多套房產稅如何徵收2019

① 注冊了一個公司，每個月都要做賬報稅嗎沒有任何的收入，每個月要交多少稅

目前，國家不斷鼓勵自主創業，很多人都在摩拳擦掌，想要注冊一家公司。但是有對注冊公司的相關知識不太了解，今天呢企盈小編就給大家來講下關於公司注冊完成後要申請成為一般納稅人嗎的問題吧，歡迎大家來閱讀討論。
其實，這個問題實際上就是，選擇一般納稅人還是小規模納稅人的問題。在增值稅管理上，把納稅人分為一般納稅人和小規模納稅人，這兩種類型的納稅人在稅收規定、申報繳納稅款、計算方法等方面有著很大的區別。下面簡要介紹一下：
一、計稅方法不同
一般納稅人適用於一般計稅方法，可以利用稅款抵扣的方式來計算增值稅，也就是說，他當期需要繳納的增值稅=本期產生的銷項稅額—本期的進項稅額。
小規模納稅人不適用於一般計稅方法，適用於簡易計稅方法，也就是說，直接用收入乘以徵收率來進行計算繳納，徵收率一般為3%，不動產銷售等特別的業務適用於5%的徵收率。
二、稅收優惠
在稅收優惠方面，一般納稅人除了傳統的政策性優惠外，如免稅農產品等，其他的相關優惠很少。
在今年深化增值稅改革中，為小規模納稅人出台了一個非常大的增值稅優惠，就是每月不超過10萬元的銷售收入免徵增值稅，按季申報的可以享受每個季度30萬元銷售收入的免徵增值稅優惠政策，這個優惠政策是一個空前的，對於中小企業來講是一個很大的政策紅包。
三、客戶需求
一般納稅人和小規模納稅人在業務開展方面，需要根據客戶的需求來開具發票，很多的客戶是需要專用發票，而小規模納稅人，除了8個試點行業可以自行開具發票專用發票外，其他的小規模納稅人都不能自行開具發票，要到稅務機關代開專用發票，因此可能對業務開展是有一些影響。
第二，由於小規模納稅人適用的3%徵收率，而一般納稅人適用13%的稅率，如果含稅價相同的情況下，客戶方更希望獲得13%稅率的發票，這樣可以獲得更多稅款抵扣，在企業所得稅費用扣除方面也能獲得更大的優勢。
四、類型轉換
小規模納稅人，可以根據將來的發展需要，隨時可以申請登記為一般納稅人
一般納稅人一般情況下，不能再轉為小規模納稅人。今年國家又出台了一個優惠政策，就是在2019年12月31日前，連續12個月累計銷售收入不超過500萬的一般納稅人，可以申請轉回小規模納稅人，這是一個很特別的優惠政策，而且只是到今年年底。到明年，還不知道有沒有，也就是說，正常情況下，一般納稅人是不能再轉登記為小規模納稅人的，一旦選定，一般納稅人基本上就不能再回頭選擇為小規模納稅人了。
因此你是否選擇一般納稅人，還是要根據自己的情況，和客戶的需求來慎重選擇。

② 商鋪出租的稅率是多少多久交一次

應繳稅費項目如下：

1、按照租金收入交納5％的營業稅；按營業稅額的7％交城維稅，按營業稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。

2、按照租金收入交納12％的房產稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據現行的房產稅規定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入，按5％交納營業稅，這是全國統一的。

3、至於營業稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據現行的城市維護建設稅法，納稅人所在地為市區的，稅率為7％。

4、根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，費附加，以各單位和個人實際繳納的稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，費附加率為3％，分別與稅、營業稅、消費稅同時繳納。

因此，出租門面房應交納12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的稅，這是按照目前稅法的規定。

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租賃營業稅：根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

以月租5000元為例計算各稅額：

個人出租計算： （1）營業稅=5000*3%/2=75元 （2）城建稅=75*7%=5.25元 （3）教育費附加=75*3%=2.25元 （4）房產稅=5000*4%=200元（5）個人所得稅=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

單位出租計算： （1）營業稅=5000*5%=250元 （2）城建稅=250*7%=17.5元 （3）教育費附加=250*3%=7.5元 （4）房產稅=5000*12%=600元

③ 貴州省單位出租房產的房產稅適用(財稅〔2019〕減半徵收嗎

一、企業出租房屋房產稅如何繳納

根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。

【納稅事項】：擁有房屋產權，房屋對外出租

【計稅依據】：企業出租房屋向對方收取租金收入。

【稅率】：12%

【納稅義務發生時間】：企業出租房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅;房地產開發企業出租本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

【納稅期限】：房產稅按年徵收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

【納稅地點】：企業應向房屋所在地稅務機關申報、繳納稅款。

【減免事項】：

(1)對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

(2)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免徵收房產稅。

企業出租房屋房產稅如何繳納

二、房產稅的納稅人有哪些

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

房產稅的特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於只用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。

房產稅納稅義務人

房產稅的納稅義務人包括：

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產權出典的，由承典人納稅。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

④ 重慶的2018年買房子單價達到了房產稅徵收標准,2019年標准升高了未達到還需要繼續繳房產稅嗎

目前房產稅是每年都要交的，會隨著征稅政策實時變動的。2019年標准升高了未達到征稅標准，可以不用交了。

⑤ 房產稅稅率是多少

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征回收的一種答財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

⑥ 一般納稅人稅率1個點附加是不是減半徵收

〔2019〕13號《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知財稅》
對增值稅小規模納稅人版可以在權50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

本通知執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

⑦ 關於房產稅什麼情況交什麼情況下不需要交

截止2019年房產稅並未在全國范圍內實行，而是在個別城市作為試點來實行。房產稅的徵收范圍為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房需要徵收房產稅，不符合房產稅徵收標準的住房不需要繳納房產稅。

以重慶為例，根據《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第四條 個人住房房產稅的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為准，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為准。

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《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第十四條 個人住房房產稅的納稅義務時間為房產權屬登記日期的次月起。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

第十五條 個人住房房產稅納稅期限為每年的10月1―31日。應稅住房轉讓的，在辦理產權過戶手續時一並徵收當年個人住房房產稅。

第十六條 個人住房房產稅的納稅地點為住房所在地。納稅人有多處應稅房產，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。