上海重慶房產稅怎麼回事

『壹』 上海和重慶收房產稅後房價走勢

具體房價是否是因為房產稅的影響而變動無法判斷。可從持有房產的整個周期來看房產稅的版影響，假權設以15年的持有期看，屆時買房個人所得稅(20%)肯定徵收，我曾測試了以下條件下房價短期漲幅。

1. 賣房個稅20%+房產稅0%：房價至少要漲20.6%/年；

2. 賣房個稅20%+房產稅0.6%：房價至少要漲21.3%/年；

3. 賣房個稅20%+房產稅2.5%：房價至少要漲23.8%/年；

這個估算目前還是比較接近近幾年上海房價的漲幅，我的房子上海從2014年初-至今（~4年）近漲了幾乎一倍多，年均漲幅21%，實際漲幅和上面的情況2我的測算很接近，所以可以認為房上海產稅對房產價格的影響約0.7%，確實對房價影響很小（上海是2011年起徵收0.6%房產稅）。

所以全國將來可能徵收2.5%的房產稅，那麼房產稅對房價影響估計+2.2%/年。

『貳』 上海和重慶的房產稅，什麼時候開始徵收

繞開人大的表決，擅自去徵收房產稅是違法行為，稅收法定是稅收的專根本原則，老百姓不是待宰屬的羔羊。

我國《立法法》第八條關於「 只能制定法律」的事項中，包括「基本經濟制度以及財政、稅收、海關、金融和外貿的基本制度」，而《立法法》也規定，「全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會行使國家立法權」，就是說，制定法律是全國人大及其常委會的權力。由此規定可知，只有全國人大和人大常委會才有權力制定稅收法律。

『叄』 上海和重慶兩地房產稅試點的啟示

上海和重慶兩地房產稅試點為我們提供了相當寶貴的本土經驗。過去我們只能看國際經驗，如今房地產稅在立法過程中要同時參考國家經驗和本土經驗，做理性的討論。在各種不同利益訴求中，尋求最大公約數。同時，也要爭取盡快走完立法過程，形成先建立起制度框架的改革。

舉例來說，這些年大城市中重慶的房價相對較穩。統計局最新數據顯示，今年10月重慶房價環比僅上漲0.6%，同比上漲5.1%，而一線城市和杭州、南京、武漢、合肥和廈門樓市都非常熱。重慶可以保持相對平穩的原因有以下幾方面：首先，它的土地制度（地票、土地收儲）、通盤規劃和住房制度相互配套。重慶的保障房佔到整個住房供給的35%至40%，穩住了低端人口。再比如重慶的投融資制度，大刀闊斧以投融資制度支持基礎設施、房地產建設、產業集群。其次，別人沒有它敢為天下先的房地產稅制度。且重慶的制度做得比上海還靠前，就是它觸動了存量。雖然所針對的存量部分是最高端的獨立別墅，但市場預期會跟著一起走，所起到的調節作用和預期引導作用，是值得注重與肯定的。

另外，當下新政解決的是「冰火兩重天」中「火」的這邊，而「冰」的那邊如何去庫存仍還沒有很好解決。此輪去庫存是有一些進展，三四線城市已降約四個點以上，後續需跟上配套的杠桿才行。如果沒有政策杠桿，很難設想三四線城市如何去掉大量的存量房。當下主要潛在目標人群是農民工，想讓農民工進城拿到住房，但沒有政策杠桿，農民工支付能力不足以購買商品房。因此，一定要將此處的政策杠桿設計出來。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 請問：重慶和上海開始了住房的房產稅的徵收，標準是什麼

上海是購買第三套及以上住房，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部內分的面積徵收容0.6%的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶是對個人擁有的獨棟商品住宅及個人新購的高檔住房征稅
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
稅率分為2種：1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

『伍』 重慶上海及其它城市房產稅如何徵收

進入2013年，在房產稅上大家比較關心的問題，自然是2013房產稅如何徵收了。那麼，2013年房產稅是如何徵收的？下面整理了各城市2013年房產稅徵收相關資料，僅供參考。

重慶2013房產稅如何徵收

我們知道，2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點房產稅，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應稅價格已經開始執行新標准，應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應稅標准提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

上海2013房產稅如何徵收

2013年1月23日，上海公布今年房產稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。

據上海市統計局公布數據，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規定，需要徵收房產稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%徵收房產稅;若低於或等於該水平，則徵收0.4%的稅率。

2012年11月23日，上海市稅務局公布，截止當前，上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應稅住房比例約佔20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。據悉，該5萬套住房中，2011年認定2萬余套，2012年約3萬套。

其他城市2013房產稅如何徵收

作為首批推行房產稅試點的城市，重慶、上海的房產稅試點已進行近兩年，對於試點方案的總結和范圍擴大都可能在今年展開。屆時重慶試點方案將成為重要參考。

地產業內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，並可考慮先對小產權房課稅。

國稅總局表示，房產稅試點擴容有難度。在1月12日召開的在國研中心企業所中國企業發展高層論壇上，國家稅務總局總會計師汪康透露房產稅今年是否擴大試點仍未有定論。汪康表示：「房產稅試點擴容非常復雜，也非常敏感，特別是當前房地產信息管理系統不健全的情況下，現在一下子拿出一個非常完善的、推行的方案可能還有一定的難度。」

不過，汪康也表示，房產稅這幾年在上海、重慶試點情況良好，也取得了一定的經驗，下一步房產稅要積極地擴大試點，但汪康未明確試點擴容的城市及具體時間表。

其他城市2013房產稅徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房產稅如何徵收是一次性交清，還是每年都要交呀稅率是多少除上海、重慶外，全國是不是都實行了

房產說是安年計收。國家稅務標准。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率。

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。目前國內只有上海，重慶在試點。其他城市暫時沒有實施。

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徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

『柒』 重慶、上海實施房產稅的法律依據是什麼我的意思是：市政府有權這樣來收稅嗎

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國務院常務會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大於法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。

房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。

重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。

《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。

政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」

應向重慶政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。

目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！

因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國政府也准備全面徵收房產稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

『捌』 請問：重慶和上海開始了住房的房產稅的徵收，標準是什麼

上海是購買來第三套及以上住房，源人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積徵收0.6%的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
重慶是對個人擁有的獨棟商品住宅及個人新購的高檔住房征稅
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
稅率分為2種：1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。