商改住這什麼房產證

『壹』 老賓館改住宅樓出售可以辦理個人房產證嗎

賓館用地一般都是商業用地，不能直接改為住宅出售。要先到土地管理部門變更用地性質，由商業用地變更為住宅用地，在到規劃部門變更建築物的性質，才能改住宅出售。

『貳』 商改住可以拿到房產證嗎

商業房的用地性質是商業，
住宅房的用地性質是居住用地，
兩種房都是房，但用地性質不一樣，
土地使用年限也不一樣，商業是40年，住宅是70年。
商改住首先申請變更用地性質，然後才能變更房屋使用性質。

『叄』 什麼證都有怎麼辦不下不動產產權證，他們說沒有大證

對於工薪階層的人來說，買房是人生中的一件大事，要是買到辦不下來不動產證的房子那可真是夠上火的了，那麼我們在現實的購房過程中如何避免買到這樣的房屋呢？

1、要相信品牌的力量，購買知名品牌的大開發商的房產，一般來說，珍惜自己名譽的開發商都不會做出這樣的事，一些大的房企辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下不動產證的大多數都是一些小的開發商。

即使是居住在沒有不動產證的房屋也是存在很多的風險，在法律上來講，不動產證未辦理下來之前房產是屬於開發商的，所以一旦開發商出現資金上的問題，可能就會用房產來抵債，就可能會出現業主本來住的好好的房屋就被抵押等情況。所以來說，買房之前，一是要選擇靠譜的房地產開發商，二是看房、買房、驗房時候一定要多加留心注意，避免以後產生不必要的麻煩。

『肆』 動產拖後的原因

一般購房者取得房產證要完成三步
（1）項目竣工通過驗收交付業主使用；
（2）房企拿到整個項目的產權；
（3）房企分割項目大產權，給業主的房子辦理分戶產權。
房企在為業主辦理房產證之前，先得為項目辦理大產權，法律上稱之為初始登記。這個過程分為兩部分，分別是辦理土地證和項目大房產證。其中土地證是房企拿地後取得的，房產證是房子竣工驗收後取得的。
需要的材料
（1）五證；
（2）房企的主體資格證明，一般是房企營業執照；
（3）竣工驗收備案表；
（4）房屋實測面積報告；
有了竣工驗收備案表和房屋實測面積報告後，房企可以通知業主收房了，同時房企也完成了初始登記拿到大產權。接著房企著手開始為業主辦理分戶產權。
正常情況下，這個過程也就一個月左右，業主自己也可以辦理的。開發商辦大證的時間一般在30天以內，業主的小證一般也在30天以內，算上交房時間，整個過程一般不應該超過3個月。
但在實際過程中，開發商一般都代辦產證，這裡面除了正常手續需要消耗一定時間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運作，所以，房企普遍在合同中約定交房後2年內為業主辦理分戶產權。
問題一、為什麼會辦不下來房產證呢？
房產證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：
（1）違規用地，
（2）變更規劃，
（3）竣工驗收問題，
（4）面積實測問題，
（5）資金鏈問題，
（6）公共維修基金和契稅被挪用，
（7）房企跑路。
總體來看，房產證辦不下來絕大部分是因為房企違規操作。
問題二、房產證辦不下來對購房者有哪些風險？
房產證下不來，購房者無法取得所有權，無法對房子進行買賣、抵押、贈與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
更嚴重者，房企因債務被強制執行時，沒有辦理房產證的房子仍然屬於房企的資產，債權人（一般是銀行）可以依法要求強制執行。
問題三、辦不下房產證，開發商有什麼好處？
辦不下房產證，房子仍然屬於開發商，開發商可以利用房子進行再融資活動。此外，開發商的違規操作是辦不下來房產證的主要原因，這些違規操作已經讓開發商獲得了不少收益，比如商改住好賣點，搞點違建增加利潤等。
問題四、辦不下來房產證，業主該怎麼辦？
由於辦不下來房產證的原因很多，業主能自救的難度也有所不同。
如果小區取得房產證的條件基本滿足，業主可以通過法律途徑要求過戶，難度不大；
如果房企存在比較的嚴重問題，難以獲批，業主要求過戶的難度一般；
如果房企存在非常嚴重的問題，辦理房產證的難度非常大，業主應考慮退房。
此外，如果小區存在產權問題，所有業主都會受影響，這個時候所有業主行動起來才是關鍵。
問題五、怎麼避免產權風險？
一般來說，期房盡量買大品牌房企的房子，即使工程質量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產權風險要明顯小於小房企。
不要涉足小產權、商改住的房子。小產權的房子根本沒有大產證，而商改住的房子存在規劃風險，因為規劃的是商業，容易在面積實測、竣工驗收環節出問題。例如，北京已經要求不再給新建商改住項目發房產證了。
最後，買房前看清楚項目的手續，手續不全的項目可以略過了。即使是手續完整的房子，收房時也應注意檢查竣工驗收備案表和面積實測報告，如果沒有這兩個文件，開發商就屬於違規交房。
此時，你應考慮的是維權或退房，如果住進去幾年後，房價也漲上去了，才因為房產證辦不下來向開發商維權，作為購房者的你也會陷入進退兩難的境地。

『伍』 我新買的二手房，房產證的使用期限是2000年到2020年，這是怎麼回事，2020年後房子還是我么

一般土地使用年限是70年住宅、40年商業，你買的二手房估計是商改住原40年，已經使用了20年，剩餘20年。
20年土地年限到期還是你的，按現在的說法是補交土地出讓金，但是有可能免費自動續期。

『陸』 聽說禁止商業房產轉住宅了，我買的北京像素不會拿不到房產證吧

對於目前「商改復住」的問題大家制討論的比較激烈，我也進行了關注。據我了解到的是「商改住」的政策的實施並不影響咱們中弘北京像素這個項目，政策指出，「本次政策調整范圍並不包括老項目」。而咱們的中弘北京像素是老項目所以不再改革之列。對於「商改住」拿不到房產證之說也就不存在了。所以咱們是能拿到房產證的，根據合同的簽署條款明確了房產證的的時間，所以大家回家可以查看自己的合同，根據合同來辦事，所以大家也不必懷疑了。因為咱們是一定能拿到房產證的。「商改住」的政策不受影響，房產證當然也會按照合同來發給咱們業主的。

『柒』 惠州博羅柏塘農貿商業中心的房產證什麼時候下來，買房都兩年了，交辦證資料也交了幾個月，怎麼還是沒有消

你要去問問業主了，如果是商改住，沒有關系是辦不下來滴

『捌』 在莆田市買了二手商改住房子，房產證還沒出來，只跟房東簽了合同。孩子9月份要上學有沒有辦法讀配套小學

這種的劃片區的學校一般都得憑房產證才可以上吧，你問問看能不能開證明，或者是購房合同看看能不能用