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銷售房產營業稅稅率是多少

發布時間:2021-01-01 04:24:41

㈠ 營業稅稅率是多少

5%

2017年10月30日,國務院常務抄會議通過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定(草案)》,標志著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞台。

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。


(1)銷售房產營業稅稅率是多少擴展閱讀:

屬於下列情形之一的,暫免徵收營業稅:

1、離婚財產分割。

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

4、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

5、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。

㈡ 房地產營業稅怎麼算

導語:吃穿住行是我們每個人生活的組成部分,其中房子對於我們非常重要,尤其是在我國,房子可是頭等大事,無房不成家,在我國傳統觀念里,房子對於家庭來說是至關重要的,可是現如今房價居高不下,還有很多人來哄抬房價,為了改善這一現象,保障最廣大人民的生活水平,我們政府出台了購房營業稅,很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現象,那麼購房營業稅到底是什麼?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!



購房營業稅是什麼?

購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅,通俗點說,也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款,一般來說,根據購買年限以及住房的類型類劃分稅率,稅率的范圍波動不大,大概在5.6%上下,另外,這個營業稅是由出讓方來繳納。



購房營業稅該如何計算?

在我們平時的生活中,有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款,主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅,還有就是我們今天要說到的購房營業稅,它主要針對的是二手房交易。

這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的,大致分為三種情況:

1、對於個人購買的非普通住房,如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話,是需要全額徵收營業稅的。

2、對於個人購買的非普通住房,如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話,是按照出讓價格和購置房產價格的差價來徵收營業稅,對於個人購買的普通住房,購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。

3、對於個人購買的普通住房,如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話,是可以免徵營業稅的。



現在購房營業稅的徵收有了一定的調整,情況劃分的更加細膩,下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅:

1、對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房,都是全額徵收營業稅的,又房管局對轉讓房產進行估價,然後乘上稅率5.5%。

2、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房,營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。

3、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房,是免徵營業稅的。

4、對於單位轉讓住宅或者非住宅,不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅,但是如果可以提供發票的話,就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%,如果沒有發票的話,就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、對於外資單位轉讓住宅或者非住宅,不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅,但是稅率比較低,如果提供發票,是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%,如果不提供發票的話,就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、對於個人對外出售非住宅,那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。



以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹,購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的,也跟我們每個人,不論是個人還是集體都是息息相關的,所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的,所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益,同時大家也要根據自己的不同情況來出售房產,將損失降到最小。

㈢ 房產營業稅稅率是多少

2009年12月,財政部發來出的《關於調自整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收,二手房營業稅徵收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。營業稅稅率為5.6%。

如果I滿意請採納。謝謝

㈣ 房地產增值稅稅率一般是多少

房地產業一般納稅人適用稅率11%,選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用內5%徵收率。

拓展資料:

房地產增值稅,2016年5月1日起,營改增試點全面推開,建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍,執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞台。

按照新的增值稅稅率,容建築業和房地產業適用11%稅率,金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則並未完全落地,而且國家承諾所有稅負只減不增,這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市「去庫存」的前提下,營改增的實施在絕大多數城市是利好消息,有助於減輕稅費從而清理庫存。

預計政策將向自住及長期住房傾斜。現行營業稅免徵房屋,若徵收增值稅後,將面臨交易成本增加的風險。現行全額徵收營業稅的房屋,若購買原值大於現有售價49%,增值稅小於營業稅,反之則增值稅將大於營業稅。

對於差額徵收營業稅的房屋,由於稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%,整體稅負亦將有所增加。根據總體稅負只減不增的大方針,我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例,不排除對現在免徵營業稅的房屋也實行增值稅免徵。

㈤ 國家最新房產營業稅,稅率是多少

房產營業稅:
2009年來12月,財政源部發出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收,二手房營業稅徵收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。營業稅稅率為5.6%。

㈥ 購房營業稅是怎麼算的 稅率是多少

1、購房營業稅,現在改為增值稅了
2、購房者不交營業稅,也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
3、房屋買賣中的增值稅,增值稅徵收率5%;增值稅稅率11%。計算方法如下:
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
擴展閱讀:
(一)個人購房需要交納的稅費有:契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。(土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。)
(二)簽訂購房合同時需繳納的稅費: 購買開發商的新房時,需要交納的稅: ①契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產交易額為例計算增值稅:
(1)徵收營業稅時:營業稅=100萬x 5%=50000元,附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元,營業稅及其附加稅共56000元。
(2)變成增值稅後:增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元,附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值稅及其附加稅共53333元。
綜合:營改增後,100萬的房產稅費能減少2667元。
一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%,收到售房款應交如下稅金:(1)應交增值稅:銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷(1+11%)×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
(2)附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應交增值稅稅額×12%
(3)預交企業所得稅:銷售額×3% (各地標准有區別)
(4)預交土地增值稅:銷售額×2% (各地標准有區別)

㈦ 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍,大家好,我是棉言麻語,每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下,房屋買賣增值稅是怎麼算的,這個錢應該由誰付?

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。

㈧ 二手房營業稅稅率是多少

你沒留下具體信息,按京津政策為你解答:
營業稅徵收有三檔:1.全額徵收(按交易額的全額×版5.65%){普通住宅兩權次交易未超過2年或非普通住宅}
2.差額徵收(按房屋交易額-上次交易額×5.65徵收){非通住宅兩次交易超間隔超過2年}
3.免徵{普通住宅兩次交易間隔超過2年}
來源:2015年3月31日,財政部、國家稅務總局發布《房屋營業稅徵收條件》通知。

㈨ 房地產的營業稅稅率是多少

營改增後房地產企業增值稅稅率是
一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業增回值稅稅率11%;
一般納稅人執答行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業增值稅稅率5%。
銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。房地產老項目,是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。

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