Ⅰ 開發商可以直接辦理幾個產權證嗎
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
Ⅱ 開發商到底什麼時候給辦房產證
更正：買了房子，要辦理房產證，是買賣雙方共同的事，而不是單方版面能「包辦」的權。所以，買賣雙方中只要有一方條件還不具備，就不能辦。
從開發商那買期房，先要等到工程竣工後開發商為它自己辦理了房產證（術語叫：完成了初始登記），然後，才能與購房人一道，共同申辦小業主的房產證（術語叫：辦理轉移登記）。何時能完成？主要取決於開發商那邊的事（初始登記）何時能辦完。有的開發商在房屋主體竣工後，還有許多未完成的事（都是些難言之隱），所以會拖拉很久，才能完成初始登記，而絕對沒有像有些人想當然地認為「一般要花*****個月」的格式化日期。
建議，購房人最好能將辦出房產證的時限在購房合同里寫成條款，且再約定，若開發商違約了該怎麼辦。如此，對己較為有利。
Ⅲ 把我的房產證交給開發商去辦理二證合一安全嗎
就是以前的房產證和土地證是分開的兩個本,現在的新證是只有一個本,是兩證合在一起的,不過內如果你所容買的二手房是原來的兩本證的,那麼在交易的時候要先在交易所將兩證合成一證,過幾天拿到這個合成的證(這個合成的證仍是老戶主的名字)之後你們才能進行交易手續.不過有的中介與交易所較熟也可以同時辦理合一與交易手續.
Ⅳ 今天交房開發商問我辦一本還是兩本房產證辦一本交80元辦兩本160元對嗎
我覺得你說的這種情況也是有一定好處的，如果是按照開發商的意思，你最好是帶兩個到時候你家總得有一本兒房本。
Ⅳ 真實，告訴你開發商為什麼不給你房產證的原因
你好，
1、開自發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
Ⅵ 為什麼要兩本房產證,我不知道為什麼,178個平方分兩本證,開發商是不是可以少交點稅啊
呵呵，買房子交稅的是你，不是開發商，所以可以肯定的回答你不是，如果光內從稅角度來說，開發商是幫你省了容點稅，如果一套面積比較小的話，至少是按普通住宅去交稅了，哈哈，告訴你真實的原因吧，是因為之前國際油政策鼓勵開發70，90工程，所謂的開發項目70%的戶型為小戶型為主，所謂的解決居住問題，所以，開發商就搞了2個產證，這樣在設計申報的時候才符合國際相關政策嗎？本來呢，這樣的做法也對消費者沒大影響，但是，現在這樣的做法對消費者是有很大影響了，因為現在的政策是一個家庭只能購買一套用於居住的房屋，那麼，如果你的房屋要出售的話，就遇到了大難題，因為有二個房產證，就算有一個家庭想買多買不了，因為這從嚴格意義上來說是2套不同的房子，這是其一壞處。第2個壞處是，你因為這房子有2個產證，至少你也已經是屬於擁有2套房產的人了，如果你想再買房的話，貸款就沒戲了，因為你再買就變成3套了，目前銀行貸款政策部支持了，這就是原因，哎。。碼那麼多字，怎麼一點分多不給啊，呵呵
Ⅶ 為何一套房兩個房本
一套房子就一個產權證，如果是兩個的話，這個不合理也不合法的。不要被騙了。
Ⅷ 為什麼開發商要辦我們業主的總不動產登記證書呢合法嗎
合法，你的說話有誤。賣房就是有自己名字的房產證的房子才能賣，雖然是商品房預售，但還是要有自己的房子產權證，所以開發商要辦出整個樓盤的大產證才能分割辦出各業主的每套房的產權證。
Ⅸ 開發商說要等兩年才能給房產證，怎麼辦
開發商的口頭承諾不要輕易相信。如果要買房子，一定要開發商給個書面的證明或協議什麼的。
有很多例子，開發商開始承諾給辦房產證，但兩三年後就找不到開發商了。
Ⅹ 新房購買合同上的業主是兩個人，去辦房產證的時候開發商說需要兩個業主到齊或者辦公證，要辦什麼類型的公
一般公證就可以，一般收費貳佰，讓在外地不能回來那位拿著身份證去當地公證處辦，寫一專份委託屬書，委託書格式大家說的不算，開發商說的也不算，讓開發商去找房管局要格式。
因為辦房產證是房管局的事，這個委託書內容一定要房管局經辦的人認可才行，不然你來回折騰，費時費力不說，搞不好還不能用。
一定要讓開發商找房管局要格式，不然房管局不認你就做無用功了。