房產評估報告怎麼辦理

『壹』 向法院提出房產評估申請書應該怎麼寫，最好有樣書

樣板1：
房屋評估申請書
申請人：，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住xx市xx區xx街xx號。
委託代理人：XX xxxxx律師事務所律師
被申請人：xx，男，19xx年xx月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xx號。
被申請人：xx，女，19xx年x月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xxx號。
申請事項：
一、請求法院將被申請人位於xx區xx村xx號房屋（權證號碼：xxxxx000230xx號）委託評估機構進行評估。
事實與理由：
申請人與被申請人借款糾紛一案，經貴院審理終結（案號（2010）xx字第xxx號）。申請人於xxxx年x月x日向貴院提出訴前財產保全申請，凍結了被申請人位於xx區xx村xx號房屋。現被申請人仍未履行判決要求，為維護申請人合法權益，特申請法院委託評估機構對該凍結房屋進行價值評估，請法院支持！
此致 xx人民法院
申請人：xxx
xxxx年 月 日
樣板2：
評估申請書
申請人：
住所地：XX市XX路XX號

申請事項：

1、請求貴院將被申請人XXX的位於##（房產證號：##）進行委託評估機構評估；

事實和理由：

申請人訴因遺產繼承糾紛一案，目前在XX人民法院審理，案號：##,繼承糾紛房產為（具體情況協商，證號、面積、位置），現因需要分割該房產但無法確認其價值，特申請法院委託評估機構對該房屋進行價值評估，以方便查明事實進行遺產分配。

此致

XX市XX區人民法院

申請人：XX公司

年 月 日

『貳』 小資家：房產評估報告怎麼弄

靠譜一點的是自己去找專業的房產評估機構，商量好費用、勘查事內宜就可以簽合同容等出報告了。風險一點的就全都交給中介，不過最好要先說好費用，了解房產評估的市場價，以免多花錢。另外自己找評估公司的話最好找出名一點的，銀行認可的，可以增加信譽度。

『叄』 我想對自己的房子進行房產評估，去哪裡辦理，需要履行什麼手續

房屋評估所需材料和手續：

一、對於農村私有房屋項目評估應提交的評估資料：

1、《農村土地建設用地使用權證》；

2、宅基地上准建房屋的批示手續；

3、村委會提供的宅基地取得時間、宅基地使用人的證明。

二、對於住宅項目評估應提交的評估資料

1、《房屋所有權證》；

2、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；

3、《他項權利證》；

4、《商品房買賣合同》；

5、《房屋租賃協議》(目前為租賃狀態的應當提供)。

三、對於成套商業、辦公用途項目評估應提交的評估資料

1、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；

2、《房屋所有權證》；

3、《他項權利證》；

4、《房屋租賃協議》；

5、《房屋測繪報告書》或各分層建築面積說明；

四、對於工業用途項目評估應提交的評估資料

1、《房屋所有權證》；

2、《國有土地使用權證》；

3、《他項權利證》；

4、《國有土地使用權出讓合同》及地價款繳納憑證。

(3)房產評估報告怎麼辦理擴展閱讀：

房屋評估流程：

1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國民法通則

『肆』 由於辦理繼承房產，公證處要求提供房產評估報告，怎麼辦理

1去評估公司不用帶什麼太多的東西，因為評估公司不但要看房產的產權證，而且要登門實際考察評估

2房產政和土地證要出示原件，但公證處和評估公司只留復印件

3評估公司沒有什麼特別，其實公證處辦理繼承大多都是不用評估的，一般收費餓標准除了百分之二外還是就是按房產建築面積收，但不是所有地方的公證處都有按面積收的標准，這個標準是各市地物價部門頂的

4必然不能只在外面看，因為房產的裝修等狀況也算評估的價值內

5評估沒什麼流程，其實就是簽個合同，約定權利義務

6必然是先交評估費~~~

7公證處一般有兩種計算繼承費用的辦法，百分之二和面積計算。就算是百分之二也很少有要求評估的，都是按照房產部門的地價算個大概，你們那的公證處實在是太難為人了~~

8評估報告通常是一周吧，公證處辦理繼承公證受理到出證一般也是一周。當然各省地根據業務量效率不一樣， 也聽說過有地方當天就能出的~~

不過兄弟，雖然有百分之二的收費標准，但第一次聽說真的要去辦評估的。你們當地是否還有其他公證處或者直接找領導問問能不能不評估，實在是麻煩不少。~~~~其實讓你評估對你繼承沒有任何實際的意義，就是為了算他們到底要收你多少公證費~~~評估的費用還要你們負擔~~~實在是~~~

『伍』 房產的評估報告費是如何計算的

目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元專)的，收取屬評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

『陸』 房屋評估報告需要客戶提供哪些資料

房屋評估報告需要購房者的1.房產證復印件，2.房主身份證復印件， 3.委託人身份證復印件，4.房子的內外部照片。

房地產評估報告需要

1、選址意見書；

2、建設工程規劃許可證；

3、建設用地規劃許可證；

4、建設工程施工許可證；

5、項目可行性報告；

6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積；

7、總平面圖；

8、建設工程預（決）算書；

9、在建工程實際投資說明；

10、若為商品房並涉及預售：商品房預售許可證；銷售報價；已預售部分的門牌號、面積清單；預售合同；

11、委託方的營業執照；

12、國有土地使用證；

13、土地出讓（轉讓）合同。

(6)房產評估報告怎麼辦理擴展閱讀：

房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。

房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。

建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

『柒』 向法院申請的關於，我要知道房產評估過程的所有細節的書面材料的格式怎麼弄以及怎麼寫

這也沒固定格式，把請求內容寫清即可

『捌』 房產評估報告在哪裡申請

房產評估報告不是申請的。
委託人在需要對房產價格進行評估的時候，你可以委託房地產價格評估機構進行評估，他們會派出房地產估價師根據估價用途、採用適當估價方法為委託人製作估價報告並收取費用。

『玖』 房產評估需要准備什麼手續

房產評估需要的手續有

1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。

2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。

3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。

4、三個工作日內取評估報告並交錢。

房產評估需要准備的材料有

1、房屋所有權證復印件

2、國有土地使用證復印件

3、房屋所有權人身份證復印件

4、（1、2、沒有的）不動產登記證書

這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。

評估報告出具後，已辦理產權證件需准備如下資料

1、房屋（房地產）所有權證

2、國有土地使用權證

3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

4、圖片資料

未辦理產權證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉讓合同

3、征地協議

4、規劃用地紅線圖

5、用地紅線定點陣圖

6、建設用地規劃許可證

7、建築紅線定點陣圖

8、建築工程施工許可證

9、建築工程規劃許可證

10、建築工程平面圖

11、建築工程結構圖

12、建築工程（概、預、決）算書

13、房屋買賣合同

14、商品房銷（預）售許可證

15、裝飾工程（概、預、決）算書

16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

17、其他有關資料

擴展材料：

房屋評估費的計算

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。

房屋評估的類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

『拾』 房產評估報告可以在線上進行嗎

可以啊。你可以直接在網上搜索房地產在線評估平台，就會出現很多網站，你可以去了解一下。