房產買斷多少錢

㈠ 商品房和福利房買斷有什麼區別嗎

商品房原意是指房地產開發經營企業，房產稅原本是以房屋為征稅對象的，以房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據，並且向產權人徵收的一種財產稅。那麼商品房和福利房買斷有什麼區別？單位福利房要征房產稅嗎？

商品房和福利房買斷有什麼區別？

一、福利房是應該屬於單位房改房的類型，大部分應該屬於單位福利分房，由員工在享受相應級別的建築面積范圍內按成本價取得並同時考慮職務、工齡補貼等（一般比市場價格要低很多），在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

二、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬於單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業管理、綠化、配套等有著檔次上的區別。只是這種房子一般物業費為單位統一管理，故相對比較。

三、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發的商品房有時相差，不過本質區別在於房改房所取得的房屋土地是劃撥性質，即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。故在交易過程中，就經常要繳納這筆費用。交了這筆費用後，與一般的普通二手房是一樣的。

四、具體的價格為多少，因為各地政策規定都不太一樣，按一般的標准，其計算公式為：土地出讓金（有的也稱土地收益金）原按房價的1%計取。

五、現按下面公式計算：土地出讓金=房屋所處相應級別的基準地價（元/平方米）*繳納比例（10%）*單元對應的佔地面積（即房屋的建築面積/房屋的總樓層）*土地使用年限修正系數。

單位福利房要征房產稅嗎？

一、要徵收房地產稅。

二、房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產稅立法。

三、今年8月5日公布的十二屆全國常委會立法規劃中，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中。

四、今年3月1日，我國的不動產登記制度正式實施。6日，國土部下發通知要求，各地在今年下半年要實現信息平台上線試運行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台。這意味著房地產稅立法落地遲不能拖過2017年。

五、屆時只要是在房管局登記備案的房子就要徵收房地產稅。

以上就是「商品房和福利房買斷有什麼區別？單位福利房要征房產稅」的全部內容，這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 房產問題個人百分之七十單位三十怎麼買斷

有以下幾個步驟：
1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標准價購買的前提下)；
2、要注意產權過戶手續的辦理與房屋價款交付的聯系；
3、注意小區物業管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼。
4、與產權人簽署買賣合同，並持雙方有效身份證件及房屋產權證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產權證。需要去房產所在地的房管局辦理相關事宜。

「五種房」不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建築物；
2，產權不清存在糾紛的房屋；
3，主要街道兩側一樓房屋；
4，有倒塌危險的房屋；
5，列入規劃拆遷的房屋。

㈢ 父母去世後,留下的房屋如一人出資給其他姐妹䃼賞,是否是買斷繼承權

這個要看你們協議時的意願了。按一般人的理解，就是一人得房，其他人得補償，那麼這房子就歸出資的那人，不然人家為何補償你們？交房租嗎？
如果當初有約定不可買賣，且有書面協議，那你就可以阻止。

㈣ 然後買斷的，只有房產證沒有土地使用權證，可以買嗎

應該沒有什麽問題！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！內 2、一些地方雖然房地分開，有《容房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。 具體你在辦理房產證過戶時向當地房地產交易所咨詢。

㈤ 夫妻共同房產我給了他錢買斷還需要去做些什麼房產證上面是屬於我單獨所有但是是婚後買的

單獨所有是指夫妻雙方僅一方擁有。

1、如果房產證上註明單獨所有那說明是對方個人所有，也就是說房產所有權百分百歸他個人。

2、首先婚前買房婚後取得房產證屬於夫妻個人財產。

3、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

5、需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

6、房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

(5)房產買斷多少錢擴展閱讀：

《物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。

預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。

法律上對於夫妻共有財產的規定：

《中華人民共和國婚姻法（修正）》

第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

㈥ 河北保定的半公半私房產現在可以買斷產權變為私房嗎

這種情況要看單位的意思如何，單位授權的才可以。

先找到原單位談一下相關事宜，如果他們同意就可以正常辦理。

㈦ 房屋產權買斷

你原來沒有到房管部門進行過辦理房屋過戶手續，說明現在房屋不是你的，你不能進行產權買斷。

㈧ 住滿五年後公租房買斷，產權證可以歸本人所有嗎

可以，保障性住房分為經濟適用房、廉租房、公租房和限價房。經濟適用房和現價房購買五年後才可以買賣，具有產權，但是需要取得產權證後5年以後，並且滿5年後由政府優先回購，政府不能回購的，需要你把當時優惠的土地出讓金先交，就可以上市交易了另兩類沒有產權。

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公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

《公共租賃住房管理辦法》 已經第84次部常務會議審議通過，現予發布，自2012年7月15日起施行。

第二章

申請與審核

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。

經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。

申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

㈨ 單位產權的房子買斷可以更名嗎怎麼買斷每平方收費多

集體產權房要過名須交納房改費，由原單位收存，作為集體房的維專修費，按市值大屬概8％繳納。

一、辦理
程序：收件→核准登記→收費→發證
二、繳驗證件：
1、房屋所有權證，涉及交易的提供房產契約；
2、贈與公證書和接受贈與公證書或贈與合同公證書；贈與方和受贈方到現場簽署合同的，可不公證，但須提供共有人證明；
3、雙方身份證件復印件及共有人身份證件（驗原件）；
4、涉及委託的提供經公證的委託書，代理人身份證件復印件（驗原件）；
5、涉及未成年人受贈的提交其監護人的相關證明。
6、有資質的房地產評估機構出具的評估報告。
三、辦理時限：17個工作日
四、收費項目：登記費、工本費、契稅、交易手續費
五、收費標准：
登記費：住宅：80元/套；非住宅：建築面積200平方米（含200平方米）以下的每宗150元；建築面積201—500平方米每宗300元；建築面積501—1000平方米每宗600元；建築面積1001—5000平方米每宗1000元；建築面積5001—10000平方米每宗2000元；建築面積10000平方米以上的每宗3000元。
工本費：10元/本。
契稅：4%。
交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅1%。

㈩ 單位房參加第一次房改,沒買斷單位破產,房子可以賣嗎

如果房子還是屬於集體房產的話，是不可以進行買賣的，只能去找相關部門進行買斷後才可以買賣。