德國房產稅如何徵收

A. 發達國家房產稅為什麼能平抑房價

房地產稅實施全民徵收適時調整稅率

國外房地產稅一般包括了房產稅和地產稅，徵收的范圍非常廣泛，多數國家為全民徵收，但一般會對政府、宗教、慈善等非營利組織免稅，對家庭自用住宅設一定的寬免，對低收入家庭也會有一定抵免額。

房地產稅是財產稅的一種，按照房地產的價值來征稅。房地產的價值有的國家按房地產交易時的價格徵收，但每隔幾年就要重新評估；有的國家每年按照房地產的市價徵收。

國外房地產稅的稅基稅率經常進行適時調整。在美國，一方面，房產稅按評估價格征稅，稅基隨房價市場波動呈正向運動，並作相應調整。另一方面，稅率隨經濟景氣度呈反向運動：在經濟繁榮時期，房地產價格隨之上升，稅源充裕，政府會因此降低稅率；在經濟不景氣時期，稅源匱乏，政府需要通過提高稅率來彌補財政赤字。許多發達國家為簡化評估手續，都建立了完備的房地產交易資料庫，通過預先設計好的程序就可以便捷地獲得特定房產的近似市場價值，這些做法有力地推動了房產稅的管理和徵收工作。

突出公益性抑制房地產投機

在國外，徵收房地產稅最重要的目的是保證地方財政有充足來源，一般佔地方財政收入的70%左右。在國外民眾很少抱怨房地產稅，其中的重要原因是國外房地產稅主要用在公共開支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領域，取之於民，用之於民。

一般而言，房地產稅稅率高的地方，公共設施和公共服務質量要好於其他地區。例如，中小學校的等級比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，並為學生提供免費午餐和校車免費接送等。在美國，一個區域房產稅的徵收可以由本轄區納稅人決定，如果納稅人認為不需要更多的公共服務，則可以通過選區民意代表提出削減某些預算的提案，進而少交房產稅。

抑制房地產投機、管控房價並不是國外房產稅的主要功能，但由於征管環節設置較為科學合理，一定程度上對房地產市場價格會產生積極的調控作用。

在國外，依靠房產稅調控既有成功例子，也有失敗例子。韓國曾在本世紀初為抑制房地產市場泡沫，多次增加房產稅稅負，導致一些房價較高地區業主承擔了大額房產稅，卻未能有效刺激這些地區房產流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。新加坡則對開發商和富人增收高額房地產稅，而對佔住戶總數中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋，並對其他困難群體給予更優惠的住房政策，區別性房產稅幫助新加坡有效抑制了房價的上漲，同時保障了居民住房。

美國：房地產稅凸顯「公共財政」特點

美國房地產稅是在房產保有環節進行徵收，具有收入與支出、稅負與公共服務對應性強的顯著特點，展現出較強的生命力。經過長期實施與不斷完善，目前已發展成為美國財產稅中最核心的部分。

房產稅成地方政府主要收入來源

美國財產稅是美國地方政府的主要自有財源，在美國歷史上甚至一度佔到美國地方政府收入的絕大部分，在徵收方式、稅率確定等方面具有明顯特點。

首先，房地產稅征稅規模實施全民徵收，是地方政府財政收入的主要來源，也是居民在住宅消費上的第二大支出。房地產稅征稅依據是以房地產核定價值作為計稅依據。核定價值由兩部分構成，一是房屋本身的價值，主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值等；二是土地的價值。地方政府將房地產核定價值的一定比例作為征稅值，然後確定房地產稅稅率，各地比例一般在1%-3%，實際繳納的房產稅金額為房地產征稅值乘以房地產稅稅率。

其次，美國採用不同的方法對房地產進行估值。一是市場比較法，即以相似房地產的市場價值為參考依據對被評估的房地產進行估值，一般適用於較簡單的住宅類的評估；二是成本核演算法，即用建造成本與折舊情況評估房地產的價值，一般用於評估游樂場、運動場、電影院、飛機場、醫院等大型公共建築；三是收入分析法，即根據租金收入用投資回報率測算出房地產的市值，這種方法一般用於商業出租等房地產的評估。

再次，美國地房產稅稅率經常變動，房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。20世紀90年代以後，州政府的房產稅大幅縮減，主要劃歸各地地方政府，約佔地方政府財政收入的85%-90%。各級地方政府確定房產稅率受到州稅法制約，只有獲得州政府的批准後方能實施。

實施征核分離特殊群體享有優惠

美國房地產價值的評估與房地產稅的徵收管理分開，價值評估由核稅官員完成，徵收管理由稅務官員負責。在房產稅的評估方面，美國房地產評估師協會(SR E A )成立於1935年，是北美最大的獨立性房地產評估師組織，專業的核稅官員對房地產價值進行估價。如果納稅人對估價有異議，可以通過提起復議或上訴。在征稅管理制度方面，美國建立了私人財產登記制度，擁有相對完善的個人財產記錄，便於規范化的管理，並與個人信用制度和存款實名制相配套，方便稅務當局掌握納稅人資料。採用網路化管理房產信息，房產評估後可以網上納稅。

美國房產稅徵收程序如下。首先，核稅官員在規定時間對房地產計稅價值進行核定，一般一年核定一次；然後，市、鎮政府根據房地產計稅價值以及財政預算確定稅率，並由稅務機關執行；最後，征稅官員計算出納稅金額，並以郵寄形式通知納稅人，或者通過計算機發給相關金融部門代為繳納。

上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授介紹，每一次超過了繳費期限，將要支付納稅額10%的罰金；若是連續5年未繳納房地產稅，房產將被政府沒收和拍賣。所以，雖然美國房價便宜，購房均價22-25萬美元，但光能買得起房不行，能持續繳納財產稅才能真正成為房主。之前底特律樓市崩盤，不少獨棟房子賣幾美元，其中多數是房主因為失業而繳納不起財產稅、拖欠巨額財產稅，不得不廉價拍賣。

在徵收環節，美國還對特殊群體實施了各種房地產稅優惠政策。如政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或佔有的物業免徵房產稅；由政府所有或者佔有的物業免徵房地產稅；美國各州對於自用住宅實施一定額度的免稅，各州免稅額不盡相同，對弱勢群體包括老人、殘疾人、低收入房產所有者、退役軍人及配偶、農業用地等實行抵免制度，可以抵頂或退還部分個人所得稅或退休現金等。

房產稅收入主要用於公共事業

美國房產稅是地方政府機構所需經費的主要來源，對政府部門的正常運轉起到至關重要的作用。房地產稅的稅收收入主要用於公共事業。

美國以及主要西方國家，對房屋持有環節的課稅都是在財產稅這個欄目中徵收。房產稅都是地方稅，由地方政府自行立法制定。美國50個州徵收房產稅，征稅主體是郡政府、市政府、和學區政府(美國特殊的最基層財政主體)，而聯邦和州政府則不徵收財產稅。

以舊金山為例，2010-2011年間，由1%的固定房地產稅稅率徵收來的財產稅，57%由舊金山郡市兩級政府統一支配，25%由教育發展基金會支配，7.7%由舊金山學區政府支配，3%由兒童基金會支配，2.5%由圖書館基金會支配，2.5%由公共場所基金會支配，1.44%由舊金山社區學院支配，0.63%提交給灣區高速交通委員會支配，0.21%貢獻給灣區空氣質量控制委員會。此外還有很多很小的專職委員會和公共基金都預先得到相應分配。

三方面借鑒美國房地產稅徵收經驗

上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建等專家認為，可以從以下三方面借鑒美國經驗，制定適合我國國情的房地產稅征管原則和辦法。

首先，以地方為主，將開征權和課稅規則交給地方，因為地方政府才最接地氣、最了解居民實際公共服務需求和相關財政投入缺口。「地方」級別可以從地級市開始(直轄市則為市為一級單位)，區縣級單位也可以申請對房產稅的稅率及免徵額度根據本地情況進行微調。

其次，注意稅收負擔的公平性和可行性，合理設定免徵面積或免徵額度。國外財產稅沒有房產免徵面積之說，但有免徵額度，免徵額度比免徵面積更合理。針對我國城市40%以上房產是房改房、房產價值高但房主收入不一定高的實際情況，也為減少推廣難度，可以設計按照家庭為單位給予一定的免徵額度。

最後，稅率恰當，稅負有增有減。稅率可具有地方靈活性，如何最優化原則上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所調控，樹立示範和標桿效應。同時，為減少徵收阻力，房產稅負有增就要有減，盡量取消房產交易環節的各種營業稅費。

德國：房地產稅分類徵收控房價

德國房地產稅徵收以不動產交易稅為主，交易環節稅負重，持有環節稅負輕，抑制房地產投機效果明顯。專家認為，我國可部分借鑒德國區分短期持有和長期持有，在征免稅上區別對待的做法，達到有效征稅和成功遏制較高房價的目的。

分類徵收簡便易操作

德國房地產稅分為交易環節稅和保有環節稅兩大類，交易環節稅收主要包括土地交易稅與資本利得稅，保有環節稅主要是土地稅，其徵收制度設計簡便易於操作。

首先，土地交易稅作為一種特別流轉稅，納稅主體為土地轉讓方與受讓方，征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格，若交易價格不存在或無法確定，則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準，一般為市場價值的60%至80%。為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權，並打擊炒房者的投機行為，德國政府多次調整土地交易稅稅率，2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%，土地所在州政府可以具體確定適用稅率。

其次，在資本利得稅環節，德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段，用於出售的房地產除了要交土地交易稅，出售持有10年以內的不動產按照個人所得稅的標准累進稅率征稅，對出售已擁有10年以上的房地產所獲得的收益不征個人所得稅。在符合條件情況下，將出售房地產的資本收益用於購買另一替代房產時，該資本收益免徵資本利得稅。

此外，在土地稅環節，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅。土地稅實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建築物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其征稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標准價值，一年一繳。德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。

徵收「重交易輕持有」稅收豁免普惠居民

德國房地產稅制具有重交易環節，輕持有環節，短期交易征重稅，長期持有交易免稅，稅收體現公平原則等諸多特點。

德國將房地產稅重點放在交易環節，既征交易稅，又征所得稅，並依據持有時間長短區別對待。持有不到10年轉讓徵收資本得利稅，而持有10年以上免稅。有利於抑制房地產過於短期交易，促使長期持有，減少市場投機。

房產持有中的房地產稅主要針對商用房產，居民住房免稅；居民基本住房只繳納建築用的土地稅，對建造和購房實行稅收優惠和財政補貼，體現了保護居民住房消費的政策意圖。

德國房地產價格長期穩定，據統計，從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。

在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。長期以來，德國政府高度重視居民對房地產的基本需求，對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待，對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅，只是對房基地徵收土地稅。

德國房地產稅徵收制度的啟示意義

上海財經大學公共經濟與管理學院朱為群教授認為，德國房地產稅收與我國比較接近，重交易環節征稅，輕保有環節征稅，其房地產稅收政策給我國以下啟示。

一是德國將房地產作為社會福利機制的重要一環，保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一，對購房實行稅收優惠和財政補貼，把房地產稅收放在交易環節，而且根據實現交易，以及盈利征稅，體現漲價歸公稅收理念和負擔能力原則，鼓勵居民購房，並長期持有，抑制投機。

二是德國保持房地產價格穩定與沒有實行土地批租，而是採取年租制有一定關聯，由於採取土地使用權的年租制，以及國家對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，使房地產成本降低，價格得以控制。

三是對居民基本住房進行保護。德國房地產稅制對居民住房不征稅，對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，體現了對民生的特別關懷。

B. 德國房產稅怎麼收

德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。

房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按「統一的征稅值」乘以3.53‰後，再乘以當地確定的稅率。

因為「統一的征稅值」，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算「統一的征稅值」，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。

(2)德國房產稅如何徵收擴展閱讀：

德國房產稅稅率的規定：

德國房產稅稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關。

指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。

如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入，按照聯邦的個人所得稅標准納稅，納稅的比例也與個人的其他收入有關。

在德國，個人收入越高，需要納稅的比例也就越高。反之，如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。

參考資料來源：人民網-房產稅，國外怎麼收

C. 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

1、美國：單稅種寬稅基

美國的房產稅種類比較單一，不出售的情況下只有財產稅一種，大部分房產都需要繳納。在美國房產稅主要是由地方政府徵收的，是其主要收入來源，聯邦政府一般不徵收房產稅。

在稅率上，美國的房產稅沒有統一標准，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也會有一定的差別，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區則較高，一般為0.8%至3%。

因此，房產稅稅率主要是州稅率、縣或市稅率、學區稅率之和。這三種稅率主要是由各級政府根據自己的預算需要來確定的，一般來說，州稅率是比較低的，而其他兩級稅率一般在1%到3%之間。

2、英國：房屋分級浮動納稅

英國的房產稅屬於地方稅，徵收採取累進稅率與定額稅率相結合的方式。

首先，不同的地區按照本區域的情況將房屋按價值分為A到H共8級；

然後，地方政府根據本年度的財政預算確定基準稅率，用稅率乘以房屋價值算出D類房屋需要繳納的稅金，作為基準；

最後，其他級別的房屋按照D類房屋金額的一定比例納稅，比例由A類向H類逐級增加，比如在英格蘭A類房屋繳納的金額是D類的2/3，H類是D類的2倍。

另外，對於空置住宅，地方政府可以徵收最高50%的額外房產稅。

3、德國：多稅種打擊炒房

德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產投機，對土地與房地產實行浮動稅率，這使得德國房價長期保持穩定。自住自用的住房只繳納土地稅。而非自住房則需要繳納房產稅，3.5%的統一稅率再乘以地方稅率。有些地區，不管自用與否還要徵收第二套房稅。

在流轉環節，德國設置了多個稅種，主要針對房屋投機，而不是針對個人自住房的買賣，其中土地交易稅的稅率為3.5%到5%，獲得收益15%的差價盈利稅，購買10年之內出售獲利還要收25%的資本利得稅。

4、日本房產稅：實現獲取、保有和轉讓不動產的全過程覆蓋

不動產保有稅是日本最主要的房產稅種，包括固定資產稅、城市規劃稅等。其中，固定資產稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者，由地方稅務機關徵收管理。每年1月1日，產權所有者要向所在的市町村納稅，標准稅率為1.4%。

日本政府規定，保有5年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有5年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率則為30%，居民稅稅率為9%。

保有10年以上的住宅在轉讓時，收益金額在6000萬日元以內的部分，所得稅和居民稅分別按10%和4%的稅率徵收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15%和5%的稅率徵收。

此外，對出售第二套以上房產的賣主分別徵收50%至60%的個人收益稅和居民稅。通過實行差別稅收政策，可以區分正常房產需求與投機性房產需求，從而保護合理需求。

5、韓國：多級累進富人多繳

韓國的房產稅是以財產稅的形式徵收的。財產稅有六檔稅率，對於普通的住房，稅率為0.3%，而別墅等高檔住宅的稅率則為5%。對於擁有房產數量超過6億韓元的家庭還要徵收綜合不動產稅，稅率在0.75%到2%之間，稅率也是隨著房屋價值的提升而提升。

(3)德國房產稅如何徵收擴展閱讀

全球有140多個國家或地區在徵收房產稅，總體上可以分為兩種，

一種是將房產稅功能定位為籌措財政收入的手段，

另一種除了籌措公共資金這一功能外，還將其作為房價調控的政策工具。具體來看，各國在徵收形式、課稅對象、稅率設計等方面不盡相同。

參考資料來源新華網-國外如何徵收房產稅

參考資料來源網路-房產稅

D. 國外是如何徵收個人房產稅的

一、美國：所征稅名稱為物業稅

美國是對土地和地面建築物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業稅。各個州對物業稅的征稅標准和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產物業稅*6的地區，而路易斯安那州則是繳納房地產物業稅最少的。居民繳納房地產物業稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布希爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相對而言，物業稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費用在房價的2%左右。而房產市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關的。而失業率一旦上升，經濟下滑，房屋供給高於市場需求時，樓市危機就此產生，會對投資者及自住人士造成房產財富無法彌補的縮水損失。

二、澳洲(澳大利亞)：不對房產徵收房產稅

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。

由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。

總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響; 而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。

由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

三、英國：住房子就要交稅

「住房子就要交稅」在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。

2008年，市政稅佔英國地方政府收入的25%。制定標准上，物業稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業稅主要用於多達11個市政方面。

由於2012年英國舉辦奧林匹克運動會的奧運效應，除倫敦金融區的房價上漲外，其他地區均處於下滑狀態。由於歐洲主權債務危機的影響，目前失業率及經濟數據始終掙扎在生死線邊緣。

鑒於英國房產稅是由居住者承擔的(誰住誰繳費，租客租房子需要承擔房產稅)，因此房產稅對於房價的影響微乎其微;相反，遺產稅對於房價的影響力更強。目前，英國居民在全世界各地的所有資產都需要支付遺產稅，而非英國籍人士只有在英國國內擁有的資產，才需要支付遺產稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產稅率為40%。由此可見，遺產稅對於英國國民自住房的擁有率只有42%的結果，有著深遠影響。

四、國內香港和新加坡：用物業租金值來計算物業稅

之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區的物業稅不是以土地或建築物評估價值來徵收的，而是以政府相關部門評估物業租金值來計算物業稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區別對待的。

在香港，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的15%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的10%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。

總體而言，物業稅的支付額不到房屋估價的1%。但由於新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產權的經濟型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經濟型房屋價格的10倍之巨。

不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業稅等對房產市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區域時，更要看重的是經濟大環境，而不僅僅是物業本身。

E. 德國房產稅是怎麼收取的

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅專與房屋計稅價值總額每年都有變化，屬因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。

F. 德國，美國房產稅徵收厲害嗎

歐美國家房屋持有成本都很高

G. 哪些國家的房產稅政策效果好

以下是世界主要國家及地區徵收房產稅政策細節一覽:

國家 名稱 稅率 稅基 稅種歸屬

美國 不動產稅 約1%-3% 房地產評估值的20-100% 歸在財產稅項下，地方稅

香港 物業稅 15% 租金收入-維修費等費用 地方稅

台灣 物業稅 1.38%-5% 房屋現值 地方稅

新加坡 物業稅 4%或10% 評估年租值(自住房產4%,其他房產10%) 地方稅

韓國 綜合房地產持有稅 0.6%-4% 房地產評估值 國稅
日本 固定資產稅 標准稅率1.4% 評估價值 地方稅

加拿大 不動產稅 1%-2.3% 房地產評估值 地方稅

西班牙 不動產稅 3% 稅務評估值 地方稅

義大利 不動產稅 0.4%-0.7% 稅務評估值 地方稅

荷蘭 不動產稅 0.1%-0.3% 稅務評估值(對房主和使用者雙方徵收) ~

挪威 不動產稅 1.1%-1.6% 稅務評估值的30% ~

德國 不動產稅 1%-1.5% 房地產評估值 地方稅

法國 不動產稅 3% 公平市場價值 ~

芬蘭 不動產稅 0.5%-3% 房地產評估值 ~

英國 市政稅 0.67%-2% 房地產評估值累進稅率 地方稅

瑞典 不動產稅 0.5%-1% 房地產評估值 ~

智利 不動產稅 2% 不動產登記在冊的價值 中央徵收,但全部收入分配給地方

奧地利 不動產稅 1%或2% 房產或土地評估價值 ~

丹麥 不動產稅 不超過2.4% 房產(包括土地)價值 ~

H. 盤點各國如何徵收房產稅

收房產稅的國家有美國、加拿大、日本、澳大利亞、丹麥、法國、英國、德國、波蘭、瑞典、專印度屬、阿根廷、智利、哥倫比亞、墨西哥和尼加拉瓜等國家。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據

I. 房地產稅開征路漫漫 看看外國房產稅都是怎麼征的

德國：多管齊下來 抑制投自機
德國沒有真正意義上的房產稅，由於對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有餘悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現象。
韓國：富人多繳 打擊炒房