房產合同如何備案

㈠ 如何查詢商品房合同備案

從2006年開始，來所有買賣合同統一網上簽訂源，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

㈡ 房產合同需要備案嗎，房產合同備案流程是怎麼

房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》的和預登記通知單後的，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。 1、中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」 2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」 3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產開發企業應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋管理部門申請預售登記 1、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）； 2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書； 3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份；微信關注國暉律師事務所，掌握更多法律知識。 4、國有土地使用權證原件及復印件各一份； 買受人身份證明復印件 買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件； 買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明； 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批准文件；預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。 以上均是房產備案合同的基本流程。

㈢ 購房合同在房產局備案嗎

備案
實行復購房合同備案制度，可制以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

㈣ 房屋合同備案怎麼查詢查詢步驟是什麼

房屋合同備案可以到當地的住建局官方網站查詢，以石家莊為例，查詢專具體方法如下：屬

一、打開網路搜索，在搜索欄輸入」石家莊住建局「，搜索後找到石家莊市住房和城鄉建設局官網並點擊進入。

㈤ 已經備案的房屋怎麼交易

備了案的話來就去交易中心取消備案自，然後就可以正常交易了。 首先，必須要你的產權清晰無糾紛才可以交易 ；再者，找中介的話你肯定要付中介費了，這是中介公司收的，具體多少中介說了算 ；最後，賣房一般不要交稅費的，你只要跟中介報了凈到收價就可以了。

二手房的交易的過戶的手續：先簽訂的地產的交易的可買到的，在合同裡面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。

(5)房產合同如何備案擴展閱讀：

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

㈥ 開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦

商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
實踐中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。鑒於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析，故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條： 「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條： 「依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

㈦ 房產合同不給備案怎麼辦

1、首先你必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定版資料後撤銷備案。
2、房管局撤權銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
3、至於房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局咨詢一下。
注意：關鍵問題還在開發商那裡：需要他們給你辦理解除合同手續，並提供房管局撤銷備案所需要的資料。