㈠ 上海買房怎麼交房產稅具體計算公式是啥
上海買房哪些人員需要交房產稅？哪些情況下是免稅的？具體的計算方法是什麼呢？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
上海買房哪些人員需繳納房產稅呢？
1、 上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房；
2、 非上海市居民家庭在上海市新購住房。
上海買房需要繳納多少房產稅呢？
按照住房市場交易價格的70%，實行0.4%～0.6%差別化稅率（適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%）。另外，上海市居民家庭擁有人均60平方米的免稅住房面積優惠。
具體的計算公式為：
應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。
想要了解自己的繳稅信息，可以通過哪些方式呢？
1、 房地產交易中心實地辦理
到指定的房地產交易中心稅務窗口，向相關工作人員查詢，需要攜帶居民身份證原件；
2、上海稅務網自助查詢
登錄上海稅務網（www.tax.sh.gov.cn），到個人住房房產稅應稅和繳稅信息查詢模塊進行查詢；
3、微信平台自助查詢
關注「上海稅務」微信平台，進行自助查詢。
（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 上海房產稅如何徵收標准
房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
㈢ 上海房產稅怎麼算
房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應納內房產稅稅額(元)=新購住房應容征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
㈣ 個人房產稅如何徵收
房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收對象，主要針對新購住房；2、稅率標准，上海房產稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵范圍，上海按套數和面積免徵，重慶按面積免徵。
個人房產稅徵收對象：
個人房產稅如何徵收問題中，個人房產稅徵收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。
個人房產稅徵收范圍：
個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。
個人房產稅稅收計算方法：
1、從價計征的計算：按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計征的計算：按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人房產稅徵收稅率：
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%。
2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
個人房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產稅。
環球青藤友情提示:以上就是[ 個人房產稅如何徵收? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！
㈤ 外國人在上海個人住房房產稅如何計算
個人房產稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
個人房產稅怎麼計算？獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
㈥ 上海企業房產稅如何計算
企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：
1、如果是公司自己的房產，用於自用專，那麼房產屬稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那麼房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。
一、定義：
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、稅率情況：
1）房產稅適用於企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
1、經營自用房產原值一次減除30%後的余額1.2%；
2、出租房屋租金收入12%；
3、個人出租住房房產租金收入4%。
2）房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。