❶ 為什麼法院拍賣的房子，價格比市場低一半卻沒人願意買
看看一個例子：
鍾先生通過拍賣買一套房，價格挺合適。以為撿了個打便宜。去收房才發現裡面有人住，拒不搬遷，你有房產證也沒用，我和原房東有租約，10年。還發名片給鍾，約去它們那談，開口要50萬。
記者前去了解情況，房子門口就有幾個對方的人，也不是什麼善茬，門都進不去。
報警沒用，警察只是調解，又不能趕人，人家有合法租約啊。
其實這是不走正道的人發現的一條新財路。
說新也不新，在日本很早就有了。推理小說家宮部美雪曾寫一部以這個套路為背景的小說《理由》。該小說獲得日本直木獎大獎。
估計深圳有人看了小說，動起來歪腦筋，如法炮製。
那麼整個流程是怎樣的呢？
專業公司，了解到有人的房子要被拍賣。它會上門和被拍賣者談：我給你一筆不少的錢，你呢，就在拍賣前悄悄搬出去。並且在搬出去之前，先和我簽個長期租約。剩下的事就不要你管了，你也沒有任何法律風險。
被拍賣的人一般都缺錢，白撿的錢幹嘛不要？雙方一拍即合。
拍賣完成後，以為撿到寶的人上門收房才發現不對勁。房子有人住，而且有租約。趕是趕不走的，這些專業公司懂法律，又有打手，黑白兩道你都奈何不了。
留給你的路只有兩條：1：給一大筆錢，對方馬上搬。 2：轉手賣掉。
第一條路你肯定不甘心，那就轉手？問題是，你這房有人買嗎？有意買房的人想看房都進不了門！而且租客直接告訴你我不搬！誰還買？
有人買。
他願意接這個燙手山芋，前提是便宜點。少個幾十百來萬的。
不消說，這個買家就是專業公司的一個馬甲。
你是鍾先生，你怎麼辦？
❷ 讓法院拍賣房子會很便宜嗎
可以購買。
拍賣完成後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
一、如何購買法院拍賣的房子
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
❸ 法院拍賣房子價錢低嗎
法院拍賣房子拍賣價會按照市價降低不超過百分之五十，但最終的成交價受競拍人數影響，拍賣價會被逐級抬高，地段好、房屋新的超過市價很正常
❹ 法院拍賣房產的價格一定會比市場價格低對嗎一套200W房子拍賣手續等費用大概是多少
法院委託拍賣的房產一般第一次拍賣以評估價為保留價，第一次流拍後可以按規定下浮，所以是否比市場價格低要看評估價是多少。200萬元以下按最高法院規定收取成交額5%的傭金。
❺ 為什麼法院拍賣的房子手續都全，比市場價低一半
一般不會低那抄么多，除非真的有暗箱操作。現在法院拍賣全部都是網上拍賣或者公開拍賣，價值低的話會有這領域的人專門去競拍這類資產倒手賺錢，低於真實價值20%的例子是很少的，除非是一些極高價值的物品，有實力接盤的人少價格就低，那至少都是上億的了。所以你說低一半，我認為可能性不高。從拍賣程序上來說，法院也不會按低於評估價的70%拍賣。
❻ 被法院執行拍賣的房子比市場價低多少
被法院執行拍賣的房屋，一般是按照評估價作為起拍價進行拍賣，起拍價比市場價會低，但是具體能低多少並不是確定的。而房屋的拍賣價格是以最終的成交價為准，並且有相關的拍賣規則，建議事先了解清楚。
❼ 法院拍賣房子的起步價為什麼比市價低這么多
法院拍賣房子抄的起步價這個價格襲是不一定的
根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。
法院拍賣房產的話會依據最高法院關於拍賣的司法解釋進行，首先要做出拍賣裁定，通知雙方當事人到場選擇評估機構對房產價值進行評估，評估報告出來後，對報告結論價格有異議的，可以在法定期限內申請重新或補充評估申請，沒有異議的，法院會以此結論價格為依據確定拍賣保留價。之後會通知雙方當事人選擇拍賣機構，這些選擇都是在委託機構名冊中通過搖號等隨機方式選擇的，增加執行中的公開、透明性，拍賣機構確定後，委託選定的拍賣公司拍賣，拍賣過程由拍賣公司決定，法院只提供相關手續並確定拍賣保留價。
❽ 法院拍賣房子一般以市面價相差多少
法院拍賣的房屋，一般是先委託司法鑒定機構進行價格評估。評估價與市場價有懸殊，有的可能高於市場價，有的可能低於市場價，不一定的。
拍賣以評估價為基準價，價高者得之。
❾ 房子被法院拍賣，最低價有規定嗎
法院拍賣會進行鑒定，相對會低於市價成交。