Ⅰ 近期限制購房說明什麼問題
您好！
剛需群體始終是購房的主力軍。上世紀80年代出生的人已步入而立之年，這個年齡段的人必然面臨結婚生子的壓力，離開父母獨立買房的他們，在買房時要注意哪些問題呢？
買房首選現房「五證」齊全很重要
在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在樓市各種利好政策的推動下，買婚房應該首選現房。現房不僅買了就可以裝修入住，相比期房來說也更穩妥、更安全。
另外，很多購房者在買期房時遇到了「五證」不全的問題，因購買了「五證」不全的房子而多年辦不了房產證的現象也比較常見。剛需置業者在購房時一定要理性，務必查看開發商和銷售商是不是具有「五證」，因為這關繫到以後房產證的辦理。
「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。「五證」保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤。如開發商尚不具備以上「五證」，房屋買賣就存在著一定的風險，因此建議剛需置業者在買房時最好購買具備合法出售條件的房產，切忌因其他因素購買無保障的房產。
做好購房預算，理性購房
剛需購房，首先要做好購房預算。買房是一件大事，資金佔用量較多，除了交付房屋首付款外，還要把房貸、裝修、置辦傢具家電等資金進行統籌計算。剛需置業者在決定買房前，要通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，才能夠准確把握自身的購買力和購房方向。另外，剛需置業者在房貸的選擇上，建議貸款年限不宜太長或太短，15年～20年較為合適。
性價比高才最好
房屋的高性價比是一個綜合概念，包括房子的價格、地段、房屋質量、生活配套、戶型環境、物業管理等多個標准，其中最受購房者關注的要數價格、地段、交通和環境方面的比較。
剛需購房者要結合自身的經濟實力，在價位相當的情況下，從生活配套、戶型環境等方面對房源進行橫向和縱向綜合比較，盡量選擇一些性價比高的房子。對於選購首套房的剛需購房者，建議盡量選擇現房或准現房，除了可以盡快入住，還可以免去房租費用，減少生活支出。另年，市場上一些項目的尾房價格普遍較低，如果能遇到合適的戶型也是不錯的選擇，以較低價格獲取同品質房源，性價比超值。
教育資源很重要
對於剛需族而言，在買房時還要考慮的一個重要因素就是教育資源。在自身經濟條件允許的情況下，可多關注一下學區房。在考察樓盤時，要盡可能了解樓盤附近是否有學校、小區劃到了哪所學校、是否有配套的幼兒園、學校教學質量如何等因素。了解清楚這些情況，對於日後結婚生子、孩子入園入學可節省很多精力。
望採納
Ⅱ 如果已經按揭購買了一套房，但是房屋狀態顯示為"限制"的房子怎麼辦
開發商蓋房子的時候把房子抵押給了銀行而已 沒事 等他解押你就可以合同備案去辦貸款了
Ⅲ 外地人買房被限購怎麼辦注意這5大問題！
從2016年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那麼如果外地人買房被限購怎麼辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！
一、按規定提供社保或者個稅證明
在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。
西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，並且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。
二、先落戶後買房
由於在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。
但需要提醒購房者的是，並不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。
三、公司名義買房
目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。
四、房屋贈與外地人
在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
五、買商業性質的房屋
在大部分限購城市的規定總，商業性質房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出台，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。
Ⅳ 為什麼限制房產還能出售
限制房來產被出售是不合自法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公開售賣。
限制房產有以下幾種情況：
第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；
第二，可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記；
第三，可能房屋之上已設置了抵押；
第四，可能房屋已被查封保全；
第五，可能房屋所在的片區已被劃入拆遷范圍，產權被「凍結」。
Ⅳ 房買賣未經資金監管房產有行政限制怎麼辦
房子的買賣沒有經過資金監管房產有行政限制的話你應該努力的將自己的交易進行到底
Ⅵ 限制房產是什麼情況，可購買嗎
按家庭計算，有北京戶口的沒房家庭最多可以再買2套住房，有一套房的可以再買一專套，超過2套房的暫時限制購房。屬沒有北京戶口的，如果納稅或社保超過5年，沒房的可以買一套房，已經有房的，或納稅社保不足5年的外地人限購。家庭成員包括父母及未成年子女，夫妻有一人為北京戶口，按北京家庭辦。所有限購都是指住房，不包括商業用房。
Ⅶ 變成不能交易的限制房產，怎麼回事
限制房產被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公專開售賣。 限制房屬產有以下幾種情況： 第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的
Ⅷ 房屋過戶交易被限制怎麼辦
從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間 如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實或者在過戶手續辦理過程中因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去即使買方已經繳付了首期款並實際入住只要房屋尚未完成過戶登記買方利益就無法受到法律保護。 如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實 導致買方無法辦理過戶登記無法實現購房目的時如果已簽訂買賣合同的該買賣合同無效雙方互相返還已付財產賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失包括直接損失和預期可得利益損失。 關於房價漲跌損失的確定 有關部門規定可參照以下方式 一、雙方協商確定的從其約定; 二、雙方不能協商確定的 (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發以守約方的請求為基礎結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、 違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施防止損失擴大等因素。在二手房買賣過程中買方應要求賣方加快交易節奏盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況應要求賣方提供擔保將被查封房屋置換出來盡快辦理過戶避免經濟損失。
Ⅸ 買限制房產有什麼隱患
難以依法登記成為法定產權人