網拍房產按揭業務怎麼做

⑴ 從法院拍賣的房房屋有抵押怎麼操作

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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購買法院拍賣房屋注意事項

1、法院拍賣房屋前，會在法院網站上載明具體拍賣房屋信息（房屋坐落、面積、房屋評估價、拍賣時間、拍賣會的地址，預交保證金金額、拍賣公司聯系方式等等），事先了解好具體情況，做好功課，甚至有必要再去交易中心調取一下房產登記簿信息，因為有些拍賣房屋未必有產權證。

2、競拍者對於預交的保證金（不低於評估價5%），如果一旦拍下來，但是最終又反悔的，那麼對不起，該筆保證金拿不回來了。

3、需要看清楚法院公告中拍賣成功之後房屋交易產生的稅費是否都由購房者承擔，如果確實如此，那麼這筆費用又是一筆不小的開銷。

4、需要看清楚法院公告中對於原房東拖欠的物業費、水電煤、有線電視、網路等一切費用是否全由購房者承擔。

⑵ 國內做房產按揭的互聯網平台都有哪些

一般有商品復房、房改房、安制居房、解困房、自建房、集資房 。事實上，能不能做按揭，主要是看房產能不能交易過戶，假如房子存在產權不清晰或歸屬不明確等因素，那麼就不能做按揭了。如果不能做按揭，那麼購房者要進行購房

⑶ 淘寶司法拍賣拍得的房產可以辦理按揭貸款嗎

司法拍賣房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉， 「法拍房」主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。
有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。
4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。
6、淘寶網上還存在看房不便和核實不便，異地相關政策不了解等風險。
總之，利益和風險並存。

⑷ 那個法院拍賣房產如何貸款的問題

要看拍賣的公告。
目前，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次內性付清的。容現在，已經有一些城市開始試點，比如重慶市的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了。
你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。

⑸ 新注冊一個房地產營銷策劃公司，主要想做房產按揭業務，業務如何開展請資深人士回答！

可以從房產中介，二手房業務起步，這是一個切入點，只有有了客戶房源版你不就有了做按揭業務的權客戶，最後慢慢的就會接到一手樓盤的代理。我理解沒錯的話，你是想去接一手樓盤的按揭代理部分，但前提還是你要有一定的客戶資源才行。至於中介業務如何開展，方法就很多了

⑹ 購買司法拍賣房可以進行貸款嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第六條借款人版應向貸款人提供下列資料權：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十五條貸款人應對經濟適用住房開發貸款使用情況進行有效監督和檢查，借款人應定期向貸款人提供項目建設進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務會計報表等有關資料。

中國銀行業監督管理委員會及其派出機構依法對相關借貸經營活動實施監管。中國人民銀行及其分支機構可以建議中國銀行業監督管理委員會及其派出機構對相關借貸經營活動進行監督檢查。

第三十六條住房開發貸款列入房地產貸款科目核算。經有關管理部門批准，符合相關政策規定的單位集資合作建房項目的貸款業務參照本辦法執行。

⑺ 淘寶司法拍賣的房子怎麼辦理貸款

無法辦理。
需要全款的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。