如何投資境外房產

A. 如何投資海外房地產：澳洲

澳洲房地產市場特點 Common Wealth Bank 澳洲的房地產市場在近幾年有了迅速的發展，在外國投資者眼中很受青睞。在澳洲政府相關規定的許可下，外國投資者對土地建設、土地購買的熱情很高漲。這在一定程度上幫助了澳洲房地產新的發展。 鉑地CEO Tiffany Braisby 事實上，中國投資者對投資澳大利亞的資源有著巨大的興趣，這一點也反過來支撐著澳大利亞的經濟發展，這種青睞區別於（中國投資者）對美國市場，歐洲市場。 澳洲地廣人稀，澳洲人口一千九百萬，與一個上海的人口差不多，正因為這樣，我們需要來自海外的市場。 澳中房地產 陳思霖：這要從幾方面來看，第一方面澳大利亞是一個資源性國家，房產、農業包括各方面都是以出口為主的，因此說句簡單點的話，他是不需要其他國家進口的國家，應該說各方面是很充足的。從經濟來講，因為我們投資房地產或者投資任何東西要考慮這個國家是不是很安全，經濟穩定不穩定，是不是有些自然災害各方面，澳洲在這方面應該是非常穩定的，第一經濟能力很強，在金融危機之後是第一個加息的，而且澳幣目前的經濟走勢也是非常堅挺，不受任何國家的約束，也不是戰爭國家。 麥克藍投資 馬菲菲：澳洲的優勢就在於它的房子泡沫很小，因為澳洲的那個供需矛盾就是在悉尼或者墨爾本、布里斯本幾個大城市，供需矛盾特別嚴重，基本上是一萬套房子，每年大概是新增一萬套房子，但是有五萬多新移民，這房子是嚴重供不應求，但是說房子在那邊不會有空置，你要是投資的話，你的租金是非常有保證的，就是你的現金流。因為悉尼來說吧，它的那個空置率基本上是1%到1.5%左右，就說一個星期一百套房子裡面只有一套半是空著的。就說你這個，它長期的一個就是說租金會有保證的，現金流，那我覺得說投資的話，很多人也喜歡借銀行的利益來投資，就是首付可能20%到30%，其餘的話可能會選擇澳洲銀行的貸款。 中國新政下的澳洲房地產投資 澳大利亞鉑地CEO Tiffany Braisby 絕對會的，事實上，這已經在進行中了。許多來自中國的投資者已經開始出售他們在國內的產業，來進行對澳洲市場的投資。在對未來政策變化、市場變化不可預期的情況下，他們認為這是一個明智的選擇。 所以我覺得越來越多的中國投資者將會改變他們的投資策略，（而澳洲的房地產市場）也將隨之發生變化。但我認為這個改變的過程會很長，因為中國的人口基數大，當國內市場的「出售潮」形成規模之後資本才會進入海外市場。 澳中房地產 陳思霖：我覺得是這樣來看的，很多像一些客人，可能現在購買房產分兩種意圖，一種是已經辦了移民跟留學，在他的移民條件裡面有這樣的一個條件是要購買一套房產，作為他在澳洲總資產投資。但是另一方面，很多投資的客人可能暫時因為家庭的生意或者家裡的一些情況還不能去澳洲，如果說在澳洲投資房地產的話，因為物產是保值的，包括澳洲本身土地是私有，而且是沒有遺產稅的，投資一套房產的話，作為客人來講今後到澳洲是他圓夢的一個開始。 澳洲太平洋董事 沈利：你的錢你不能投股市，你不能投房市，存銀行我又貶值，我總要找一個機會去把它釋放掉，而且隨著現在出去的人越來越多，他走向世界，看到很多地方，覺得發現機會的亮點也很多。海外置業我相信在未來五到十年會是一種趨勢，甚至十年以後，我們大膽假設，如果你不海外置業的話你就落伍了。 澳洲太平洋董事 沈利：澳大利亞投資跟中國是不一樣的，中國可能你的錢給開發商，你的錢是可以用的，澳大利亞的開發商是不能用的，這筆錢是存在信託帳戶裡面或者是存在銀行裡面，是由法律保護的，因為在國外是講究人權的，就算開發商破產，你的錢還是能拿得回來的，因為你的錢在沒有交付之前，特別是公寓樓，普遍來說投資公寓樓的時候你的錢要麼存在信託帳戶裡面，要麼做銀行擔保在銀行裡面。投資別墅有點不一樣，開發商可以收取一部分的錢，但是也是存在一個信託的帳戶裡面去。等過戶的時候，等你拿到這個房子以後，錢才完全可以轉給開發商。所以這部分，我覺得從澳洲來說還是一個比較好的優勢，你不擔心你的錢會被別人卷跑或者怎麼樣 麥克藍投資 馬菲菲：澳洲鼓勵海外投資者，就是有些稅務上的優惠，但是大家可能，中國的房產回報太好了，他們不注意。但是這樣的一個政策一過來，就引得他們去關注這一方面了，所以說我們接待了蠻多從國內各個城市過去的投資者，他們有的是買期房，有的買現房，對，非常多。而且呢，在澳洲因為投資額相對還比較小，20%、30%的首付比例就可以了，甚至說買樓花，就是期房還沒有蓋好的，您兩年以後蓋完，基本上你是兩年之內，你只要付個定金10%就可以，沒有任何的費用。

B. 如果想投資國外的房產怎麼辦國內的國際房產中介有哪些

最好是咨詢下這個行業的資深人士

C. 請教如何投資海外房產

要問如何來投資海外房產，國自外習慣將專業的事交給專業的人，所以在類似美國、英國這樣的發達國家，買房基本上都是全權託付給第三方代理機構，如JLL仲量聯行。對於國內投資客而言，海外買房過程中，不僅存在語言文化差異，還要面臨各國各地區差異化的流程，選擇一個好點的中介，不及能省時省力，事半功倍；還能避免海外購房陷阱及日後遇到的煩惱。

D. 海外房產投資應該怎麼做

或者可以從這類人群中找到答案，高凈值人士在選擇海外投資的國家、具內體的項目以及地容區的時候，是有自己清醒的認識的，根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求，每個人都會有自己不一樣的想法。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的；對於中級的海外置業者，也就是說家裡比較富裕，但並不是那種超級有錢的高凈值客戶，並且願意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金；對於高凈值人士的話，他的預算是150萬到200美金之間；超高凈值人士的話，買完了民宅之後，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。

E. 在海外投資房產，應該怎麼做，需要知道些什麼

我覺得還是要了解當前的市場情況，目前來說應該不好；

F. 普通人，如何投資海外

如果在日本投資房產，很簡單。
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。版
只要你是成年人，有權足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。
日本房產中介規范有序，信息透明。
無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。
如果你不能親自去日本看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。

G. 如何進行海外房產投資攻略

或者可以從這類人群中找到答案，高凈值人士在選擇海外投資的國家、具體的項目以及地區專的時候屬，是有自己清醒的認識的，根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求，每個人都會有自己不一樣的想法。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的；對於中級的海外置業者，也就是說家裡比較富裕，但並不是那種超級有錢的高凈值客戶，並且願意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金；對於高凈值人士的話，他的預算是150萬到200美金之間；超高凈值人士的話，買完了民宅之後，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。
適合自己的才是最好的。

H. 怎麼投資海外房產什麼人可以去投資海外房產呢

投資海外房產需要專業人士指導和陪同，就好比你要學功夫需要一位導師一樣。這樣成功幾率會大大提升，而且相對來說的話會比較省時省力！

關於什麼人可以去投資海外房產，可以這樣說。有一定現金量不知道該投資什麼都可以嘗試投資海外房產。但是不同國家政策不同，對海外投資房產也會有相應的規定，我們說指的所謂」投資「是放棄現有可享有的並花少量的資金為未來做打算和鋪墊。那麼用最小的資金辦大事情是主要的。海外投資房產中我們需要盡可能的用相應的優惠政策來幫助自己，比如銀行的貸款，杠桿操作等等。相對來說目前這幾個國家相對房產投資比較火熱 - 美國、歐洲、英國、澳大利亞。

就這幾個國家來初步說下吧

美國：房價起始資金可負擔不錯，但是每年的稅收非常討厭，如果不按時繳納 政府還有權收回。貸款比例不高，投資回報非常一般。適用於自住！
歐洲：一些買房送綠卡的小國家完全不值得投資，國家陷入歐洲次貸經濟危機，才會想出買房送綠卡餿主意來吸引海外買家入市。政局不穩定，投資回報無從說起！
英國：適合投資的城市為倫敦，但是普遍來說價位偏高，可負擔性較差，適合高凈值人群投資！
澳洲：現在市場火熱，市場價位處於可負擔狀態，政府穩定，法律牢靠，整套投資流程和英國相似。比較適合投資或者自住！中等或者中等偏上人群都可以投資。

那對於以上這些國家來說 澳洲是比較偏向於大眾型的。只要擁有符合條件的資金實力。都是可以投資的！而且相對來說比較穩健。當然最重要的是需要尋求專業人士指導去操作！

I. 境外房產投資應該如何選擇呢

現在選擇一些工商業地產投資比較好，現在很多商鋪工業區價格都在下調，先在入手挺不錯的，大家可以去V幸共重號HK工商物業之家上面看看相關資料

J. 如怎麼要在海外投資房產，應該怎麼做

可以找海外房產投資機構，與其進行咨詢。

海外房產投資常識有：1、國版家選擇的問題。2、了權解當地的風土文化。3、了解當地的房屋政策、產權問題。4、了解當地買房的貸款和稅收的問題。

海外投資房產需要綜合考慮，需要找專業的公司進行咨詢。
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