房產小秘書想退怎麼弄

A. 買房不滿意想退怎麼辦滿足這些條件可以退

一、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的

在收房時，購房者發現房子的戶型、朝向、面積等，與購房合同中約定的出入很大。

此時，購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

二、超合同約定時間無法辦理產權證的

三、開發商逾期交房催促後仍交不了的

開發商都會將交房日期寫進合同，如果超過日期沒有交房，視為逾期交房。

購房者可向開發商催告，此時有一段時間的延展期，如果過了延展期還沒有交房，購房者可單方面解除合同。

四、房屋出現重大質量問題的

出現下面這些質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：

1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

2、由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。

五、開發商「五證不全」的

如果開發商「五證」不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。

如果購房者在不知情的前提下簽訂購房合同，合同是無效的。

這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款所產生的利息。

「五證」包括：國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建築工程用地規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。

六、房屋面積差超過3%的

收房時實測的建築面積，與合同中標注的面積差，超過3%的話，購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房產小秘書有哪些使用技巧 怎麼能得到房源客源

一個好的房源標題和描述，可以獲得更多瀏覽量，如何寫好房源標題和描述來提高客戶的點擊量，一直是房產經紀人在思考的問題，那應該怎樣來寫呢？下面小蜜書就根據成功經紀人給的建議總結一些方法與大家分享：
一、如何寫好房源標題？
①言簡意賅，突出賣點；②多考慮客戶最關心的性價比、地段、周邊配套、升值潛力等因素；③適當考慮用一些廣告性的語言，但要求貼近真實，無虛假。例如：xx中心地段，稀缺小戶型雙南方，僅售xx萬，婚房首選，xx重點中小學就在附近，絕對超值，急售低價轉讓等。4標題里不出現違規字眼：有的網站有規定標題中不能出現一些敏感詞彙，所以寫標題時這點也要注意，否則很容易發布不成功。
因為房源標題會直接顯示在房源列表裡，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關鍵，而要寫好房源標題，首先得全面深入的了解每套房子，然後挖掘出每套房子的特別之處，把他們的優點突出在標題里，房源標題就好比一條簡短的廣告語，突出房源的賣點，第一時間吸引客戶眼球。
房產小蜜書的幫我寫標題也是根據這些原則來為用戶提供參考標題的，由於提供的標題相對是簡單一些的，所以在使用幫我寫標題得到參考標題後還需要經紀人自己做些修改和補充。幫我寫標題的功能一定程度上幫經紀人簡化了一些寫標題的工作，
二、如何寫好房源描述？
好的房源描述應包括以下內容：①小區特色介紹：小區特色包括小區環境、交通、配套生活設施、停車場等方面，要簡潔明了，不要簡單抄襲樓盤名稱，要以經紀人專業的眼光對其優勢進行分析解讀；②房屋情況介紹：房屋情況包括房源業主出售該房心態、原因、房源面積、房源房齡、房型、樓層、位置、景觀、裝修、房源價格分析、總價、單價等；③要抓住要點：表達房源內在特點，突出重點，切記廣告。
房源描述的撰寫原則：①不違規：搜房網規定在房源描述中不允許出現同類網站的名字。例如趕集，58等，如果描述中出現這些詞，在發布是就會顯示非法內容，同時提示標題或描述有錯誤；②條理性：即讓網民看起來更直觀，又體現經紀人的專業；③專業度：給網民建議，幫助訪客做更明智的選擇；④服務意識：站在網民的角度考慮問題，把客戶關心的問題回答給客戶；⑤細節：字體大小有別，內容詳略得當，側重分明；⑥突出自己及公司的優勢，讓網民信賴你；不要把文字寫得跟口述一樣。
根據這些些描述的原則，房產小蜜書一樣提供了一些描述模板供用戶使用。有簡單的模板，也可以根據公司的需要為你量身定做模板，使得公司的房源信息描述有統一的排版，體現公司的獨特，讓整個公司的每個經紀人的房源信息可信度提高
作為房產經紀人，每天面對一大堆的房源信息，一個個錄入，一個個編標題和描述，一定會讓您覺得厭煩，沒有興趣，現在您可以不用愁，房產小蜜就可以幫助我們解決這個問題。最新雲端房產中介管理軟體——房產小蜜書，採用國內最高端的雲技術，一鍵群發房源信息，內置自動寫房源標題和描述模板的功能，軟體聰明智能，根據您填寫的房源的基本信息等，自動生成標題，不用再去絞盡腦汁的去想怎麼寫？描述可以保存為模板，不僅能節省您寫描述的時間，還可以統一您房源信息的描述風格，增加可信度。
標題，描述，房產小蜜書全部輕松幫您搞定！

C. 怎麼取消移動小秘書設置

設置，是一個漢語詞語，意思有兩種。其一指設立。其二指布置，陳列內。

中文名容
設置
外文名
set up
拼    音
she
作品出處
《聖壽院記》
作    者
黃溍
詞語釋義
基本解釋
1.設立。

2.布置﹐陳列。

分解解釋
設 （設）shè

布置，安排：設立。設置（a．設立；b．安裝）。設宴。

籌劃：設計。設法。

假使：假設。設或。設身處地。

置 zhì

放，擺，擱：安置。布置。置放。置身。位置。置信。置評。置疑。置辯。推心置腹。置若罔聞。置之度外。

設立，設備：裝置。設置。

購買：添置。置辦。置備。置買。[1]

使用示例
1、這一學期學校又為我們設置了一些選修課程。

2、國家設置了許多自然保護區，保護珍稀野生動植物。

3、晚報上設置了一個欄目叫「幽默」，常刊登些妙趣橫生的小笑話。

4、這篇文章的開頭給大家設置了一個懸念。

5、這個圖書館專門設置了講壇，供學者和讀者交流知識。[2]

D. 和留言智能小秘書怎麼退訂

1、首先，打開移動客戶端APP，單擊下面的［我的］選項，如下圖所示。

E. 買了房子想退房怎麼辦

已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。

如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

合同解除後，雙方還需要到房管局注銷備案。

(5)房產小秘書想退怎麼弄擴展閱讀：

退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。

法律依據

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

簽訂購房合同時的注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

F. 房地產退房流程是怎樣的

退房及退房程序指南
退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現在一般買房的人對於退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續呢？ 哪些情況可退房 1、開發商逾期交房構成根本違約 開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商擅自變更設計 開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

3、房屋實測面積與合同約定面積不符 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

4、房屋主體結構質量不合格 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

5、約定期限內購房人未能拿到產權證 根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。

6、房子產權不清楚 如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。

G. 1網頁房產小秘書，怎麼切換城市。

http://jingyan..com/article/ce436649ff80523772afd34d.html
方法/步驟
在瀏覽器中輸入小秘書雲端網站，然後輸入用戶名及密碼，進入主界面！

添加房產網站帳號
在主界面中或左側點擊：個人管理>站點管理>點擊進入>進入後有添加賬號，將你注冊好的帳號添加進去即可.

如何錄入房源
在主界面中左側找到>雲發布>點擊進入>出售錄入或出租錄入>點擊進入,然後按裡面格式錄入即可，需要注意的是必須需要添加最少3張房屋圖片及一張戶型圖才算優質房源.

如何克隆房源.
在主界面中左側找到>房源共享>進入後找到合適自己的房源點擊右側克隆>進入克隆後界面修改描述中電話號碼已經標題>克隆房源即可.（出租一樣克隆）

如何一鍵發布房源
在主界面中左側找到>雲發布>點擊進入>出售管理或出租管理>裡面有您剛才錄入過的房源>全選你錄入過的房源>發布>選擇你需要發布的網站>發布>繼續發布即可以發布你錄入過的房源.

如何預約發布房源
房源錄入後不想馬上發布怎麼辦呢?裡面有一個預約發布房源，在主界面中左側找到>雲發布>點擊進入>出售管理或出租管理>裡面有您剛才錄入過的房源>全選你錄入過的房源>點擊預約發布>進入後設置好指定發布時間>選擇你需要發布的網站>預約即可.

如何共享房源.
在主界面中左側找到>雲發布>點擊進入>出售管理或出租管理>在出售管理或出租管理界面中有自己的房源，右側有修改和未共享字樣>點擊未共享可以分享到公司或門店.

如何修改已經錄入的房源.
在主界面中左側找到>雲發布>點擊進入>出售管理或出租管理>在出售管理或出租管理界面中有自己的房源，右側有修改和未共享字樣>點擊修改>進入修改界面>修改好後保存房源即可.

如何進行雲刷新設置.
小秘書雲刷新內容比較多，我會再另外寫一條：小秘書如何設置雲刷新？
如何修改密碼.
在主界面中左側找到>個人設置>密碼修改，進入後提供舊密碼以及設置新密碼即可！

如何退出、更換帳號.
在主界面中左側找到>個人設置>安全退出即可退出到登入界面.

H. 網頁房產小秘書，怎麼切換城市。

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方法/步驟
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如何克隆房源.
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如何一鍵發布房源
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如何預約發布房源
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如何進行雲刷新設置.
小秘書雲刷新內容比較多，我會再另外寫一條：小秘書如何設置雲刷新？
如何修改密碼.
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如何退出、更換帳號.
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