上海500萬買的房子要交多少房產稅

⑴ 上海買首套房子要交多少稅

上海人買首套交契稅，外地人買首套契稅，房產稅，居住證滿3年不交，

⑵ 上海買房怎麼交房產稅具體計算公式是啥

上海買房哪些人員需要交房產稅？哪些情況下是免稅的？具體的計算方法是什麼呢？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

上海買房哪些人員需繳納房產稅呢？

1、 上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房；

2、 非上海市居民家庭在上海市新購住房。

上海買房需要繳納多少房產稅呢？

按照住房市場交易價格的70%，實行0.4%～0.6%差別化稅率（適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%）。另外，上海市居民家庭擁有人均60平方米的免稅住房面積優惠。

具體的計算公式為：

應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

想要了解自己的繳稅信息，可以通過哪些方式呢？

1、 房地產交易中心實地辦理

到指定的房地產交易中心稅務窗口，向相關工作人員查詢，需要攜帶居民身份證原件；

2、上海稅務網自助查詢

登錄上海稅務網（www.tax.sh.gov.cn），到個人住房房產稅應稅和繳稅信息查詢模塊進行查詢；

3、微信平台自助查詢

關注「上海稅務」微信平台，進行自助查詢。

（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 上海500萬房子每年要交多少房產稅

上海房產稅每年要交 房產稅徵收對象
辦法明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅專住房面屬積（住房建築面積）扣除。即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
上海房產稅稅率
上海個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率。
即：適用稅率暫定為0.6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4％。「上年度新建商品住房平均銷售價格」由統計部門每年公布。
上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。

⑷ 上海買房怎麼交房產稅

很多人被上海的3.25限購新政攔在了外面。
以上海為例，
上海的剛需分四種：
社保滿5有首付的；
社保不滿5有首付的
社保滿5沒首付的
社保不滿5沒首付的
下面是各類人群的買房行動指南：
滿5且有錢的，什麼也不用考慮，抓緊找你能賣得起的入場。上海已經靠限購把一大部分外地人攔在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞個限價限制預售證什麼的，這么好的條件你再買不到房，還在猶猶豫豫挑三揀四搞什麼公主病，處房情結，只能活該以後被趕出上海了。
不滿5但有錢的，你不能等，等你就沒戲了。除非日後可以創辦一個公司，並且融資個幾輪，也就是說你必須得創業成功一次，或者進入一個特別高薪的行業雞犬升天，否則上海的房價將與你永遠無關。
正確的思路應該是——置換進上海。選擇一個上海周邊城市（一半都不會太差），當然也可以離上海很遠的區域中心城市，選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。
一定要借用杠桿的力量，你手裡有30萬，你就可以買100萬的房子了。等房價上漲的時候，不止是你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年增值10%－15%（這個漲幅屬於一般水平），那麼3年後，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之後還能在北上深買房么？
當然這裡面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是並存的。資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什麼高收益是沒有風險的，永遠沒有。——菁英地產員工

⑸ 2017年上海應繳納房產稅一般是多少

1、免徵點：60平方米/人

2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，版適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。權

舉例說明：

舉例說明，一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。

(5)上海500萬買的房子要交多少房產稅擴展閱讀：

上海市房產稅徵收自2011年開始，徵收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產稅徵收標准則按照房屋面積、稅率等因素計算。上海市房產稅徵收對象：

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

⑹ 對於上海市民來說，人均面積多少需要徵收房產稅

對於上海購房業主來說，家庭住房面積超過人均60平米部分，需要交納房產稅。
上海版市房產稅徵收標准：
1. 免徵權點：60平方米/人
2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
3. 房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。