買房子怎麼選擇房產

⑴ 投資買房應該選怎樣的房子

1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房專承擔的風險比較大，將來屬也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。

3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。

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注意事項：

房子的總價，要在可以承受的范圍內。房價每平米貴個一千你可能沒什麼感覺，但是加在總價和貸款上就不少了，所以買房不能沖動，要按實際情況來，如果買個貴的，自己承受不了每個月的房貸壓力，會對生活產生極大的影響。

選擇好的城市。大城市在交通和發展方面都要比其他城市強，對周邊的城市還有著極強的影響力，這也是一線城市房價貴的原因，所以盡量要挑好的城市去投資房產。

⑵ 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

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看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

⑶ 買房子怎麼選

如何選房復

一、確定目標

在選房時制要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的價格，這些都是需要考慮的問題。

二、多看多問

確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，查看房子的證件、配套、戶型、樣板間等。

三、區位

因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞，可以參考以下幾點：

1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。

2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。

3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。

四、戶型通透、方正

1、戶型要南北通透

這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。

2、戶型要方正

房子的戶型一定要方正，不能有稜角，這種戶型是人們最忌諱的，而且也不會造成空間的浪費。

五、採光要好

⑷ 買房子有什麼技巧

談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

⑸ 買房子怎麼問顯得專業

1、公攤與實際面積關系?
一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大?而內行則會更加細致，會問問該樓棟的公攤面積是多少(同一個小區，不同的樓棟，公攤面積大小略有不同)，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。
上述兩者的區別是建築面積包括公攤面積，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大。公攤面積小，意味著得房率高，但得房率並非越高越好，得房率過高，會使得公共建築的面積比如走廊、電梯間等的面積縮小，造成擁擠。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
2、詳細價格是多少?
跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的均價，其只是一個平均了的價格。由於戶型面積大小、戶型朝向、樓棟位置、樓層高低的不同，每一套房子的價格也是不一樣的。買房時，了解不同房子的差價和原因，通過對比，選擇性價比高且適合自己的房源。
3、未來規劃如何?
售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只是供大家參考，讓大家更加直觀地了解樓盤的信息，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
4、樓棟整體結構如何把握?
戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看樓層平面圖和小區總的規劃圖。樓層平面圖可以看出同一樓層，各個戶型之間相互的影響程度，比如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。規劃圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。
5、毛坯房跟樣板間有何差別?
在看房環節，購房者們往往都會被樣板間的精美所「蒙蔽」。因為開發商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、定製傢具，讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。