⑴ 房產證改名字費用大概多少
房產證是購房者擁有房產的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行房產證改名，房產證改名有很多種情況，每種房產證改名的情況都會產生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。
如何進行房產證改名字
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
房產證更名流程之一直接添加：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
房產證更名之三買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
房產證改名所需要的費用
贈予稅費
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅：5元/本
工本費：10元/本
個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。
（三）二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價×0.3%
測繪費：建築面積×1.36
如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 房產證父親名字改成兒子名字，需要多少費用
房產證變更姓名也就意味著是房產的過戶，一般父親對兒子的房產過戶可以是買賣過戶，也可以是贈予過戶，收取的費用差不多，主要是契稅、營業稅、個人所得稅等；如果是遺產房產過戶，則沒有個人所得稅。
我國《契稅暫行條例》規定了：
第三條契稅稅率為3-5%.
契稅的適用稅率,由省,自治區,直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案.
第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地 使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,為成交價格；
(二)土地使用權贈與,房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售,房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換,房屋交換,為所交換的土地使用權,房屋的價格的差額.
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權,房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定.
第五條契稅應納稅額,依照本條例第3條規定的稅率和第4條規定的計稅依據計算徵收.應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據X稅率
應納稅額以人民幣計算.轉移土地,房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算.
第六條有下列情形之一的,減征或者免徵契稅：
(一)國家機關,事業單位,社會團體,軍事單位承受土地,房屋用於辦公,教學,醫療,科研和軍事設施的,免徵；
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵；
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情准予減征或者免徵；
(四)財政部規定的其他減征,免徵契稅的項目.
第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門,房產管理部門辦理有關土地,房屋的權屬變更登記手續.
納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門,房產管理部門不予辦理有關土地,房屋的權屬變更登記手續.
⑶ 房產證改名字需要多少錢，什麼手續
第一種來：帶房產證和當事人身自份證,到公證處辦理手續，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).第二種：憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。