房產證辦不了怎麼辦

A. 因開發商原因不了房產證怎麼辦

1、依照合同約定處理。

首先需要查看合同，看看合同中是否對房產證無版法辦理的情況進行權了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。

需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、合同沒有約定，按照相關法律處理。

因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。

(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

B. 買了房子五年了房產證辦不下來怎麼辦

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房版產證的，新房通常三權個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

C. 買完房子辦不了房產證怎麼辦

開發商原因導來致房產自證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

D. 房產證辦不了怎麼辦，哪些房子辦不了房產證

一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體所有

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

房子辦理不了房產證應該怎麼辦：

1、看合同

如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、看法律

如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。

E. 房產證辦不下來怎麼辦啊

這是房管局不負責！跟您沒有關系呀，您現在已經有遺產繼承的公正了，等於可以繼承此房產，應該是拿上您爺爺的死亡證明，再拿上當時的購房合同和遺產繼承公正書，就可以辦理的。

F. 我買的新房子辦不了房產證怎麼辦

辦不來房產證的原因很多，有的小產權房本身辦不了房產證的，這種就沒辦法專了。有的是開發商沒屬有做轉移登記，等開發商做了轉移登記後，小業主就可以辦產權了。還有的是開發商本身資料不全，通不過審批所以沒法辦，這種也只能拖著。。。。。。你先要明確是那種原因再說怎麼辦。