房產開發商什麼時候該去房管局備案

『壹』 所有在開發商那裡買房子的購房合同都要去房管局備案的嗎

「合同備案」不同於「房地產轉移登記」（也要用到合同），政府沒這硬性規定。例如，從開發商手裡買現房，就不用「合同備案」、直接辦「轉移登記」就行。

『貳』 開發商在什麼時候到房產局備案以至於不可更名

也就是你說的地稅出具契稅後，就不可以更名了。其實更名很簡單，關鍵在於開發商給不給你更名而已。

『叄』 房子首付付了,按揭下來了,要去房管局備案嗎

買房子交首付及簽訂購房合同是可以委託別人代為辦理的，但去銀行辦理按揭貸款手續，和購房合同去房管局做備案及預告登記的時候是需要本人去的，不能委託他人辦理的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

『肆』 是交了首付後就可以去房產局備案，還是要等到銀行

在開發商處購買房子，開發商是會幫買受人到房管局辦理備案手續的，內

一般是在銀行放款到容開發商處的時候，開發商就會到房管局辦理備案了，辦理備案需要的資料是買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同就可以辦理了。

『伍』 什麼時候到房管局備案

「房管局備案復」應該是制指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。

『陸』 開發商不肯到房產局備案,怎麼辦

我想應該首先確定你親人是否想要那個大盤的房子。 如果的確想要的專話，就積極的和他們屬聯系，按照口頭協議，讓他們積極處理問題！

如果已經不想要房子了， 問題就比較棘手了！ 我估計JS銷售擬定的合同，肯定是不公平的。
而且估計有欺騙，也有違約，甲方肯定也有違反程序的事情。如果起訴他們，肯定在法律上能找到勝訴的憑據， 建議咨詢下律師。。。

不過房地產發展商一般都和政府保持著密切關系， 現在這個社會嘛， 有時候有法未必可依

『柒』 房子還沒交房,但全款付清了,開發商是不是必須到房產局備案

如果開發商已經取得了《商品房預售許可證》的話，是要去房管局給購房業主簽訂的購房合同版做權備案的。這個是必須要做的程序。備案後的購房合同才真正能保障購房者的合法權利的。

『捌』 錢了購房合同後，規定房地產公司什麼時候去房管局備案

好像這個國家沒有規定，一般他們會根據人數多少集中一部分，然後一起去拿到房管局備案。
我的也是，簽了合同之後，等了半個多月才拿到的合同。
這種情況，比較棘手，只能多催著開發商他們點。
祝你好運。

『玖』 開發商給了購房發票 房子就一定在房產局備案了嗎

是的。

購房發票是根據網簽購房合同開具的，網簽商品房買賣合同就是房管局備案。

商品房買賣合同備案具體程序為：

1、房地產開發企業在市國土房管局商品房銷售管理系統中錄入商品房買賣合同相關信息，確認無誤後進行保存。

2、買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息准確無誤的，房地產開發企業在商品房銷售管理系統中點擊「提交並備案」即可完成備案。

3、房地產開發企業下載並列印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。

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例外情況：

1、2016年8月1日前已簽訂商品房買賣合同但尚未備案的，買賣雙方也不需要再到區縣房管局現場辦理商品房買賣合同備案手續，而是由各區縣不動產登記經辦機構在辦理不動產預告登記前在系統上予以備案操作。

2、買賣雙方如需解除2016年8月1日前已簽訂但尚未備案的商品房買賣合同，仍由房地產開發企業通過商品房銷售系統自行操作。

3、買賣雙方應確保通過系統提交備案的商品房買賣合同，與下載列印並經買賣雙方簽字、蓋章的紙質商品房買賣合同內容完全一致。買賣雙方確需更改合同內容的，應先行解除已簽訂的商品房買賣合同並注銷備案後，再重新簽訂商品房買賣合同。

參考資料來源：人民網-天津8月起購房合同可網上備案 簡化流程提高效率

『拾』 買房要在在房管局備案，是什麼意思

房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產能夠有效管理。大概專過程就是商品房的房產商到屬房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。房管局備案可以防止一房二賣的情況發生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。

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房屋備案登記需要的手續和材料 ：1、房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；2、《房地產租賃合同》一式四份；3、出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；4、承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。