❶ 協議離婚房產過戶要怎麼辦理
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，回離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不答是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
❷ 離婚房產如何過戶房產過戶過程解析
夫妻雙方離婚牽涉到房產過戶,可由夫妻雙方申請登記,就房屋財產達成一致協議,到民政部門辦理過戶。離婚後一方不配合的話,訴訟離婚可以申請法院強制執行,協議離婚可以想法院起訴。那麼具體離婚房產如何過戶呢?
離婚房產如何過戶,主要參照如下流程:
第一,准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
第二,辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2.房產交易中心轉繪辦理。3.到房管局辦理免徵契稅申請。4析產登記手續辦理並繳登記費。5.取證。
第三,過戶手續費繳納。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚房產過戶流程不算復雜,但牽扯到離異雙方的配合,經常使簡單的問題復雜化。在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項 :
第一, 如果雙方協議離婚並辦理房產過戶,可以直接到民政部門辦理,請務必及時處理。
第二, 離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字。
第三, 離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記,除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件,需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
除了以上問題,在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通,任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。關於離婚房產如何過戶問題,有需求的網友參照上文中提及的流程和注意事項完成即可,具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。
（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 如何辦理離婚房產過戶手續
對於離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委託書。
析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免徵契稅申請;4、辦理析產登記手續並繳交登記費;5、取證。
新規：離婚房產過戶免個人所得稅
近日，稅務總局在相關通知中明確了關於個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。
通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用後，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。
離婚夫妻，房產變更流程
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
❹ 購房過程中離婚怎麼辦
結婚證失效?是無效的婚姻還是辦理的離婚證？無效婚姻的話，那就按照你們的約定和協議辦理。如果是辦理的離婚，就按照判決處理你們的房產。可以拿著生效的法律文書去辦理。
❺ 離婚房產過戶手續如何辦理
離婚房抄產過戶首先需要辦理離婚房產析產，析產登記是一種常見的房屋登記種類。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。協議離婚的就是拿著簽訂的離婚協議書的到公證處辦理析產公證，辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，其他手續和訴訟離婚房產過戶手續是一致的。我們一定要注意房產過戶所需要的材料。如果貸款沒有到期，我們也可以去辦理，需要拿著離婚協議書或者法院判決中有關房產歸屬的條款、離婚證、身份證、原按揭貸款相關手續，然後到房管部門辦理權屬變更手續和按揭銀行辦理按揭權利義務變更手續；如果按揭還清的話，只需房地產現有者持生效後的離婚協議(需公證)或法院判決、離婚證、身份證、和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續就可以了。
❻ 離婚怎麼辦理房產過戶
房產過戶流程來
1、房產證過戶自不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
❼ 如何辦理離婚協議中的房產過戶流程
離婚房產過戶首先需要辦理離版婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明權。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
❽ 如何辦理離婚協議書中的房產過戶流程房天下賣房知識
夫妻二人協議離婚後，房產的歸屬問題難免要有所變動，這就會涉及到房產版過戶的問題。離婚後房產應權該按照離婚協議書中有關於房產權歸屬的明確規定，在產權管理部門即可按照權的分配予以辦理產權變更。那麼，協議離婚後的房產過戶問題應該怎麼處理呢？協議離婚後的房產過戶流程是什麼呢？下面小編就來為大家解答疑問。
一、離婚後房產過戶辦理流程
離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。
二、辦理離婚析產登記的必備材料
1.離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
2.房地產證；
3.申請人的身份證明；
4.房地產登記申請書；
5.委託書。
准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易辦理轉繪；後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
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❾ 如果買房過程中碰到賣家離婚怎麼辦
離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❿ 夫妻雙方在房產過戶過程中能否辦理離婚
你的意思是在辦理房屋過戶手續過程中辦理離婚嗎？如果你是賣家那沒有關系的，如果你是買家就得看你們當地是否限購，離婚以後你們兩個人是否還有購房資格，