注銷房產證要多久生效

『壹』 房產證注銷抵押要多久

帶上你的身份證原件及復印件
到房管局抵押辦辦理
程序很簡單，
如果你房產證還沒內有辦理，再帶齊購房容合同或備案信息表，
如果你已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷證明之後，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了

『貳』 注銷房產證的程序一般是怎樣的

1、權利人或利害關系人書面申請;2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見(需將撤銷登記專申請書副屬本及相關材料復印件隨通知一並寄送);3、收到簿載權利人的書面申辯材料,登記機構可以通知申請人,讓其對申辯意見發表意見;也可經審查,直接作出撤銷登記決定,製作撤銷登記決定書;4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定,並通知簿載權利人於一定期限內交回產權證;5、簿載權利人不交回,登記機構登報公告權證作廢。

『叄』 房產證被注銷後如何辦理房產證

房產證被注銷後重新辦理房產證即可，具體流程如下：
（1）買賣雙版方進行房產交易後一個月內權持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『肆』 如何注銷房產證

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。

1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。

3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對於所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。因此，對於登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核後，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。

第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。

【要旨】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件

【釋義】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：

一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態消滅的文件資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒毀等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，應當實地查看房屋。

二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一並放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權後的房屋系無主財產，他人依法取得所有權後可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示並徵得他人同意，因放棄所有權而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明。

『伍』 房產證可以注銷嗎

房產證可以注銷。

根據《房屋登記辦法》第三十八條規定：

經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

1、房屋滅失的；

2、放棄所有權的；

3、法律、法規規定的其他情形。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。

經登記的房屋所有權消滅後，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效徵收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載於房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

(5)注銷房產證要多久生效擴展閱讀：

申請房屋所有權注銷登記需要的材料：

根據《房屋登記辦法》第三十九條規定，申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權消滅的材料；

5、其他必要材料。

『陸』 房產證過戶後新房產證還沒有下來期間風險，過戶了原房主還可以撤銷申請嗎過戶多久生效

房產證過戶後新房產證還沒有下來期間，原房主不可以撤銷申請。過戶生效時間由當地土地管理局所認證。

在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記")，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第33條的規定:"房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。"

因此，不管購房人是否委託房地產商代辦房產證，房地產商都有法律責任協助購房人辦理產權過戶手續並取得房產證。

變更土地登記(過戶)的一般流程。

申請變更登記。

屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書。

還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案並案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。

變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。

注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。

(6)注銷房產證要多久生效擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。

發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。

土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

『柒』 房產證注銷抵押需要多長時間

還清貸款後，銀行會在2-10個工作日退回一些資料給您，然後您要將相關資料送至房屋所在地的房管所做抵押注銷，從遞資料當天開始，一般情況是15個工作日可以注銷完畢。

『捌』 拆遷房產證注銷一般需要多長時間說下

房產證注銷流程
1、權利人或利害關系人書面申請；
2、登記機構通知簿載權利人提出申回辯答意見（需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一並寄送）；
3、收到簿載權利人的書面申辯材料，登記機構可以通知申請人，讓其對申辯意見發表意見；也可經審查，直接作出撤銷登記決定，製作撤銷登記決定書；
4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定，並通知簿載權利人於一定期限內交回產權證；
5、簿載權利人不交回，登記機構登報公告權證作廢。

『玖』 如何注銷房產證

咨詢當地房管局。（已房管局所說為准）

房產證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核准→記載於登記簿→立卷歸檔。