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未取得房產證的房子如何買賣

發布時間:2021-01-02 04:24:02

A. 未取得房產證的房屋能否進行買賣

根據《城市房地產管理法》第三十七條和《物權法》第十五條未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣,但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的,買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴,督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。

賣主在客觀上不能取得房屋產權的,買主可以要求賣主承擔損失並請求賠償。

《城市房地產管理法》第三十七條第六款規定:「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。」

《物權法》第十五條的規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

(1)未取得房產證的房子如何買賣擴展閱讀

如何辦理房產證:

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。

B. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法:

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

2、直接更名

流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然後再到房管局重新備案。

(2)未取得房產證的房子如何買賣擴展閱讀:

注意事項:

1、房子必須還清銀行貸款;

2、更名必須取得開發商的同意;

3、買方不能再按揭了,必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。

對於沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的,根據《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。

C. 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發商協商變更合同,如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法:

1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中,開發商要收取一定比例的手續費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。

二、交易流程:

1、賣房者需要首先還清銀行貸款;

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事,達成轉讓協議,以共同遵守。為明確雙方的權利和義務,根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,訂立合同如下:

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)

2、該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建築面積___平方米(包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施)、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量: 裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(□已 / □未)設定抵押。 (不足部分可以補充)

4、該房地產產權類型: (有房產證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為: 國有土地使用權證號為 : 共有權證號為 : 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓,該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實,必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權,保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由甲方負責處理,並承擔相應法律責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償,與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) ,大寫(人民幣)

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申請的貸款批准後,即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條為准)

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據收條為准)

d. 餘款 元整,由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用,均由乙方承擔繳納,甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日,甲方按房產總價格‰支付違約金,超過一個月則乙方有權解除合同,並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後,甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續, 方負責辦理房屋過戶, 方予以充分協助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後,按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務,假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證,今後條件允許辦理房產證、土地證,則按照以下幾款執行:

1、在辦理此房屋產權證,土地證及其手續時,甲方應協助乙方將此房屋產權證,土地證產權辦理為乙方 名下,所需一切費用,由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續,過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後,無論是否辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,乙方有權將此房屋出租出售,甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定,並保證產權清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內容,若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥餘款日為准)。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用,交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時,應用現金補齊,否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續,甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定,未能在約定時間內支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內容,應書面通知對方,徵得對方同意後在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議,否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。

甲方簽字:

(蓋章)身份證號碼: (房屋共有產權人)身份證號碼

地址 電話

乙方簽字:

(蓋章)身份證號碼:

地址 電話

見證人: (蓋章)身份證號碼:

合同簽訂日: 年 月 日

合同簽訂地:

(3)未取得房產證的房子如何買賣擴展閱讀

不動產統一登記,是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門,核發統一的不動產權證書。

原本,購房者買房後辦理產權證,需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後,房屋所有權證和土地使用證合二為一,統一登記到不動產權利證書上,也就是說,兩證變成一證。

不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼,相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則,現有各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

D. 房產證沒下來的房子如何買賣

法律規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上,房子之所以沒有房產證可能有很多原因,比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。

本身不能辦理房產證的房子

以下類型的房子均不能辦理房產證:

(1)違章違規建築,比如利用集體所有土地開發的項目;未取得規劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規劃的項目;未經立項批准或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。

(2)被有關部門依法查封的房子。

(3)部分軍產房、校產房,軍產房是國家軍事機關所有的房屋,一般只有使用權,沒有所有權,因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校,這類房產在受限上市范圍內。

暫時沒有取得房產證的房子

1、什麼是「暫時沒有取得」?

具體是指在房屋交易過程中,因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證,這類房子可以買賣,但需要等到房產證下發之後再走流程。

2、這樣的房子怎麼賣?

買賣雙方可以先簽訂購買協議,必要時可以進行公證,等到房產證下發之後再進行交易,提醒大家最好不要支付大額定金,避免產生交易風險。

房產證

房產證丟了的房子

房產證丟了,房子一樣能賣,但是需要先補辦房產證,具體如下:

1、房屋權利人持身份證到市房管局,填寫房產證遺失聲明。

2、房屋權利人到房產檔案館查檔,繳納查檔冊費後,由房地局發出臨時收據,對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明,待遺失聲明見報後,房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人,一個月內沒有異議者,即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月後,房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、若經審批同意補發權證者,經繕證、校對後,房屋權利人將收到領證通知,憑「登記收件收據」領證即可。

(以上回答發布於2017-01-19,當前相關購房政策請以實際為准)

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E. 尚未取得房產證的房子如何交易

你敢買嗎?不可以辦理過戶,.不過戶產權還是原業主的.重點是國家也不保護.你和他簽的協議也是無效的.真想買,你可以找公證,比如律師什麼的拉.或者我抄人家的給你看看:
不管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清:1,合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同,房屋開發商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續,注銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了,這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的,清查詢詳細,並且你不能按揭。
2,先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下,你可以選擇按揭,這個方法我在這里就不在詳細介紹了,大部分人都懂流程的,這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用,如:營業稅,個稅,2次契稅(一次是業主本人辦理房產證時繳納,一次是你辦理你的房產證時繳納)等等費用,費用較大,無形中也加大了你的成本。
朋友,兩種方法各有優缺點你自己慎重選擇,第一種方法的優點是減少大部分費用,手續簡便,但是因為中間有空白期,而且對於一旦有萬一情況發生,就不好辦了;第二種方法的優點是產證到手人心裡踏實,缺點是時間長,費用多,變數大(等證期間房價會漲,有可能不賣)。

F. 沒有房產證的房子如何買賣

交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的,而有些房主由於各種原因想要出售這個房屋,相關法律規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出,法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。

那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢?一起和購房指南來看一下吧!

一、首先要注意這些房子一定不能買

如果有賣家跟你說要賣以下這些房子:

1、利用集體所有土地開發的房子,也就是所謂的小產權房;

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤;未取得規劃審批的樓盤;私自變更規劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;

3、土地產權存在糾紛;

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;

5、未經驗收或驗收不合格的房屋;

6、土地或房屋未解除抵押的;

7、開發商未交納相關稅費的房屋;

8、土地、房屋被有關部門司法查封;

9、其他法律法規規定不能出售的房子。

對於以上這些沒有房產證的房子,給再低的價錢也不能買。否則,一旦出事是沒有法律保護的。

二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣?

對於房產證沒辦下來的房子買賣問題,一般分為以下兩種情況:

1、剛剛交了首付款,但是還沒有來辦按揭

2、正在還房貸,還沒有交房

如果是以上的兩種情況,其實採用一些方法還是可以進行交易的!下面購房指南通過一個案例給大家講解一下!

案列回顧:

A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房,房子的房產證一直都沒能辦理下來,後來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠,就希望賣出這套房買套離公司近的房子,於是他前去開發商那裡咨詢,後來就郁悶了,因為售樓處的工作人員告訴他,如果說想賣掉這房子的話,買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

A先生覺得,房子已經是他的了,為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢?

注意問題:

從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的,對於買房者來說,購買無產權證的房屋,風險非常大,因為一旦出現賣主有外債等意外,對於買方來說,要維護自己的利益就非常困難,出了什麼問題都只能自己承擔。

交易辦法:

(1)直接辦理更名

如果購房者確實想購買此類房屋,且房子正在還貸期是可以直接去更名的,具體流程如下:

1、在徵得開發商的同意後,A先生還清所有房貸,拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同;

2、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續;

3、注銷完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同,重新在房管局備案。

上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名:

1.A先生必須要先還清銀行貸款 2.更名要取得開發商同意 3.買方也要全款購買,不能按揭

這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

(2)等待房產證下來再過戶

雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法,買賣雙方可以先簽訂一份協議,約定好首付款項和過戶時間(房產證下來就過戶),然後預付首付款,最後就是等到房產證下來,再辦理過戶,先過房產證,再過戶土地證,過戶後再交付尾款。

三、沒有房產證的房屋交易建議

1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大,買賣雙方應該都要謹慎。

2、對於購房者來說,降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款,可以約定資金託管,應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子,雙方一定要對該房產進行詳細了解,確保房產證何時拿到,而且房價在一段時間會有波動,最好約定違約金的標准,以免一方違約,同時也要有交易存在風險的心理准備。

(以上回答發布於2017-09-26,當前相關購房政策請以實際為准)

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G. 買還未辦房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況:

1、將來不可以辦理房產證的,不可以購買,風險太大

2、將來可以辦理房產證的,以租代購,房產證辦理完畢後,再辦理過戶手續,以租金抵扣購房款。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(7)未取得房產證的房子如何買賣擴展閱讀:

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

H. 已備案未辦房產證的房如何交易

1、已備案但未辦房產證的房子,如何轉讓?

答:按登記管理辦法規定,你必須先把房產證辦理到自己名下,再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下,再和第三方簽訂買賣契約,然後等到免稅期到再辦理第三方交易,這樣可以免去大量稅金。

2、如果有買家要買房,此房轉讓的具體流程是什麼?

答:這個問題和上面是一回事,以上面解釋為准。

3、轉讓費用是多少?

答:按你以上的情況,費用包括:一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項裡面的稅金太重,請重點考慮。

4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同?如何訂立合同?買家付一部分定金後,剩餘尾款如何要回?

答:你提到了更改備案,說明你在房產管理部門有一定關系,這樣辦理會很省錢。和前面的就不一樣了,步驟是:一、把你原來和開發公司簽的合同退回開發公司,同時由開發公司將買方直接變為第三人,這時要收清房款。二、收到全部款項後通知你房產管理部門的熟人,把備案變更掉或撤銷掉,這樣第三人才能去辦理房產證,如果尾款不清,就不要讓他們變更備案內容。

(8)未取得房產證的房子如何買賣擴展閱讀:

房地產交易應遵循以下一般規則:

(1)房地產轉讓、抵押時,房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的,同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有,而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有,他們的權利就會發生沖突,各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則,才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系,我國房地產價格構成復雜,非經專業評估難以恰當確定,故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標准和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準,參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在於:進行房地產交易要依法繳納各種稅費,要求當事人如實申報成交價格,便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時,國家將依法委託有關部門評估,按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記,房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式,現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則,並規定:房地產轉讓、抵押,未辦理權屬登記,轉讓、抵押行為無效。

I. 沒有房產證私人的房子如何買賣

房產證沒下來抄一般分為兩種情況:一種是開發手續不健全,不能辦理房產證,這樣的房子是限制交易的,不建議購買;一種是能辦理房產證,是要等待辦理的時間,這種情況下是可以交易的,建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房,等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。

注意一點,2017年4月20號之後網簽的房子目前濟南的政策是要等房產證滿兩年方可交易。後一種情況交易周期相對比較長,政策等變化概率比較大,建議選擇正規的中介公司辦理。

另房子交易一般和房子現業主的戶籍地無關。

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