房產證是老證什麼意思

Ⅰ 房產證證過5年是什麼意思

過五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。

房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：

1、取得產權證的時間；

2、契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

同等情況下，如果房產證未過5年，就要加收6.6%稅費。

不同的情況收取的稅費都不一樣，對於第一次置業者來說，如果房產證過5年而且是唯一住房，購買的物業面積小於90平方米的，要收1%的契稅，大於90平方米的收1.5%的契稅。

如果不是唯一住房，即在契稅的基礎上加收1% 的個人所得稅；如果房地產證未過5年，則要收5.6%營業稅和1%的個人所得稅。

另外購買的物業面積小於90平方米的，則加收1%契稅，如果大於90平方米，則加收1.5%契稅。

對於第二次置業者來說，如果購買的物業房產證未過5年，則要收5.6%營業稅和1%的個稅，不論物業的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。

(1)房產證是老證什麼意思擴展閱讀：

現行稅收政策規定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業稅），自用五年以上的家庭唯一住房免徵個人所得稅。

目前，所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

這一判斷標准對於組織稅收收入、落實房地產稅收優惠政策、加強房地產稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋後，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋產權證書。

納稅人在擬轉讓房屋之前，曾經人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權，或者確認個人的購房行為。

上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利於維護納稅人合法權益，可以用於完善現行購房時間判定標准。

個人所轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書，下同），對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的註明時間，據以確定納稅人是否享受稅收優惠政策。

參考資料：人民網-房產證未過5年 成本增12萬

Ⅱ 如何區分新老房產證

新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三版種：即《房屋所有權證權》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。其次，權證印製質量上乘。封面為紅色（他項權證為藍色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，規范了發證機關和用印。

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Ⅲ 房產證新證和老證有什麼區別

房產證新證和老證具體區別如下：

1、封面顏色不同

新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為「廣東省房地產權證」；

舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為「房地產權證」。

2、內頁背景顏色不同

舊證內頁背景顏色為白色，有「廣東房地產權證200111」黃色水印字樣；

新證內頁背景顏色為淺粉紅色，有「房地產權證」水印字樣。

3、蓋章名稱不同

舊證次頁有「廣東省人民政府房地產權證專用章」印章，第三頁有「粵房地證字第C******」樣式的房地產權證號；

新證第三頁有「佛山市房產管理局」印章，房地產權證號則印刷在第四頁左上角，為「粵房地權證**字第******號」字樣。

今後房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發生變更時，核發新證。

據介紹，相對於舊證，新證作了大量精簡，採用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。

新證使用後，無論房屋權屬人、共有人，均統一核發《房地產權證》，共有人不再核發《房地產權共有（用）證》，已核發的舊證、《房地產權共有（用）證》繼續有效。

(3)房產證是老證什麼意思擴展閱讀：

據人民網關於新不動產登記證的報道：

人民網北京2月26日電據國土資源部官方微博消息，不動產登記3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式也將正式啟用。新的不動產登記簿證是什麼樣子？今天上午，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

國土資源部強調，不動產機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

關於「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」差異：

眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。「

不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」國土資源部一位官員表示。

參考資料來源：

人民網-關於新不動產登記證的報道

Ⅳ 買二手房老房產證和新房產證有什麼區別

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起回實施，實行房屋、土地兩證答合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
所以只要不是買的2008年以前的二手房，兩個房產證是沒區別的。2008年以前的二手房出售後，新房產證會實土地使用權證與房屋所有權證合二為一，即現在所說的一本證，這樣省去很多麻煩，也提高了辦事效率。

Ⅳ 青島新房產證和老房產證的區別是什麼

青島房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。
2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。
3、沒有任何防偽措施。
4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。
二、房產證新版本特點：
新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色(他項權證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

Ⅵ 房產證什麼是老證什麼是新證

新證，不足5年的證，要多拿5.6%的營業稅城建稅等，超過5年的證就是老證，可以免營業稅

Ⅶ 老房產證

房產證上的都是建築面積！