動遷房交多少房產稅

Ⅰ 拆遷安置房是什麼房拆遷安置房要繳納房產稅嗎

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准,也是要交房產稅的。

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。

據我國相關的法律規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

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契稅徵收標准：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;、

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

房產稅徵收標准分為從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;

(2)以從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

Ⅱ 農民拆遷房屋多少平方繳納房產稅

如果是轉賣的抄話，拆遷安置房屋過戶，只需要繳納契稅。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。
因城市改造需要而被拆遷的房屋，對被拆遷戶取得的拆遷補償收入不徵收營業稅和個人所得稅。此外，因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免徵土地增值稅。
對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅。成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

Ⅲ 拆遷安置房要不要交房產稅，怎麼交

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准，也是要交房產稅的。

目前房產稅只在重慶和上海試點，還回沒有進入全國推廣答階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

拓展資料：

拆遷安置房屬於居民居住房，所以根據我國法律的相關規定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要徵收營業稅，稅率為3%的基礎上減半，房產稅則按照4%進行徵收，不需要繳納土地使用稅。

根據國家規定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發房地站而動遷建造的商品房。

如果是第一類，被安置人是擁有對這套房屋的產權，但是規定在取得之後五年內不能進行交易。

如果是第二類，這類安置房如市場上的一半商品房並太大區別，屬於被安置人的私有財產，處理相對自由，可以交易。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

Ⅳ 動遷安置房要繳房產稅嗎

拆遷安置房，來是指在人民政府源實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

Ⅳ 動遷㱁買了第二套房需要每年交房產稅嗎

你是通過動遷款買了第2套房屋，每年肯定是繳納房產稅的，在你辦理房產證的時候，在房管局辦理契稅證明。

Ⅵ 如果是拆遷房的話需要交房產稅嗎

是的，也是應當要繳納的，因為這也是新增房產。

Ⅶ 動遷房超面積要交房產稅嗎

答：動遷房屬於保障房，並不是商品房，不屬於目前房產稅徵收的范圍。
答：內根據有關容規定，被動遷居民家庭取得房地產權證(小產證)滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。如果3年後房子繼續自住，不進行交易，肯定不受房產稅的影響，如果進行交易，轉讓人也不受房產稅影響。不過，如果未來政府部門出台新的房產稅政策，就另當別論了。
答：這個問題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是後來在房改中變成了有產權的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此，老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的。

Ⅷ 買動遷房要交房產稅嗎

在國家大力推行城鎮化建設的時候，有一部分居民因為要服從政府的決策進行原住房的拆遷，在這個過程中這些拆遷戶得到了一定的經濟補償和住房補償，這些住房補償面積和數量都比較多。以前的房地產稅收政策對居民住房稅負是免徵的，現在新的房地產政策下來了，要求超出人均免徵住房面積的家庭定時繳納房地產稅負，動遷房的面積之和一般都會超過家庭的人均免徵面積之和，那麼動遷房要交房產稅嗎？
關於這個問題，大家要先搞清楚房產稅的徵收對象和徵收范圍。房地產的徵收對象雖然是房屋，但是只是對於商品房和營業性房產來說的，不包括福利保障房。而居民因為動遷而獲得或者購買的房屋顯然是屬於福利保障房的，不需要繳納房產稅。目前正在試行新出台的房地產政策的上海對於動遷房就有明確的規定，拆遷安置戶只要擁有三年的房地產權證，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產稅。
因為動遷房不屬於商品房，不需要繳納房產稅，但是也不能被任意的買賣。天下沒有免費的午餐，也沒有十全十美的好事，動遷房除了免稅的優點，還會受到國家許多法規的限制，也不能違反當地政府制定的一些政策，其房產持有人對它的處置權原沒有對商品房那麼高。所以准備購買動遷房的朋友可要仔細考慮清楚再下手了

Ⅸ 拆遷房要交房產稅稅費嗎

拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅,免徵城鎮土地使用稅。

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《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

Ⅹ 動遷房房產稅如何計算

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且版是首套房的可權以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。