商住房租房產稅如何計算

① 房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(1)商住房租房產稅如何計算擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

② 房產轉租房產稅如何計算

房屋轉租產權所抄有人需要交房產稅，而租房的人不需要繳納，租房人不是產權人。根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。
總的來說，房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

③ 房屋租賃房產稅如何計算

是租來金的12%，具體如下：源

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定

房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%

(3)商住房租房產稅如何計算擴展閱讀：

免徵房產稅的特殊情況

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定

下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

④ 誰能提供租賃房產稅計算方法

房屋對外出租是按照租金收入作為計稅依據來計算稅額。
個人出租住宅，按照租金收入的4%交房產稅。

個人出租非住宅，按照租金收入的12%交房產稅。
企業出租房屋，按照租金收入的12%交房產稅。
房產稅是按年計算，上面稅率是年稅率。
房產稅年應納稅額=年租金*稅率，然後除以12算每月應交的稅額。
上述僅供參考。

⑤ 房產租金收入計算繳納房產稅怎麼計算

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、
個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）
（二）個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅。
6、免徵印花稅。
（三）企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

⑥ 租房房產稅計算方法是怎樣的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據專，向產權所有人徵收的屬一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

⑦ 房屋出租房產稅如何計算

出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率徵收房產稅。

依據：1、《關於修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、託管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按1.5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。

企業將房屋等資產（包括房屋附屬設備和配套設施、辦公桌椅，文件櫃等）對外出租，在計算出租房屋房產稅時，應明確「房屋」的概念，正確核算出租房產所對應的租金收入。

根據《財政部稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地字[1986]8號）解釋，房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

另依據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

因此，企業將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在本案中表現為監控系統、消防系統及低壓配電設備，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應作為出租房屋租金收入計算房產稅。

以月租5000元為例計算各稅額？

個人出租計算：

（1）營業稅=5000*3%/2=75元

（2）城建稅=75*7%=5.25元

（3）教育費附加=75*3%=2.25元

（4）房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算：

（1）營業稅=5000*5%=250元

（2）城建稅=250*7%=17.5元

（3）教育費附加=250*3%=7.5元

（4）房產稅=5000*12%=600元

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。

營業稅起征點的適用范圍限於個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，並報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

所以總的來看，房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑧ 房屋出租經營性房產稅如何計算

房屋出租時，抄需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。