房產證如何將子女除名

⑴ 我想把孩子的名字從房產證上去掉，應該怎麼辦

子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：

1.房地產登記申請書原件；

2.當事人身份證明原件和復印件；

3.委託書；

4.房地產權證原件；

5.房屋平面圖；

6.地籍圖；

7.契稅憑證原件；

8.經公證的贈與書或贈與合同原件。

如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和城鄉建設局 辦理手續。

《中華人民共和國民法通則》

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

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房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

⑵ 父母和子女共有房屋，房產證除名要怎麼辦理

如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，內一起到住房和城鄉建容設局 辦理手續。

辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交一些材料：（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據）。

父母和子女共有房屋，房產證除名，可以通過房產贈與的方式。據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。

(2)房產證如何將子女除名擴展閱讀：

父母和子女共有房屋，房產證除名，可以通過房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：

(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。

參考資料來源：網路-房屋贈與

⑶ 房產證上有父母子女三人的名字，怎麼把子女名字剔除劃算

以子女不承擔贍養義務為由到法院起訴讓 法院判將房產證子女的名字剔除不花錢憑法院的判決書去房管局辦理房產證除名手續最劃算

⑷ 父母和子女共有房屋，房產證除名要怎麼辦理

如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和版城鄉建設局 辦理手續權。
《中華人民共和國民法通則》
第十八條
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

⑸ 房產證怎麼加名與除名

根據不同的情況，有不同的難以程度。

第一種情況 有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)證本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況 有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜一些，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證除名

房產證除名應區分情況：

一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，

《房改售房價格審查書》。

夫妻間的房產證除名要比父母與子女間除名的變更手續簡便的多。

二、夫妻間房產證除名

1、辦理圖紙測繪。夫妻二人到房管中心辦理房產證圖紙測繪手續，需要攜帶房產證、結婚證復印件及原件、戶口本復印件及原件、身份證。

2、免賦稅申請。辦理完後下二樓填一個析產免賦稅申請和簽訂夫妻房產轉移協議書。夫妻間出名是免賦稅的，這個過程需要等5-10個工作日左右。

3、辦理析產手續。等待相應工作日過後，夫妻雙方再回到辦理析產免賦稅申請的窗口，取回析產免賦稅申請批准表格，然後辦理析產手續。這一過程也需要夫妻雙方到場，要帶上身份證、結婚證原件和復印件，以及上次繪制的房產圖紙。原房產證要回收。

4、領取新的房產證。等上幾個小時候，析產手續辦完後當天就可以領取新的房產證了。

⑹ 房產證上除名手續如何辦理，需要提供什麼資料

房產證上除名分為兩種如下：

• 是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等。

• 買賣方式;根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況繳納公證費。

房產證除名應區分情況：

一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

• 房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

• 辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

• 辦理房屋所有權轉移登記手續。

(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書。

2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件。

4、面積測繪報告。

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。二、夫妻間的房產證除名。夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然後，帶著約定協議到公證處進行公證;最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

⑺ 父母和子女共有的房產如何將子女名字去掉

子女的房來屋份額只能通自過轉讓出或者贈與出的方式去掉，否則不能去掉名字。

父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。