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未辦房產證如何更名

發布時間:2021-01-01 00:13:49

『壹』 沒有辦理房產證可以改名嗎

不可以。。復
住房房產證寫誰制的姓名,幾個人姓名,是依據你購房時候簽署購房合同上標注的姓名來定的。
不能隨意更改和增減。
想加名字或是更改,需要辦理下購房合同標注姓名房產證之後,再去房管部門辦理加名字或是更名手續。
當然~~如果你購房合同開發商還沒有拿去房管備案,是可以找開發商變更購房合同的。這樣辦理的房產證上就是你們需要的姓名了。

『貳』 房產證未辦理下來之前能不能更名

購房合同簽訂完畢,房產證上的名字就已確定不能更改,在房產證未下發之前不能更改房主名字。

房產證過戶辦理流程:

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;

三、到「公證」窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

(2)未辦房產證如何更名擴展閱讀

1、繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

『叄』 房產證沒拿到,如何變更戶主

房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地內產中介的話,須容把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(3)未辦房產證如何更名擴展閱讀:

如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

『肆』 沒辦房產證之前可以辦更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的,這時改名相對簡單,因為不涉及房管部門版的變更登記,僅相當於將未權備案的合同變更一下當事人,只需要經過合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案,這時改名不僅需要合同另一方同意,還需要將房管部門的備案登記撤銷,撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記,其程序相對麻煩。另外,還要注意的一點是,如果是按揭買房,且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的,這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話,雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放,則經過銀行同意後,需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此,律師提醒大家,大家在買房前一定要考慮清楚,買房改名說起來簡單,做起來是相當麻煩,而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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