英國房產怎麼樣

Ⅰ 英國房產價格如何

其實，每個國家的房價都不會有一個籠統的標准價格， 都是要結合房產所處的地段回，房產周邊的答交通、教育資源等多方面考慮的，例如「學區房」與國內一樣昂貴，英國東德文郡的克利頓小學，是該國一所教育質量排行最高的學校之一，那裡的房地產業全年興旺。克利頓是一個不算大的小城，工作機會不是很多，而且那裡的房子多數是木結構的老房子，但是在克利頓小學五十公里半徑內的房屋，總價硬是比附近地區高出5萬英鎊。一個普通的家庭住宅，在那裡要高達35萬英鎊。在英國首都倫敦，一個好學區單元房的平均價格已經超過了40萬英鎊。目前伯明翰的房價，如果是地段好的那種，買一套兩房一廳70平米左右的公寓，大概要13萬-14萬英鎊。這幾年經濟危機，房價都是那麼低，成下降趨勢，一直沒恢復到原來水平。在曼城（曼徹斯特），好多朋友買的80-90平方米左右的公寓很多都在11萬-12萬上下，所以還是要具體了解到您是想知道哪個地區的房價才可以作比較准確的回答。

Ⅱ 英國房價怎麼樣啊

英國除了倫敦以外，其他城市的房價都不貴，只有南部沿海和最有名的幾個教育名城市回的房價相對要高一答些，這些地區的房價多在5000英鎊每平方米，而其他城市的房價則更低，多數處於英國房價平均水平上下，在3000英鎊左右，只有個別優質學區房，房價略高。從這大多數城市的房價來看，英國的房價並不貴，是適合人們海外投資的好地方，具體可以問下英國藍莎集團。

Ⅲ 英國房地產市場情況怎樣

受經濟前景黯淡、 歐債危機以及國內需求疲軟、就業市場不景氣等因素影響，2012年英國房地產市場可能持續低迷，房價降幅預計將達10％。
全球知名金融機構哈利法克斯公司發布的最新數據顯示，去年底英房地產市場的表現讓人失望。2011年12月份英國房價下降0．9％，這主要是由於居民收入增長趕不上通脹率以及經濟環境的不斷惡化。
作為英國最大的住房貸款金融服務商之一，哈利法克斯預計，盡管部分城市如倫敦的房地產市場出現回暖跡象，但總體而言2012年英國房地產市場的頹勢將繼續。
經濟學家指出，目前歐元區的經濟形勢並不樂觀，誰也不知道歐洲下一步會發生什麼。這種不確定性延續的時間越長，就會越影響金融市場的運行，削弱企業和消費者的信心。有分析人士指出，2012年歐債危機的進一步惡化會拖累英國整體經濟復甦。對英國房地產市場而言，無疑是雪上加霜。
而就英國房地產市場現狀而言，經濟環境不好讓一些潛在的購房者放棄購買計劃，而房屋所有者和中介又不願意降價賣房，標價過高。有專家建議調整房屋的標價，降幅可達10％左右。但也有分析人士認為，大幅降價不利於房地產市場發展，可能會導致真正需要購房的人以為房價還有下調空間而推遲購房計劃。

Ⅳ 英國倫敦房產投資到底怎麼樣

倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。近年來，到倫敦買房的人群越來越多，今天，涌正就來從各個角度說說倫敦房產投資是夠具有價值。
①倫敦是全世界開放、自由的市場之一。其對於來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證、是不是到過英國、是不是居住於所投資的房產等，皆未有任何限制。
②英國對於私有財產的保護早已經受了近千年歷史的考驗。大部分房產皆是長期產權，或125年、250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主於使用權快到期之時有權繳費延續。
③倫敦房產供不應求。因為長時間以來的供應短缺、不斷提高的開發商進入門檻、建築工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，於可預期的未來，倫敦房價將持續增長。預計今後二十年時間里，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。
④收益率高。據權威機構統計報告顯示，於過去十年，倫敦房產年平均凈收益率為9.4%。於二戰之後的七十年來，倫敦房產平均年凈收益率於7%到10%之間穩定。
⑤高收入居民上漲迅猛，房產剛性需求旺盛。據英國官方預測，倫敦人口總量將於2020年達至940萬;至2029年，倫敦人口總數將逾千萬。據倫敦市政府等機構預測，倫敦中高收入的工作崗位於今後五年內將新增加36萬8千個。
⑥合理稅費。不管是英國公民亦或是是海外投資者，於倫敦購買房產，總會有各類成本。但不管是購買期間的中介、律師費用，亦或是購買之後房產持有費用和未來出售房產收益稅費，英國的稅費於全世界發達國家皆屬於比較低廉的水平的。
到現在為止，英國房價升幅(1993-2015)已經達到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。該時間段，英國通貨年均通貨膨脹率約為3.8%。所以，除去通貨膨脹，英國房價每年能夠上漲14%，保值屬性突出。基本上，倫敦的房價就是英國房價的風向標，英國房價的整體走勢基本與倫敦房價的走勢一致。

Ⅳ 想在國外投資房產，英國前景怎麼樣

根據仲量聯行的分析，中國投資者對英國房產投資有三個：
第一、匯率優勢。英國脫歐之前，英鎊兌人民幣的匯率保持在10到11左右，脫歐後觸底歷史低位8.2。隨著市場信心回歸，匯率回暖至8.7左右。接近18%的匯率差，以及對英國脫歐後可以自由貿易與自主聯盟合作的預期，點燃了大家的房產投資熱情。
第二，平等的購房政策及較低的養房成本。英國不限購不限貸，本國人和外國人享有相同權益，市場安全透明
第三，低首付、可貸款、可以租抵貸。英國期房的完工時長約為2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房時交付餘款，同時開始償還貸款；中國客戶在英國購置房產可申請貸款，額度最高可達75%。

Ⅵ 英國房地產最近怎麼樣，倫敦的房子值得投資嗎

英國房產投資的陷阱，主要是以下這幾個因素造成的。我們都知道英國已經脫歐了專，很多人對這屬樣的做法有不同的觀點，有的認為是好事，但有的認為是不好的事。不管是什麼樣的形式進行偷的，對於英國房產來說還是有一定的動盪性的。英國脫離歐洲之後，一些相關的優勢也是不會用在他的身上。反而在一定程度上還會受到一定相關的阻礙。

英國在脫歐的時候也曾出現過這樣的說法，蘇格蘭要脫離英國。英國本身的國土面積並沒有多大，從外形來看就是一個高跟鞋的形式。並且周圍都是海，如果蘇格蘭從英國脫離的話，那麼對於英國的創傷也是比較嚴重的。蘇格蘭是英國經濟發展重要地帶之一。他的脫離必定會對英國的經濟遭到嚴重的影響。也會讓英國在經濟發展上面受到重重的阻礙。

不管英國的內在是如何進行變動的，只要選對房產投資都有一定相關的回報率。所以在英國房產投資上面，還是要看自己的眼光以及相關的選擇。英國倫敦房產的投資是比較可靠的，在土地權有限使用的情況下，人口每年都在增加。人口數量的增加，必定對住房的需求也有增加。這些都是英國倫敦投資房產的優利點所在，也是切入口所在。身為投資者最重要的是自己的眼光，而不是那些無聊的信息。

Ⅶ 聽說在英國投資房產前景很好，那麼中國人如何在英國買房

在英國買房的流程總體來講分為三個階段：定房源，談價錢，交割房產。

前兩階段需要【買房者】親自出馬，而最後一個階段房產交割是由【律師（solicitor）】主導完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

定房源

第一階段是定房源，即確定在哪裡買房，買哪幢房子，這是需要您來選定的。

您的主要 考慮因素 包括地段(location)，房產大小(size)，房屋特點（features）。

在地段方面，您需要考慮通勤是否方便，房產是不是離地鐵站、火車站較近(最好在步行范圍內)，是否在好學校的學區內，周圍環境是否好，是否有大片綠地，購物是否方便，鄰居怎樣等等。

房屋大小方面：

如果您是為了出租一般會選擇一室或兩室的房產；

如果為了家庭居住一般會選擇三室或四室的房產。

在房產特點方面，您可以選擇公寓(Flat)，連體房屋(townhouse)，半獨立房屋(semi-detached)，獨立房屋(detached)，平層房屋（bungalow）, 花園有多大，內裝修怎樣等等。

按用途來選擇：

一般來講如果為了買房出租，您需要選擇通勤方便，比較靠中心地段的一居室或兩居室公寓。

而如果為家庭居住，您會更傾向選擇周圍環境好，花園大的三居或四居房屋。這個過程由您的需求決定，可能會花費幾周，也可能幾年的時間。

*值得注意的一點是英國的土地產權問題。

英國的居住型房產土地產權分為兩種：「永久產權」（Freehold）和「租約產權」（Leasehold）。

永久產權是房主永久擁有房屋佔用范圍內的土地，房主可以依照相關法律自由使用。英國大部分獨立式、半獨立式房子、連體房屋，平層房屋等等都屬於永久產權。

而租約產權是指房主只擁有房產但不擁有土地。一般來講開發商擁有土地，而房主每年需要繳一定的小額地租給開發商。公寓房一般屬於這種產權。

所以您在買公寓的時候要注意土地租期（lease period）。一般來講2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。當然房主有權在地租到期之前延長租期。

關於如何找房源的話題，涌正在之前的文章中有講到。

談價錢

買房的第二階段是和賣方談價錢。這個階段分兩步進行，買方出價（Making an offer）和賣方接受價格(Accept an offer)。

一般賣方會以自己的報價 (Asking price)為參考，然後從所有的買方出價中選取最高報價。

這個過程一般是通過房產經紀人（Property agent）完成的，即買方出價給房產經紀人，後者把價格回饋給賣家。而賣方也是通過房產經紀人把意見回饋給買方。

也就是說在您出價後，房產經紀人會打電話通知您的出價是否被接受。如果被接受，房產經紀人會以正式的書信通知您您給出的價格已被接受，並讓您提供律師的聯系資訊。如果出價沒被接受，只要賣方沒有最終選定買家，您還有機會通過經紀人再次加價，這個過程可能花費一周或數周時間。

交割房產

在賣家接受了您的出價後，就進入買房的最後一個階段——房產交割（Conveyancing）。

這個階段需要大量的文檔工作。而您要做的事情就是請一個律師（solicitor）為您 處理和全程追蹤所有的文檔 以及和房產經紀人打交道。當然律師也會要求您提供相關的資金和其它證明。

房產交割的最終目的，就是通過英國的土地管理局（land registry）把房產改名到買方名下。不像中國擁有房產的證明是有形的房產證，英國擁有房產的證明，是土地管理局公布的兩個文件：房產契約（title deed）和 房產圖 (title plan)。這個沒有實體證書，但是可以在土地局網站線上查詢。

房產交割的階段是由律師主導的，一般的有固定的流程，時間方面一般在六至八周完成。

這個階段律師除了為買方在土地管理局注冊改名外，還會做一系列的房產周邊的人文和自然環境的調查，比如房產周圍的犯罪率，學校，鄰居的情況，有無洪水紀錄，水，土地有無污染等等。

值得注意的是，對房產本身的調查和估值一般不包括在律師的服務范圍。這需要買方單獨聯系測繪師(Surveyor)對房產進行估價。這個步驟可以在買方出價前或賣方已經接受買方的價格後進行。

由於這部分花費（幾百或上千英鎊）是由買方承擔的，出價前做的風險就是如果賣方沒有接受買方價格，房產評估的費用就白花了。關於房產評估方面注意的事項，涌正將會在後續文章中進一步為您闡述。

在房產交割階段，律師還會要求買方提供【資金證明】。如果買方需要按揭貸款，律師還負責幫助您和貸款方聯系。在完成上述所有文檔後，律師代表您和賣方協商合同交換(contract exchange)日期。在交換合同時，您需要向賣方支付房價10%左右的訂金，並確定合同完成日期。

值得注意的是，在英格蘭地區，房產交易只有到交換合同時才會有法律效力。也就是說無論買方在前期投入多少，只要沒有交換合同，賣方就有權不賣或轉賣他人。所以涌正的建議是要配合律師盡快完成合同交換。

房產交割的最後階段是完成合同(contract completion)。就是買方在合同規定的時間內，將買房尾款和律師費用轉賬給律師，律師進而轉賬給賣方。在合同完成後，律師會在土地局更改注冊，並把相關文檔發給買方。到此為止，整個買房的流程就全部結束。

關於律師職責，請律師的花費，買房交納的印花稅和其它花費，怎樣申請貸款和處理國內轉賬的資金等細節問題，涌正都會在後續文章中為您進一步詳述。

摘自：外籍人士如何在英國買房？

參考：英國買房細則

Ⅷ 現在的英國房地產怎麼樣，前段時間的英國脫歐事件對於投資英國房地產有什麼影響

確實由復於英國退歐黑天鵝事製件，這段時間英國的股市和經濟指數動盪的很厲害。長期來看英國房產是否值得投資是個很復雜的問題。

那麼，總的來看，雖然房價還是在增長，但是正如專家們的分析，這個數字並不能真正反映出脫歐對英國房產帶來的影響。而中介機構的銷售業績報告則反映出倫敦中心市場反而是受到印花稅的調整比較明顯。對於這樣的結果，居外網建議投資者採取以下兩種行動方式：

1 脫歐形勢不明朗，現在波動小有可能只是因為還沒有正式的脫歐... 繼續觀望。

2 趁現在市場動盪，趁機壓價入手。 至於哪種方式是正確的，現在其實還不太好判斷。

Ⅸ 投資英國房產怎麼樣

我覺得投資英國房產很好呀，據仲量聯行統計數據顯示，近年來，全球化內資產配置市場規模正在容呈現「井噴式」增長。更多的人意識到，只有放眼全球，才是真正的「把雞蛋放在不同的籃子里」。現在國內尤其是上海北京這些城市房產限購已經無法做房產投資了，所以投資英國房產也不失為一種很好的嘗試。

Ⅹ 英國的房產真的好投資嗎

目前想要投資英國房產的人總是有很多顧慮，因為其英國現在脫歐，經濟上肯定受到很專多因屬素的影響，不過英國本身的經濟基礎就比較雄厚，尤其是這兩年內跟其中國的經濟開始加快發展，使得英國的經濟恢復能力也是很強的，所以說英國的房產還是有很大的投資空間。
英國是全球著名的旅遊勝地，這里的英國食品價格很低廉，而且英國的房產市場十分穩定，是全球房產市場最穩定的國家，加快了英國房產市場的投資潛力，而且近年來英國的中國遊客越來越多，使得英國的房屋租金市場有很大的發展。