房產增值稅如何計收

❶ 增值稅怎麼算

一、一般納稅人：

計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項稅額：是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額。

進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。

二、小規模納稅人：

應納稅額=銷售額×徵收率

銷售額=含稅銷售額÷（1+徵收率）

自2017年7月1日起，簡並增值稅稅率結構，取消13%的增值稅稅率。

當前，一般納稅人適用的稅率有：16%、10%、6%、0%等。

適用16%稅率

銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。提供有形動產租賃服務。

適用10%稅率

提供交通運輸業服務。

農產品（含糧食）、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭製品、食用鹽、農機、飼料、農葯、農膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物。

適用6%稅率

提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外）。

適用0%稅率

出口貨物等特殊業務。

2017年4月19日，國務院常務會議決定，7月1日起，將增值稅稅率由四檔減至17%、11%和6%三檔，取消13%這一檔稅率。中國第一大稅種增值稅稅率簡化合並將踏出第一步。

徵收率

小規模納稅人適用徵收率，徵收率為3%。

(1)房產增值稅如何計收擴展閱讀：

中國自1979年開始試行增值稅，於1984年、1993年和2012年進行了三次重要改革。現行的增值稅制度是以1993年12月13日國務院頒布的國務院令第134號《中華人民共和國增值稅暫行條例》為基礎的。

第一次改革，屬於增值稅的過渡性階段。此時的增值稅是在產品稅的基礎上進行的，征稅范圍較窄，稅率檔次較多，計算方式復雜，殘留產品稅的痕跡，屬變性增值稅。

第二次改革，屬增值稅的規范階段。參照國際上通常的做法，結合了大陸的實際情況，擴大了征稅范圍，減並了稅率，又規范了計算方法，開始進入國際通行的規范化行列。

第三次改革，把部分現代服務業由徵收營業稅改為增值稅，擴大了增值稅的征稅范圍。

❷ 房租收入計入增值稅怎樣賬務處理

借：庫存現金
貸：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
貸：主營業務收入或其他業務收入

❸ 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

❹ 預計收入和增值稅怎麼做

你本月按無票收入處理。

次月的時候將這筆無票收入按銷售退回處理，

再行開具發票確認收入的實現即可。

❺ 房地產企業納入營改增試點，1、對於老項目來說收到的房款，當月是否要計提增值稅會計分錄如何處理2

按增值稅納稅義務發生時間確認收入

❻ 房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅怎麼計算

您好！
房網
營改增二手房稅費詳解：租金收入不含增值稅
長江商報 2016年04月27日 10:05:25
財政部明確營改增後二手房交易計稅依據財政部、國家稅務總局昨日聯合發布《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(以下簡稱《通知》)明確，營改增後，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執行。

改增後二手房交易稅費
《通知》對營改增後的以下事項作出了明確：計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
望採納，謝謝

❼ 出租房產取得的收入計征房產稅時包含增值稅稅額嗎

根據《關於營改增後契稅房產稅
土地增值稅
個人所得稅計稅依據問題的通內知》（財稅〔2016〕43號）第二條容規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅；以及第五條規定，免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
因此，房產出租時，計征房產稅的租金收入不含增值稅，免徵增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。

❽ 房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅怎麼計算

不管是主營收入還是其他業務收入
收入都是不含稅的
租金收入營改增後需繳增值稅
所以此收入也是不含稅的

❾ 房產稅從租計征申報，計稅依據是含稅還是不含稅收入

是不含稅收入。

《關於營改增後契稅 房產稅土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條明確規定：房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

《關於營改增後契稅 房產稅土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條規定：個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

《關於營改增後契稅 房產稅土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第五條規定：免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

《關於營改增後契稅 房產稅土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第六條規定：在計征房產稅時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

(9)房產增值稅如何計收擴展閱讀

房產稅的具體稅率

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。

2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%後作為房產余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年徵收。