房產證是綜合樓是什麼

① 我家住的房子，房產證是綜合樓，我想出租給一家企業，要繳納多少稅費

房產證辦理買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

② 房產證上是綜合樓,跟我們簽約寫辦公樓,這合約有效嗎

1. 有效。

2. 綜合樓簽約寫辦公樓，隻影響證件辦理，協議是有效的。

3. 合同有效的條件是：

   （1）當事人具有相應的民事行為能力。

   （2）當事人意思表示真實。

   （3）不違反法律或社會公共利益。

   （4）合同標的須確定和可能。

③ 烏魯木齊市房產證用途為辦公綜合樓能開餐飲嗎

你好！
可以變通一下，不用天燃氣，用微波或電磁爐，買個快歺，地方小吃，肉夾饃，冷歺，熱飲還是可以的吧。但事先必須經物業同意。
如有疑問，請追問。

④ 法院綜合樓值得購買嗎，能否辦理的到房產證

首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證內》、《建設工程規劃許可證容》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的。

⑤ 房產證上規劃用途為綜合是啥意思

綜合，就是沒定這房子最終的用途。

房屋用途：

按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。

《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見。

如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。

如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。

為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。

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房屋所有權性質：

即產別，按房屋所有權人的不同經濟性質及其管業情況分類。據《關於規范房地產權性質和用途登記內容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質共8種，房地產權證上應填寫其名稱：

1、 國有直管產、國有自管產、國有軍產；

2、 集體房產；

3、 私有房產；

4、 聯營企業房產；

5、 股份制企業房產；

6、 港澳台投資房產

7、 涉外房產；

8、 其他房產。

土地使用權性質（本項目在土地情況欄內）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。

土地使用權類型（本項目在土地情況欄內）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。

農村房地產權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批准撥用宅基地和批准撥用企業用地；同時農村集體經濟組織可以土地利用總體規劃確定的建設用地使用權入股或聯營，與其他單位、個人共同舉辦企業。

房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

建築結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。

層數：填寫整棟房屋的自然層總層數，而非房屋單元所在層次。

竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發出日期為准。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

建基面積：填寫建築物基底佔地面積，以房地產行政主管部門審核後的房地產測繪成果為准（下同）。

建築面積：填寫所登記房屋（單元）的建築面積。

其中住宅建築面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建築面積。

其中套內建築面積：填寫所登記房屋的套內建築面積。

⑥ 房產證寫綜合樓請問可以開賓館嗎

開賓館，涉及特種經營行業，要先徵得公安同意，然後還有工商、消防部門的審批。你應先了解下，當地有關部門對此的規定，再對比自身條件就明白了。

⑦ 急求：商業性質的房產證和綜合樓性質的房產證。

不會你想辦啥性質抄就辦啥性質的吧？退一步說，能像你說的那樣，隨便辦。那你肯定要辦居住性質的啊，出讓金最少，許可權時間最長。實在不行也要辦個綜合的啊，比商業的40年期限也要多10年哪。直來直去的理兒，還用問啊。

⑧ 居民住宅樓是否可以辦成綜合樓的房產證

可以辦理，但最好是，分戶辦理房產證