公司

上海萊坊國際投資部是專業靠譜的海外房產公司。

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萊坊在1972年於香港開設第一所辦事處，自此之後，萊坊先後在北京、上海、廣州、深圳、澳門和台北均設立辦事處。累計超過四十多年的本地經驗，萊坊已成為區域內知名的物業顧問，為客戶提供全方位的房地產相關服務。

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❺ 在美國房產中介怎麼當

您好！
美國房產中介已經過多年發展，形成了一整套成熟、正規的行業體系。在美國當房產中介，不是一件容易的事。
美國房產中介
房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。
中介更像律師和代理人
房地產是美國經濟很重頭的一個產業。據說美國GDP大約有20%是由房地產及其相關產業創造的，原因是美國人喜歡搬遷，喜歡不斷地換房子，這樣房屋需求就相當大，促使房地產交易盛行。
在美國，一般來說，如果你想賣掉自己的房子，會委託一家中介。
簽訂委託協議後，這家中介的某位員工就成了你的全權代理——房產經紀人，他(她)會為這套房子印刷出非常精美的銅版紙介紹，裡麵包括了房屋各種信息：地址、優勢、面積、房型圖、價格、地稅、管理費等等，同時還附了自己的聯系方式和照片。
同樣，買方也需要找一位房產經紀人，一般是幫你搜集各種房源，幫你預約看房。不管是新房還是二手房，買方與賣方基本都不直接見面，由雙方的經紀 人出面，彼此互相博弈。可以說，美國的房地產交易85%是通過經紀人公司服務完成。據保守估計，美國大約有100萬人從事房地產這一職業。
中國的買賣雙方與中介，更像商家與客戶的關系，而美國的客戶和經紀人則是信託關系，有點像律師和自己的代理人。為自己的被代理人贏得買賣交易的勝利，是每個經紀人的最終目標，因為只有獲得一場場交易上的成功才可以為你帶來好的職業生涯和口碑。
我的一位朋友想在紐約買房，第一次看房未果，房產經紀人並未露出絲毫不滿。中途回國期間，他也沒有收到越洋電話狂轟濫炸，而是感覺需要的時候經紀人一直在為他服務，這讓他的美國置業過程顯得愉悅很多。
得益於住房資源共享系統
上世紀50年代，美國的房地產經紀公司的規模一般都比較小，經紀人數一般只有四五人，大多是夫妻店。為了做成規模，有些公司擴張業務，設立多家 分店，店員普遍增加到了7-8人，互相之間開始有合作，共享房源。出於這種合作的需要，各個公司之間訂立了一些簡單的行業規范，那個時候就逐漸出現了所謂 的住房資源共享系統。
美國房地產市場的發展在很大程度上得益於這個系統。
住房資源共享系統的建立，首先提高了經紀公司的傭金比例。早年傭金一般在2%左右，原因是當時經紀公司提供的服務比較少，房源也比較少。共享系統出現之後，房源逐漸地增加，傭金比例也在不斷地增加，如今已經達到了6%。
然而在美國，如果商業上形成壟斷態勢就不妙了，政府一定會不依不饒。住房資源共享系統完善之後，全美國90%的房源集中到房地產中介手中，形成 壟斷。為了避免被政府壓制，全國中介公司達成默契，固定傭金的比率，也就是行業自律——無論在全國哪個地方，地產經紀都收取一個比較穩定的，大約是6%或 者7%的傭金提成，這樣做就構不成惡性壟斷了。
不過，6%的傭金標准會根據銷售房產的類型進行調整，各州之間也有點區別。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%； 大型商業地產所收取的佣 金費則較低，為3%-6%；未開發的土地，則高達6%-10%。通常，經紀人完成業務後，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%-90%，具體比 例由雙方共同協議確定。
需要指出的是，紐約的房屋交易，中介費由賣方出，而買賣雙方的中介都能一起分成，且他們持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100萬美元的公寓為例，可能中介個人到手金額為1萬美元左右。
人手一冊「買樓指南」
住房資源共享系統建立之後，給買樓的人、賣樓的人省卻了一個很大的麻煩：因為傭金固定了，剩下來就看樓本身價格合適不合適，服務質量滿意不滿意 了。在房源共享的前提下，賣樓的廣告也是共享的。每個月，地產經紀把手頭的樓分類，出版一本大概260頁彩色的手冊，叫做《買樓者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以隨便拿，租房同樣如此。這是最簡單的方法，價格一目瞭然，大家都知道傭金是6%，所以很容易計算貸款多少、首付多少。
美國的看房流程也很規范，各個州、各個區域都有住房資源共享系統，經紀人只要繳了會員費，都可以使用。
當房產經紀人拿到賣房合同後，必須在三天之內把詳細的房屋信息輸入到系統里，然後把房門鑰匙放在一個電子鑰匙盒裡並掛在門外。當買方經紀人帶客 人看房時，根據共享系統上每棟房子的具體要求，用一個指定密碼的電子鑰匙，就可以打開鑰匙盒取出鑰匙。而且在打開鑰匙盒的一瞬間，賣方經紀人就會收到一封 電子郵件，得知是誰在什麼時間來看過房。由於市場上多數都是二手房，即使賣主還住在屋裡，拿鑰匙也一定要事先預約，決不可以輕易開門。
值得一提的是，美國的中介帶你看房之前，做的第一件事是帶你去見房地產律師。在紐約地區，凡簽署地產買賣合約、經辦過戶手續一定要經過律師。買 賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。據說，除紐約外，其他大部分州都不要律師經辦。
想當中介要通過FBI調查
美國的房地產經紀人一般分為經紀人、銷售員和夥伴經紀人三類。經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、 公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。夥伴經紀人是指具有經紀人資格但自己不 單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。
在美國，房地產經紀從業人員實行考試發牌制度，這是美國最重要的一項房地產考試制度，所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產牌照後才能從事經營活動，取得執照就叫做「執照地產經紀人」。沒有執照營業是非法的，後果很嚴重。
以德克薩斯州為例，從事房地產這一工作之前，房產經紀人要學習完成6門學科、180小時的課堂學習。其中包括：現代房地產學，德州房地產法、代 理法、合同法、房地產金融，以及相關法令頒布的合同。學校課程完成後，經歷4小時的全國和地區的考試合格，通過美國聯邦調查局的背景調查，簽約經紀人公司 才頒發執照。之後必須經過四年以上實踐工作才可以獲得經紀人資格。為保證專業水準和服務質量，房地產經紀人員每年還必須參加考試接受再教育，執照每兩年申 請重新換發。
經紀人工作很體面
我的同事麗麗要買房，委託的中介是位留學後定居美國的中國人。他30歲出頭，是賓夕法尼亞大學的研究生，畢業後曾經在一家全球很知名的投行做交易員。
在國內，房屋中介不大會有這么高學歷。問他為何不做交易員要做房產經紀人，他回答說因為經紀人相比以前的工作更自由，收入也不差。
這位高材生轉行的另一個原因在於，現在越來越多的中國人來美國買房。相比外國人，他們更願意找華人中介，大家語言相通，文化相近，便於溝通。現在他每個月能做成2-3單生意，算下來，的確比交易員的收入要高。
房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。
望採納

❻ 海外房產如何代理

隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。
銷售流程
1尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網路上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2介紹項目
禮貌的寒喧之後,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利於銷售的實體道具,自然大方並且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。並且在售樓處作完基本介紹,並參觀樣板間後,應帶領客戶參觀項目現場。
3談判
樣板間及現場參觀完畢後,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮
4簽 約
當客戶決定購買並下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討並確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,並按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金後的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款後,合同的一份應交給客戶。
5產權過戶:合同完成之後,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之後,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
6退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之後結清相關款項
7入住
客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之後客戶便可以成功入住。

❼ 如何成為房地產自由經紀人

我在長沙金通地產從事自由房地產經紀人工作，常常接觸到許多從事房地產經紀工作的朋友，分析了以往的經驗，房地產自由經紀人都應或多或少具有這些的潛質：
1）：剛入門或稍有從業經驗的；或者不直接在行業內工作，但平時能接觸一些有房產服務需要的客戶，以提供信息服務作為兼職；
2）：具備豐富的從業經驗，可稱為「資深經紀人」的，或者已經擔任部門主管或門店店長、分行經理職務的；
3）：業內精英，房產經紀公司中擔任中、高層管理人員，或曾經在房產經紀公司中擔任過中、高層管理人員。
房地產自由經紀人是一種受人尊重、自由、較高收入、可以終身從事的職業！

❽ 美國 如何成為房產中介

1、成為美國人，有身份。
2、資格考試。還要成為Broker，才有資格開公司
3、有開公司的資金。

❾ 剛入行的新人想問問做海外房產如何找到自己客戶

首先，這個問題問得非常好，已經明確了自己是要做海外房產的銷售版，那麼你就明確了，你權自己的客戶的基本劃分一是可以去海外或者有想法去海外的人事方面的話比較好確定范圍。另一方面就是說房地產的銷售房地產有其獨特的特點重點在於投資和居住，如果都滿足的話，那就更好了。

❿ 如何注冊海外房產中介

如果你僅是想從事海外房產中介服務的話，目前國內法律等條款上暫時並沒有規定，只需要注冊一般投資公司即可！
因為目前來說，海外房產中介屬於未定義產品服務，更傾向於咨詢服務，所以注冊投資咨詢等相關業務就可以了。