無房產評估價怎麼交稅

❶ 拍賣的房子是按成交價交稅還是按評估價交稅

按照成交價收取稅費。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❷ 二手房評估和不評估交稅有沒有差別

二手房過來戶交易，必須要住自房評估費，由房管部門指定的專業評估公司，給你住房就折舊，面積，周邊房價，裝修等情況，給你一個公道的評估價格，你所有過戶稅費都是按照這個價格計算和繳納，
你實際買賣成交價格不作數。

❸ 法院拍賣的房子低於評估價要交稅嗎其它還有些什麼稅

要交稅。按拍賣成交價計算，不按評估價計算。
與一般二手房的計算稅率一樣。內具體如下：

拍賣房稅費約容為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

原房產證出證時間過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含拍賣傭金及小區房的住房維修基金等在內。

❹ 二手房交易稅是按實際賣價交稅還是按評估價交稅

有個地區指導價
按照地區指導價繳稅
二套3%契稅
其他的稅還要看你的房本性質
是否能查出原值

❺ 房子過戶 怎樣評估少交稅

過戶交易稅和房屋評估沒有關系，過戶交易稅費是按交易價格定的，跟評估價沒有關系。房屋的評估價對房屋的貸款有關系，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易價格較低的那個為准 。一般上都是評估價低於交易價格，

交易稅費：

個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）

❻ 天津二手房買賣評估價低於指導價怎麼交稅

二套是你第二套，還是房主有二套

❼ 企業銷售不動產納稅按評估價，收到的款子沒有評估價多，怎麼做賬

對財務來說，你們的計稅依據與你們收到的資金有差異，這個差異是因為你們低於評估版價轉讓造成的，是不權能通過賬務處理找平，除非你們重新協商轉讓金額。
非房地產企業一般納稅人處置不動產跟清理固定資產是一樣的分錄，只是你們按照收入計算增值稅審稅時偏低，按評估價征稅而已。
處置時：

借：固定資產清理

借：累計折舊

貸：固定資產

計算稅額時：

借：固定資產清理

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 （評估價與交易價孰高）

收款時：

借：銀行存款

貸：固定資產清理

結轉損益時：

借：固定資產清理

貸：營業外收入

❽ 是按房產局的評估價交稅還是自己找評估公

按高的交 實際交易低於評估價按交易額 否則按評估價

❾ 稅是按房屋成交價格繳稅，還是評估價格繳稅

是按照房管局評估價格繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣內雙方徵收的容各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

(9)無房產評估價怎麼交稅擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

❿ 二手房交稅以成交價為准還是以評估價為准

一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算

二手房交易的費用如下：回

（1）買方二手房稅費

1、交易服答務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源 網路 二手房交易