如何拍房產

A. 司法拍賣的房產如何選擇正規的法拍公司

隨著法拍房的興起很多大大小小的公司都崛地而起，當然他們做的業務范圍也比版較有限。

權當然 做法拍房不是干二手房，把網站做的好點、門面租的大點、人多招點、要是這樣來評定一個公司正不正規，我想中介公司全都幹了。

首先正規從事法拍房的公司肯定都是有相關委託文件的（哪怕不是本房 比如 委託評估 安排看房 拍照等），看公司有沒有相關法院委託的文件或文書，哪怕一個很小房屋的委託至少證明你的存在實力，如果拿不出任何法院的相關文件，公司看著再大也不要進行委託，市面上很多各大房產中介機構與之合作的法拍公司也未必是正規公司。

如果選擇不正規公司進行委託，有些房源屁大點問題，就點管你要個十幾萬甚至幾十萬不等的額外費用。

總之一句話為了省時省事省心請選擇正規法拍公司！

北京法拍

B. 拍賣的房子是怎麼交稅的

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在差異，具體如下：

1、契稅。

符合住宅小區建築容積率在1．0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。

買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業稅。

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5％；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5％的營業稅。

4、城建稅。

營業稅的7％。

5、教育費附加稅。

營業稅的3％。

6、個人所得稅。

一、普通住宅：

（1）、2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

（2）、5年以上普通住宅免交。

(2)如何拍房產擴展閱讀：

稅費詳情解釋：

1. 契稅，契稅是以權發生轉移和變動的不動產為征稅對象，向產權的承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；

2. 所得稅，個人所得稅為法律規定，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和徵收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；

3. 印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立加、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；

4. 房屋交易手續費，是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用；

5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。

C. 拍得1/2房產如何使用

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以專請求解除合同屬、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

D. 拍賣房產怎麼拍合適

嗯，嗯，樓主你好，請問你的問題是拍賣房產怎麼排合適的，你可以先去法院指回定的銀行賬戶交錢。然然後答你可以走拍賣流程。這這個是不差錢的前提下，你想拍多少舊派多少。
如如果你對你的資金比較緊張，有點需求的話，你可以看他下面的評估價一般的話地衣評估價你都可以買入的，如果高於或大於評估價，那你可以適當的考慮不要去金牌這套房子了。

E. 麻煩問一下，拍賣房產的起拍價是如何規定

最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定第十條網路司法拍賣回應當確定保留價，拍答賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。

F. 法拍房怎麼做產權調查

自己懂的來話可以自己去調查自，自己不懂可以委託法拍機構去做調查，拍賣，當然要手續費。
法拍房產權掉要查一下信息：
一、房屋原業主的身份背景
被抵押或者沒違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。
二、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心
法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。
三、房產的屬性要查清
不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
四、明確過戶流程
如果以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那法院拍賣的房子怎麼過戶。

G. 法院拍賣房產程序如何

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

H. 法拍房如何交易

購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節，
一、購買法拍房流程
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

五、網路上說的法拍房種種風險（真與假）
法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。所以拍之前需要委託專業的司法拍賣中介人員進入調查。不僅僅能規避風險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。


因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認租約但也不管，向網路上傳之前的種種風險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現在大部分都是網路競拍，法拍房也越來越規范了，所以也就沒有了串標和私下達成協議等違規操作。

I. 法拍房怎麼貸款

法拍房當然可以買，但風險確實有，沒點常識和能力一般人購買可能會有麻煩，貸款肯定不可能！

法院拍賣房產的簡稱，當債務人（房主）被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行時，法院將其名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。一般來講，法拍房的起拍價是市場價的七八折左右，如果是首次流拍的房產，二次拍賣還會再打折。所以，特徵是」便宜「，但也確實有風險。

法拍房的主要風險來源於房屋產權人不配合拍賣導致房屋發生各種狀況，比如原房主不願意搬出爭議房產、原房主在之前早已將房產長期出租並收取了租金、房屋中有戶口原房主不願意遷出.、還有的房子要過戶正常使用要先清償各種稅費或欠費.....

有人可能認為我買了法院拍賣的房產，法院有義務負責幫我把房子里的人清出來，有義務幫我把房子里的戶口清走，但實踐中可能不完全是這樣。有的購買法拍房的人交了房款過不了戶、有的過了戶收不到房、有的過戶時才發現除了拍賣款還要多交不少錢.......

總的來講，法拍房可以買也確實可能便宜，但是需要購買的人具備些法律常識、社會經驗，購買前也一定要多方了解房產情況、仔細閱讀法院的拍賣說明、現場查看情況，做好萬全的准備再下手，否則一旦拍賣成交發現問題再反悔，那就很難辦了！