安置房的房產稅怎麼算

㈠ 安置房要交房產稅嗎

安置房辦房產證不需要交稅.但辦了以後賣出就和商品房一樣了,不滿5年交稅

㈡ 動遷房要交房產稅嗎

1、土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

2、如果居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

3、拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

(2)安置房的房產稅怎麼算擴展閱讀：

徵收標准：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

㈢ 拆遷安置房徵收房產稅嗎

房產稅還只在一些地方試點開征6你說的也許是房地產營業稅--由開發商先期交納6契稅是按每套房屋的面積徵收的．寫公公的名字將來的遺產過戶問題，也有一些稅要交．不如直接將5套房屋全部是拆遷安置房的情況與產權處說明一下，爭取拆遷安置房與原被拆遷房屋等面積部分的優惠政策．
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㈣ 安置房需要房產稅嗎

安置房就是動遷房，由於該類房產的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類彷彿的買賣除了會受到法律法規的規范，還會受到當地政府政策的約束。所以，安置房的交易不同於一般商品房的交易。但是安置房屬於保障房，目前不屬於房產稅的徵收范圍。
根據國家法律法規規定，動遷居民如果想要轉讓或者出租安置房，必須要取得房產證並且滿三年。如果三年以後房子不進行交易的話是不用繳納房產稅的，但是如果進行交易，那就另當別論了。
根據國家規定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發房地站而動遷建造的商品房。如果是第一類，被安置人是擁有對這套房屋的產權，但是規定在取得之後五年內不能進行交易。如果是第二類，這類安置房如市場上的一半商品房並太大區別，屬於被安置人的私有財產，處理相對自由，可以交易。第一類房屋交易的時間比較長，所以買家會由於市場因素的影響承擔一定的風險。而且安置房如果還沒有定位，風險往往就會更大，所以這類房屋在購買時一定要簽署一份買賣合同。
拆遷安置房屬於居民居住房，所以根據我國法律的相關規定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要徵收營業稅，稅率為3%的基礎上減半，房產稅則按照4%進行徵收，不需要繳納土地使用稅。

㈤ 回遷房需要交房產稅嗎

需要交房產稅。

產稅徵收標准從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

(5)安置房的房產稅怎麼算擴展閱讀：

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

㈥ 拆遷安置房是什麼房拆遷安置房要繳納房產稅嗎

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准,也是要交房產稅的。

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。

據我國相關的法律規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

(6)安置房的房產稅怎麼算擴展閱讀

契稅徵收標准：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;、

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

房產稅徵收標准分為從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;

(2)以從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

㈦ 安置房要交房產稅嗎看安置房管理規定

你好，安置房，不屬於正規商品房產，在本地房管沒有備案登記，。所以~專~不需要繳納房產稅。安置屬房在房主持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費之後，辦理下正規商品房房產證契稅證，以及土地證之後，才可以自由買賣交易，轉讓。

㈧ 安置房以後用不用交房產稅

聽我在菁英的朋友說過安置房就是動遷房，由於該類房產的安置對象是特定的動遷安置回戶，所以這答類彷彿的買賣除了會受到法律法規的規范，還會受到當地政府政策的約束。所以，安置房的交易不同於一般商品房的交易。但是安置房屬於保障房，目前不屬於房產稅的徵收范圍。

㈨ 拆遷安置房要不要交房產稅，怎麼交

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准，也是要交房產稅的。

目前房產稅只在重慶和上海試點，還回沒有進入全國推廣答階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

拓展資料：

拆遷安置房屬於居民居住房，所以根據我國法律的相關規定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要徵收營業稅，稅率為3%的基礎上減半，房產稅則按照4%進行徵收，不需要繳納土地使用稅。

根據國家規定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發房地站而動遷建造的商品房。

如果是第一類，被安置人是擁有對這套房屋的產權，但是規定在取得之後五年內不能進行交易。

如果是第二類，這類安置房如市場上的一半商品房並太大區別，屬於被安置人的私有財產，處理相對自由，可以交易。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

㈩ 買安置房二手房，房產稅怎麼算的

你好來，我菁英的，具體如下，你可以看源看：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；