購房面積在房產證上怎麼看

Ⅰ 怎麼樣才能知道房產證面積上有沒有包括陽檯面積

房產證上有面積數字；還有附圖。查檔案即可。
還有一個辦法，如果拆遷辦同意的話，就是委託有資質的單位進行現場實測繪。

Ⅱ 房產證上的建築面積是怎麼算出來的

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

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1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

Ⅲ 在網上如何查詢房產面積

在網上如何查詢房產面積；房產是不能在網上查詢的，也沒什麼有什麼軟體可以看到的。因為房產證是沒有上網系統，沒有聯網的；並且房產是屬個人財產，有一定的隱私權，一般是不會在網上不會聯網的。

要查房產證，只有房產證本人持本人用身份證幫件，到房管局（房產交易中心）去查詢。如果不是本人查詢的話，就需要房產證本人寫一份房產查詢委託書公證一下，並還需要公證一下。然後就可以帶上房產查詢的委託書、公證書，身份證原件去查詢了。

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房屋面積計算方式：

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內部使用面積包括：主卧室、次卧室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積；物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-房屋面積

Ⅳ 房產證上房屋的面積是怎麼算的

上面的不懂不亂講。
誤差面積在3%以內的，開發商按購房合同的單價退錢你，超過內3%的部分雙容倍賠償你。
例如，你購房合同寫的是100平，房產證上是97，他退你3個平方的錢，如果你房產證上是95，那他退你3個平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個平方雙倍的錢，就是4個平方，一共需要按購房合同里的單價的7個平方退錢你。希望能幫助你。

Ⅳ 房產證怎麼算面積

一、根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法版擁有房屋所有權的房屋建權築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

Ⅵ 房產證附圖面積怎麼看

房產證平面圖面積是依據國標的計算規則,同時依據整棟樓的建築及公攤面積計算的版。單獨的房產證權平面圖無法計算出准確的建築面積。房產證上房屋的面積都不是開發商確定的。其面積大小是由開發商將房屋建造好後,經當地測繪測量部門進行測量後確定的,而不是某一個人或開發公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

Ⅶ 房產證上的尺寸和面積是如何計算的

房產證的面來積的計算，是按照自建築面積計算的。具體為：
1、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
備註：
房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。

Ⅷ 教你看懂產權證上的面積

買房子是一個家庭中比較重要的事情，房子價格的計算與房子的面積密切相關，所以我們在購買房屋的時候經常會聽見建築面積、室內面積、實際面積、公攤面積等等名詞，不同的名詞代表的面積計算依據是不一樣的，所以我們一定要了解清楚相關明詞的意思，這對於我們後面買房有很重要的作用，怎麼計算房屋總建築面積呢？

怎麼計算房屋總建築面積

因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。

4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

7.封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

8.住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

以上就是關於產權證面積71平套內49正常嗎？怎麼計算房屋總建築面積的全部介紹，如果我們在交房辦理房產證的時候，發現產權證的面積和室內面積有誤差我們也不要太擔心，因為房產證面積是加上了公攤面積在裡面的，但是如果差異比較大，超過了一般的范疇，那我們就要找到開發商問詢清楚原因，然後再商量解決的辦法，希望上述關於產權證面積和建築總面積的介紹可以幫助到你。