公房產權多少錢

1. 我現在住的是公房，想買產權，怎麼買

公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，具體程序是：

1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。

3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後。

持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。

其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩餘部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證後，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。

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產權人的確定

由於我國政治體制、國有經濟制度、產權制度等不同於其他國家，再加上歷史遺留等原因，我國形成了獨特的公房制度。現階段，隨著我國產權制度的完善和發展，公房涉及的利益之爭日益激烈，對公房的產權歸屬及司法裁判規則進行分析探究顯得尤為必要。

一般來說，誰出資購買誰就是所有權人，不動產權屬登記的所有權人也應該是該人。

但是公房、房改房屋的產權人認定有其特殊之處，這幾類房屋從來源上往往帶有福利的特點，購買的價格也不是完全的市場價格，所以不能簡單地以出資或登記確定產權人，要結合房屋的來源、購買價格的構成等相關背景來最終確定所有權人。

現階段，我國公房的權屬狀況可以概括為：公房的所有權屬於國家或單位，承租人僅有使用權。以標准價、優惠標准價購買的房改房，其所有權屬於單位和個人共有，以成本價購買的房改房的所有權屬於購買者個人。以下通過具體的案例進行深度分析和總結。

2. 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。

公房使用權其實就是個人租賃單位或房管局的房子,由於此房的產權人專是單位或房管局,因此不存在屬繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.
使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.
如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.

3. 公房值多少錢請問一下公房要自己買下來產權，得怎麼算

成本價扣除折舊，扣除樓層差和地段差。我沈陽這邊成本價是999/平，折專舊2%每年，樓層差和地屬段差沒多少不算也行。其他城市具體咨詢一下吧。公房購買需要找原單位的，單位的人會和你一起辦手續，先是房改辦然後是房產局。一步一步來就行了。
希望回答對你有用

4. 房子從公房買斷變成產權房需交哪些費用(煤氣、水電)除外

不管你在哪裡，你現在賣房都不滿五年。規定賣方交5.5%營業稅及1%個人所得稅，還需版繳納土地出讓金（見權當地規定）；買方交契稅等，但多數城市都是賣方凈得，買方承擔所有稅費。滿五年了，就沒有營業稅及個稅了，只交土地出讓金；但如果賣方是非唯一住房，即使滿五年，也要交1%個人所得稅。

5. 公房買成產權房需要加名字的手續及費用

你去房管部門問問啊？這種業務不同的地方有不同的流程。但是大致差不多，以當地的為准。

6. 公房如何購買產權

誰知道什麼時間能給辦理手續呀？現在鞍山停辦快一年了 什麼時間能給辦理？

7. 公產房買產權費用，有沒有人買過產權啊

購買公房需要繳納的稅費

1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

3、房地產權證印花稅5元；

4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；

5、購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。

6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。

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一、辦理程序：

1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。

3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：

二、轉讓方提供的資料：

1、同戶居住使用 家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書（需經過公證）；

2、租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件；

3、轉讓轉租協議書原件（自簽訂之日起十天內有效）；

4、受理當月租金發票；

5、委託代理人辦理的需提供委託書（經過公證）和代理人身份證原件和復印件。

三、受讓方需提供的資料：

1、身份證、戶口簿原件和復印件；

2、受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書；收件後由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。

8. 公房和產權房評估價一樣嗎

公產房與私產房的評估價是不一樣的，私產房的評估價是100%產權的，公產房一般補償按評估價的95%，5%為擁有所有權的單位的。

9. 公房與產權房有什麼區別

1、定義不同

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

2、性質不同

公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

產權房是依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並產權房且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。

3、買賣

產權房

國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

公房

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。