多套房產稅如何徵收

『壹』 房產稅如何徵收標准

國家規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

有關房地產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。

比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的「城鎮土地使用稅」。

(1)多套房產稅如何徵收擴展閱讀

2018年3月2日第80號國土資源部令被簽署，發布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施。

2018年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標准(土地資源、地質礦產、地質環境等領域)制修訂計劃》。根據「報批稿」中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平台接入技術規范、不動產登記存量數據匯交規范。

『貳』 一人名下有多套房產需要收稅嗎

目前只有上海和重慶個人名下多套房產收取房產稅。

上海的房產稅徵收，首先是對年之前所有的存量住房不徵收，只對新買的住房徵收；其次還有很多面積減免。最後，如果實在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當於一個月的租金。

重慶的房產稅徵收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的；只是針對超出平均單價3倍的房子才進行徵收。所以幾乎幾乎無人繳納。

(2)多套房產稅如何徵收擴展閱讀：

房產稅的推出需要翻過6座大山：

1、掌握全國住房的基本情況。

但自1984年以來，中國迄今為止沒有進行一次全國性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。

2、建立全國房屋登記和交易數據，實現全國聯網、實時查詢。

目前僅僅完成了把全國各個不同城市的《房產證》換成了統一紅皮的《不動產證書》，離房產信息全國聯網還沒有影兒。

3、統一界定房屋性質。

由於歷史遺留原因，現存房改房、福利房、央產房、軍產房、小產權房、經濟適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產權性質差別太大，需要統一界定。這項工作還沒有開展。。

4、完成房地產稅改革。

目前在房地產稅收環節，約有10個稅種，有很多重復徵收，需要改革。這項工作也還沒開始。

5、完成《城鎮住房保障條例》立法，清楚界定居民「基本住房標准」，以確定房產稅的免徵條件。

目前該條例仍然處於意見稿狀態。

6、完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據。

這項工作還在進行中。完成時間待定。

『叄』 對擁有多套住房的人來說，徵收房產稅會有什麼影響

房產稅這個東來西，從很久很久以源前就在說，14年說先試運行。

後來說最晚17年，最晚18年，最晚19年，最晚20年。

每次開會都是前半段大聲呼籲推進房產稅，後半段就啞火。

但是至今，依然是只見其聲，不見其人。

最終搞得有多套房子的窮人人心惶惶，

有多套房子的有錢人慌都不慌，

買不起房子的窮屌絲在那裡無限意淫，

有點遠見的企業家連滾帶爬跑路，

實在也是非常可笑，非常中國特色了。

最後拓展一下，土地兼並的趨勢是不可逆的。

任何手段不能阻止人民群眾當中一部分人先富起來並且持續富下去的慾望和行動，

今天你殺了富豪萬達，明天就會站起來土豪自如。

那麼還不如學美國，收個稅吧，讓規則保護先富起來的人，

也多收點錢，可以用來緩解土地兼並後帶來的各種問題。

畢竟不動產稅在有效的計劃下，

可能是相對比較難以讓企業家和權貴避稅和轉嫁的稅種之一了。

『肆』 多套房的房產稅針對哪些房產如何徵收

您好，房產稅的計算方法：
房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情內況。
1、從價計征的，其計稅容依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
望採納

『伍』 房產稅如何徵收標准

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出專租的)，以屬房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

『陸』 第三套房產稅如何徵收

1、第三套房契稅：
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。
2、三套房認定標准：
銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

『柒』 有幾套房要徵收房產稅，怎麼徵收

對於首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建築面積免稅，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低於經營性物業的稅率。試點城市如何徵收要求也不統一。

一、房產稅徵收對象

房產稅徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！

二、房產稅計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

(7)多套房產稅如何徵收擴展閱讀：

黨的十八屆三中全會《關於全面深化改革若乾重大問題的決定》首次提出稅收法定原則，由此改變了部門暫行規定征稅的慣例，房地產稅立法也被提上議事日程。盡管適時在保有環節對居民住房開征房地產稅已確定無疑，但開征房地產稅的法理依據、實施的難點及可行的方案仍需廣泛討論和嚴謹論證。

以往的房產稅的課稅對象僅限於城鎮經營性物業，而未來的房地產稅可能涉及所有的房產，要使其在調節財富分配、促進社會公平上發揮更大的作用，有許多需澄清的問題，在制度設計上也面臨諸多難點與挑戰。

因此，建議在房地產稅的推進上需充分考量改革的相關性、整體性和系統性，以減少社會矛盾，並採取審慎漸進實施的方式。

第一，積極推進房地產稅立法。

第二，構建房地產稅的基本框架。鑒於房地產稅的主要目的是調節財富分配，促進社會公平，就應堅持「寬稅基、簡稅種、低稅率和嚴征管」的原則，來設計房地產稅的基本框架。

第三，完善房地產稅基礎設施建設。適時推進房地產稅除立法外還有許多基礎設施建設有待完善，切實保護納稅人合法權益。

『捌』 家有兩套房產想賣掉一套要徵收房產稅嗎個

有兩套房產想賣掉一套，要徵收房產稅嗎？是的

『玖』 各人有幾套房開始收房產稅

一、目前全國性房產稅法還未出台，只是在2011年1月28日，房產稅開始在上海、重慶試點,方案不一。上海方案只針對增量,並給予戶籍居民家庭一定免徵額；重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量。2014年1月28日，房產稅試點滿三年。上海和重慶進行試點如果以後實行了，房子越多，稅越高。

二、2017年寧夏回族自治區出台《寧夏回族自治區房產稅實施細則》細則

第四條房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

第七條房產稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

本細則自2018年1月1日起執行。

二、原則上，名下房屋數量是無限制的，幾個一線城市的限購政策除外,在購買房屋時，每套房屋都要交稅。

(9)多套房產稅如何徵收擴展閱讀

中華人民共和國房產稅暫行條例

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。