㈠ 房屋預售許可證之前交定金，取得預售許可證後是否可退
開發商在未取得預售許可證前銷售房屋，收取定金，屬違法違規行為，你可憑協議、發票等證明材料(落款時間在預售許可證時間前)要求開發商退房。如開發商拒絕，可向當地建設行政主管部門投訴。
㈡ 房產交易的定金多少如何確定
購買房產前交的定金，一般是開發商與購買者之間的行為，沒有嚴格具體的數回，一般為開發商答自定的。
購買房產前最好看看開發商有無房屋預售許可證，如果沒有最好謹慎一些。
另外如對欲購買的房產沒100%下定決心，最好交訂金而不是定金，定金不給退。
㈢ 你好。在不知道房價和沒有預售許可證的情況下，開發商要求交十萬定金
證件不齊全不要購買。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地專產行政管理部門屬允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
㈣ 期房一般交多少定金
1、開發商未拿到預售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發商已經違規操作了，外面也有不少小地方的開發商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發的小型開發商公司或個人，這樣購房就存在很大的風險。最大的風險就是交錢了遲遲拿不到房子或產證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，最後開發商沒錢了，開發不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關閉破產了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬於法律保護內的，是屬於你和開發商公司之間有債務關系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權對房產進行處理。所以這種買賣開發商都會在價格上面讓利與業主之間達成共識，也就是說你得到的價格優惠和買回風險你覺得是否可以接受。
2、目前的經濟形式與房地產行業所面臨的困境，中資開發商融資更困難，而房地產開發投資上面又存在資金密度高、周轉時間長的性質，所以09年開發商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發商的行為已經存在比較嚴重的資金問題了，否則也不用違規去融資了。
3、國家法律保護內的定金為標題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發商應該進行賠償市場利息的，市場利息國家規定不超過國家公布的3年當期基準利率的3倍內都屬於保護內的。
4、你說的貸款首付問題，如果開發商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發商商談因為改變交易條件對你造成的經濟影響與承受的風險。具體數額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也願意承受風險的基礎上面才做的事情。
㈤ 房子還預售許可證，但已交了定金，可以等到預售許可證下來了，再付首付或全額付款
交了定金是可以等預售許可證下來再付首付或者全款的
㈥ 開發商沒有取得預售許可證,但要求預付30%的定金,我可以付嗎安全嗎
退定目前要針對具體情況來處理。如果客戶交納定金的樓盤尚未取得預售許可證，那麼消費者可直接向該樓盤開發商提出退還定金，如果開發商不予退還，那麼消費者可以向當地房地產管理部門進行投訴或者訴諸法律手段。
而如果該樓盤已經取得了預售許可證，那麼要回定金的難度就比較大，但並不是毫無機會。首選的方式仍然是和開發商做溝通，如果雙方難以達成協議，則消費者可以以「第三方不可抗力致雙方難以繼續履行合同」為由，即國家政策的影響，向消費仲裁部門或者房地產有關部門提出退定申請。
對於樓市未來的發展，童律師說：「隨著國家房地產調控政策以及各地方的實施細則不斷出台，房地產市場交易氛圍將會越來越緊張，而消費者出於對未來市場走勢的不確定性，也會造成市場的震盪，首先表現出來的就是各種違約和退定等法律糾紛的增多」，而如果嚴厲的政策持續下去的話，童律師認為：「在法律方面上最壞的情況甚至會重蹈08年深圳等地的斷供潮，屆時，斷供者也將會引起一定規模的法律糾紛」。
最後，童律師強調：「這次網友提出的各種問題也給大家敲響了警鍾，一是要在購房時三思而後行，避免日後不必要的麻煩；二是對於部分違反國家規定的樓盤，大家要勇於拿起法律武器保障自身合法權益」。