有房產證的房子是什麼房子

㈠ 有房產證的房子就可以買賣嗎

有房產證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產證、身份證、戶口本就行。

二手房的購房流程：

簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 。

攜帶雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

拓展資料：

買賣稅費：

二手房交易稅費：

契稅：

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅：

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅：

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅：

營業稅的7%

教育費附加稅：

營業稅的3%

個人所得稅：

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，

其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

5年以上普通住宅免交。

房屋買賣 網路

㈡ 一套房子有兩本房產證會有什麼具體後果

沒有什麼後果，一個房子有一個所有權證，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。所有有幾個共有權人就會有幾個房產證。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

(2)有房產證的房子是什麼房子擴展閱讀

2008年，北京市曾在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點，市民可自願選擇是否加密，需要收費120元。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

2014年5月7日，北京市住建委發布，從6月1日起，北京在全市范圍內推行房產證加密服務，通過密碼為市民的房產增加一把「安全鎖」。密碼設立、變更或取消服務是即時辦理的。

房主為自己的房產證設立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產證和密碼。如委託代理人代為申請房屋登記，應提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業務的正常辦理。

密碼設立應由房主或受託人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。

㈢ 房產證上單獨所有是什麼意思

房產證上註明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。回

但在夫妻財產共有原答則下，如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不佔產權。

㈣ 買什麼樣的房子才有房產證

除了下面以外的可以有房產證：
1、利用集體所有土地開發的項目；
2、未經立版項批准或私自權變更立項的項目；
3、未取得規劃審批的項目；
4、私自變更規劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封

㈤ 有房產證的房子都能過戶么

首先要明確一來點，不是只要有房產源證在手，房子就能過戶。以下幾種房產不能進行過戶：

1. 被法院或執法部門查封的房產。

2. 有抵押登記的房產。

3. 房產證未滿五年的經濟適用房。

4. 宅基地房或小產權房。

你所擁有的單位公寓房，不屬於以上情況，可以進行過戶。

(5)有房產證的房子是什麼房子擴展閱讀

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

參考資料

房屋過戶-網路

㈥ 除了房產證還有什麼能證明房子是我的

除了房產證還有購房合同證明房子是你的
有產證當然還是產證好啦
沒辦產證就是合同啦

㈦ 房產證和房權證有什麼區別

很多人非常容易混淆產權證和房產證的區別，同時不少無良的開發商也針對大家對產權證和房產證的區別的不了解進行一些字面上的游戲，導致一些業主因為不了解產權證和房產證的區別而沒有辦齊證書。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

產權證和房產證的區別

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限於房屋所有權證，以後房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，如果交了的那就要開發商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。後者不可以。

《房產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建築面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。

現在頒發的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一製作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況 這兩者就是包含於被包含的關系，本質區別不大，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以後交易等都起到最關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質性區別，證明該房屋所屬權證全稱為房屋產權證， 國土證根據房屋產權證的變化而變化。 房產證包括產權證和國土證，目前長沙很多的房子只有產權證暫無國土證，不影響二手房交易。

以上就為打擊詳細解釋了關於產權證和房產證的區別，大家要了解的是二者包含的是不同的，房產證是包含房屋所有證和國土證的，而產權證只是包含產權證，這一點大家要了解清楚，這是最最基本的概念。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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